Ausstellungsbesuch am 9. Sept in Weil am Rhein (bei Basel) Mitgliederversammlung Samstag 28. Oktober 2017, Uhr in Almens

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1 WoGeno-INFO-16 vom 23. August 2017 Liebe Mitglieder und Interessierte Während vieler Wochen war es ruhig um unser Projekt wir mussten die öffentliche Auflage des revidierten Arealplans abwarten, um zu wissen, ob es Widerstand gibt und wenn ja, welchen und mit welcher Begründung. Nun können wir zufrieden feststellen, dass das Projekt während dieser Auflage sehr gut gesömmert hat: Es ist keine einzige Einsprache eingegangen, welche unser Projekt als Ganzes negativ beurteilt und in Frage stellt! Es ist eine Einsprache eingegangen, die einen einzigen "Sachverhalt sehr negativ", im übrigen aber unser Projekt mit "vielen positiven Aspekten" beurteilt. Allerdings führt dies zu einer nochmaligen Verschiebung der Gemeindeversammlung durch einen glücklichen Umstand ohne Verzögerung im Zeitplan für den Baubeginn im Die geplante Mitgliederversammlung (u.a. zum Projektierungsentscheid) wird deshalb ebenfalls vom auf Ende Oktober verschoben den nutzen wir, um mit allen Interessierten einen Ausstellungsbesuch zu machen: Together - Die Neue Architektur der Gemeinschaft, im Vitra Design Museum in Weil am Rhein (bei Basel) (foto uc) Vorweg bitten wir Euch um drei Terminreservationen (Details auf den folgenden Seiten) Ausstellungsbesuch am 9. Sept in Weil am Rhein (bei Basel) Mitgliederversammlung Samstag 28. Oktober 2017, Uhr in Almens Gemeindeversammlung am 9. November 2017 um 20 Uhr und noch einen Hinweis zum Energie-Apéro an der HTW Chur: "Die Fassade als Kraftwerk" August :00-19:00 Wogeno Pumera c/o Büro SoliWerk Urs Chiara Dorfstrasse 21, 7416 Almens chiara@soliwerk.ch

2 1 Unser Projekt ist erfolgreich unterwegs Im Frühling hat der Kanton die Vorprüfung unseres Projekts gemacht und seinen Bericht mit zwei Bemerkungen geschlossen "Zusammenfassend ergibt sich somit, dass wir dem Gemeindevorstand Domleschg im Grundsatz eine Genehmigung des Arealplans Pardieni in Aussicht stellen können." " wünschen wir Ihnen möglichst wenige Probleme und Verzögerungen, so dass der mit dem vorliegenden Bericht vorgeprüfte Arealplan 'Pardieni' der Gemeinde Domleschg so bald wie möglich in Kraft gesetzt werden kann." Da keine Einsprache eingegangen ist, die grundsätzlich das Projekt in Frage stellt, und der Kanton das Projekt begrüsst, dürfte die wichtigste Hürde genommen sein. Zeitlich gibt es eine Verzögerung sowie eine Beschleunigung, so dass der Zeitplan für den Baubeginn im 2018 unverändert bleibt. Die einzige, eingegangene Einsprache gefährdet das Projekt nicht, aber verzögert den Entscheid der Gemeindeversammlung um rund zwei Monate. Das Bauamt teilte uns mit, dass das Baugesuch bereits aufgrund des Vorprojekts eingereicht werden kann. Damit gewinnen wir 3 bis 4 Monate das Bauprojekt kann parallel in der Zeit ausgearbeitet werden, in der Baugesuch und Baubewilligung laufen. Einzig der Abschluss der Darlehensverträge für das Eigenkapital verzögert sich, da diese erst nach dem JA der Gemeindeversammlung unterzeichnet werden. Der letzte Punkt ist schade, verzögert aber den Baubeginn im 2018 nicht. Einschätzung der Gefahr einer Be- B schwerde an die Regierung: Die Gemeinde wird nach der Behandlung der einzigen Einsprache den Arealplan definitiv verabschieden und an die Regierung zur Genehmigung weiterleiten. Damit verbunden ist eine nochmalige öffentliche Auflage mit Beschwerdemöglichkeit an die Regierung. Da die Regierung von einer hohen Gemeindeautonomie ausgeht, sind erfolgreiche Beschwerden ohne vorangegangene Einsprache an die Gemeinde sehr selten. Gibt es keine erfolgreiche Beschwerde, so hat der Kanton die Genehmigung in Aussicht gestellt (dh. liegen keine zu berücksichtigenden Einwände vor, erfolgt die Genehmigung sicher). Anschliessend gibt es noch eine dritte Einsprachemöglichkeit beim Verwaltungsgericht Graubünden allerdings mit nochmals höheren Hürden für eine erfolgreiche Einsprache. Aus diesem Grund war die jetzige Auflagefrist im Sommer die wichtigste Hürde und dass keine einzige, grundsätzlich ablehnende Einsprache eingegangen ist, ein wichtiger Erfolg. Die zweite wichtige Hürde bleibt das JA der Gemeindeversammlung. Der Vorstand ist überzeugt, dass die grossmehrheitlich sehr positive Resonanz bei Bevölkerung und Behörden zu einem JA in der Abstimmung führen. Es wird einzelne kritische Stimmen geben. Der Vorstand glaubt aber nicht, dass sie ein überzeugendes Projekt gefährden können. 2 5

