SEGRO LOGISTICS PARK. EINHEITEN VON BIS m² UNITS AS OF 4,000-16,000 SQ M AM SCHINDBERG 9-15, BISCHOFSHEIM. SEGRO.

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1 SEGRO LOGISTICS PARK HOCHMODERNER LOGISTIK PARK IN ZENTRALER LAGE ZWISCHEN FRANKFURT UND MAINZ STATE-OF-THE-ART LOGISTICS PARK LOCATED CENTRALLY BETWEEN FRANKFURT AND MAINZ 24 h EINHEITEN VON BIS m² UNITS AS OF 4,000-16,000 SQ M AM SCHINDBERG 9-15, SEGRO.com/bischofsheim

2 Außergewöhnliches Architekturdesign unter Verwendung bester Materialien. Extraordinary architectural design using best materials. HOCHMODERNE LOGISTIKFLÄCHE IM HERZEN DES RHEIN-MAIN GEBIETS STATE-OF-THE-ART LOGISTICS SPACE IN THE HEART OF THE RHINE-MAIN AREA Der hochmoderne SEGRO Logistics Park Bischofsheim zwischen Frankfurt und Mainz bietet mit seiner hervorragenden Lage an der B43 und A60 beste Anbindungen in das gesamte Rhein-Main Gebiet. In der direkten Umgebung befindet sich neben dem Mainzer Stadtgebiet der in nur wenigen Minuten erreichbare Frankfurter Flughafen, welcher als logistisches Drehkreuz der Region gilt. Auch das Opel-Werk befindet sich in umittelbarer Nachbarschaft. Gebaut wird die Logistikund Industrieimmobilie nach den neusten Energieund Designstandards von SEGRO. Alternative Materialien, eine saubere Energiebilanz sowie ein hochmodernes Erscheinungsbild zeichnen die Architektursprache der SEGRO Germany GmbH aus. With its excellent location between Frankfurt and Mainz and by the B43 and the A60, the state-of-the-art SEGRO Logistics Park Bischofsheim offers top connections throughout the Rhine-Main area. The Mainz metropolitan area is in the direct vicinity and Frankfurt Airport, which serves as a regional logistics hub, can be reached in a matter of minutes. The Opel production plant is also close by. The logistics and industrial property is being built in accordance with SEGRO s very latest energy and design standards. SEGRO Germany GmbH s architectural language is characterised by alternative materials, a clean energy footprint and an ultra modern appearance.

3 Das exklusive Architekturdesign fügt sich harmonisch in die Landschaft ein und schafft eine angenehme Atmosphäre für Kunden und Mitarbeiter. The exclusive architectural design blends with the landscape harmoniously and creates a pleasant atmosphere for customers and employees alike. HERVORRAGENDE LAGE IM LOGISTISCHEN DREHKREUZ DES RHEIN-MAIN GEBIETS EXCELLENT LOCATION WITHIN THE RHINE-MAIN AREA S LOGISTICS HUB Hochmoderner Logistics Park zentral gelegen zwischen Frankfurt und Mainz Hervorragende Anbindung B 43 und A 60 in direkter Nähe Erstbezug in neuem SEGRO Architekturdesign Wirtschaftlich starke Region inmitten des Rhein-Main Gebiets mit zahlreichen Werken und Produktionsbetrieben in unmittelbarer Umgebung SEGRO Projekt-Service Gebäudesimulation gemäß SEGRO Nachhaltigkeits-Standards, Betriebskostenoptimierung bis zu zwei Jahre nach Übergabe 24/7/365 SEGRO-Online-Service State-of-the-art logistics park located centrally between Frankfurt and Mainz Excellent transport links with B43 and A60 in the direct vicinity First-time occupancy in new SEGRO architectural design 24 h 24h Economically powerful region in the heart of the Rhine-Main area with numerous plants and production facilities located nearby SEGRO project service building simulation in accordance with SEGRO sustainability standards, operating cost optimisation for up to two years after handover SEGRO online service 24 hours a day, 365 days a year

4 SPEZIFIKATIONEN SPECIFICATIONS MIETFLÄCHEN (m 2 ) RENTAL AREA (m 2 ) HALLEN BÜROS/SOZIALFLÄCHEN WAREHOUSES OFFICES/SOCIAL AREAS PHASE I Hallenhöhe: 12 m Unterkante Binder (UKB) Dach: Folienwarmdach mit Wärmedämmung gemäß gültiger EnEV Fenster: Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung Hallenboden: Stahlfaserbewehrte Betonsohle, fugenarm. Ausgelegt für Belastungen aus Gabelstaplerverkehr mit max. 50 kn ( 5 t) Heizung (Fernwärme): Ausgelegt für Raumtemperaturen bis 17 C (Halle) / 20 C (Büro/Sozial) Beleuchtung: LED Servicefläche: Raumaufteilung nach Mieterwunsch, Beleuchtung über LED. Raumaufteilung nach Mieterwunsch Fensterbank-Kabelkanal (inkl. Elektroverkabelung, ohne EDV/IT- Verkabelung) abgehängte Decke mit integrierter BAP Beleuchtung außen liegender Sonnenschutz (optionale Kühlung der Flächen) Warehouse height 12 m lower truss Foiled warm roof thermal insulated according to EnEV Aluminum windows with insulating glazing Floor: steel fibre concrete nearly jointless, designed for forklift traffic up to 5 t/m² District heating for temperatures up to 17 C (warehouse) / 20 C (offices/social areas) Illumination: LED Service space: space divided as desired by tenants, LED illumination Space divided as desired by tenant. Windowsill cable ducting (incl. electric cabling, excl. EDV cabling) Suspended ceiling with integrated BAP illumination Exterior sun protection (optimal space cooling) Halle Warehouse PHASE II Büro/Sozial/Mezzanine Office/Social Mezzanine-Lager Mezzanine-Warehouse Gesamt Total 1A B Halle Warehouse Büro/Sozial/