3 2 Ausstellungsbesuch am 9. Sept in Weil am Rhein Together! Die Neue Architektur der Gemeinschaft, Bauen und Wohnen im Kollektiv.»Together! Die Neue Architektur der Gemeinschaft«ist die erste Ausstellung, die dieses Thema umfassend beleuchtet und räumlich erfahrbar macht. Anhand von Modellen, Filmen und Wohnungen im Maßstab 1:1 präsentiert sie eine Vielzahl von Beispielen aus Europa, Asien und den USA. Anreise als Gruppe organisiert oder individuell Chur ab 8.09 h Museum in Weil a.rh h retour in Chur zw h (Details folgen demnächst) siehe separates Anmeldeblatt Themen der Ausstellung sind Geschichte sozialer Wohnideale 21 großformatige Modelle heutiger Wohnbauprojekte 1:1-Modell einer sogenannten Clusterwohnung Beispiele der»sharing economy«3 5 und von der Website des Vitra Design Museums: "Aus den besonderen Anforderungen und begrenzten Mitteln entsteht eine eigene Ästhetik. Die Präsentation der Modelle als imaginäre Stadt veranschaulicht zudem, dass Stadt und Wohnraum, Öffentlichkeit und Privatsphäre in vielen gezeigten Projekten nicht mehr klar getrennt, sondern auf neue Weise miteinander verwoben sind." Die Beispiele auf der Website zeigen vor allem städtische Projekte. Trotzdem denken wir, dass sie viel Inspiration für unser Projekt bieten was ist uns sehr wichtig und was wollen wir sicher nicht, usw. Diese Auseinandersetzung anhand der Ausstellungsbeispiele könnte ein guter Einstieg in die konkreter werdende Planungsphase sein, die in den nächsten Monaten auf uns zukommt. Der Vorstand freut sich auf eine rege Teilnahme und die inhaltliche Auseinandersetzung, um unser eigenes Profil zu schärfen. oben: Tokio Modell 1 3 ganz links: Wien einszueins direkt links: Kalkbreite Zürich

4 3 Projektstand: Genossenschaft Wohnungsreservationen Eigenkapital Genossenschaft Seit der Genossenschaftsgründung im letzten Januar sind 92 Personen Genossenschafterin und Genossenschafter geworden. Nachdem die Initiative für das Projekt aus dem Dorf Almens selber entstand, ist es besonders erfreulich, dass mit 12 der rund 86 Haushaltungen fast jeder siebte Almenser Haushalt in der Genossenschaft vertreten ist. Gut 40% der Mitglieder wohnen in der Gemeinde, 2/3 im Tal die Wogeno Pumera ist somit gut in Almens und in der Region verankert. Unser Wunsch: Es wäre schön, wenn wir noch vor der Gemeindeversammlung das 99. oder 100. Mitglied begrüssen könnten. Bitte leitet dieses INFO an Freunde weiter und macht sie auf die Möglichkeit einer Mitgliedschaft aufmerksam (egal, ob mit Wohninteresse oder einfach als ideelle Unterstützung): Ein Genossenschaftsanteil kostet 500.-, wird bei Kündigung wieder ausbezahlt und ab der Erstvermietung moderat mit % verzinst (es gibt keinen jährlichen Mitgliederbeitrag). oder meldet dem Vorstand mögliche, interessierte Personen, damit wir ihnen Unterlagen zustellen können. Danke! 4 5 Wohnungsreservationen Für 14 der 21 Wohnungen sind verbindliche Reservationen unterschrieben worden davon 9 als Erstvermietungen, evtl. noch eine zehnte; die anderen sind Reservationen mit einem noch offenen Zeitpunkt (dabei ein Familie). Für drei weitere Wohnungen ist ein konkretes Interesse angemeldet, aber noch ohne verbindliche Unterschrift. links oben rot-markiert die Parzelle Pardieni (Foto rtr.ch) Eigenkapital Im Juni wurde den Mitgliedern verschiedene Angebote für Wohnanteile, freiwillige Anteile und Darlehen gemacht. Noch im gleichen Monat wurden kleine bis sehr grosse Eigenmittel zugesichert: Ende Juni hatte die Wogeno Pumera über 440'000.- verbindlich zugesichertes Eigenkapital. Das ist ein sehr gutes Resultat und sichert mehr als nur die Projektierung. Um mit den Banken eine zinsgünstige Festhypothek aushandeln zu können, hilft ein Eigenkapital, das 10% deutlich übersteigt. So hoffen wir, dass sich der grosszügige Start im Juni in den nächsten Monaten weiter erhöhen lässt. Das Angebot liegt diesem INFO nochmals bei. Die Frist für die Angebote D + E (mit Frist für einen Vorzugszins) müssen bis zum 20. Oktober 2017 schriftlich bei der Geschäftsstelle zugesichert werden (die eigentlichen Verträge werden anschliessend nach der Gemeindeversammlung unterschrieben).

5 4 Gemeindeversammlung Domleschg vom 9. November 2017 Die Gemeinde hat den Willen zur Landveräusserung bereits mehrmals bestätigt. Anders würde die Einzonung als Bauland, die Ausarbeitung des ersten Arealplans 2014 (noch als Gemeinde Almens) und die Abstimmung der Gemeindeversammlung Domleschg zum Baurecht der Parzelle Pardieni im Mai 2015 keinen Sinn machen. Die Kompetenz der Landveräusserung liegt nach Gemeindeverfassung in der Kompetenz der Gemeindeversammlung. Sie muss deshalb dem Vorstand noch die Verhandlungskompetenz erteilen. An einer gut besuchten Gemeindeversammlung dürfte die Zustimmung bei dieser positiven Unterstützung durch die Behörden von Gemeinde und Kanton kein grosses Problem sein. In den letzten Monaten sind einige einzelne, kritische Stimmen bekannt geworden. Diese müssen ernstgenommen werden und in einer schlecht besuchten Gemeindeversammlung können durch wenige Gegenvoten leicht Zufallsmehrheiten entstehen. Das wäre ein Killerfaktor für unser Projekt und dies müssen wir verhindern. Es ist deshalb entscheidend, diese zweite wichtige Hürde gemeinsam mit einer grossen Mehrheit an der Gemeindeversammlung zu nehmen: Wir bitten alle stimmberechtigten Mitglieder und Interessierten, sich das Datum mit dieser Abstimmung zu reservieren und an die Gemeindeversammlung zu kommen Themen für die MV vom 28. Oktober 2017 (noch nicht vollständig) - Projektstand und Zeitplan - Auftrag zur Projektierung - Wahl der Baukommission -. Mit vielen Grüssen Für den Vorstand Urs Chiara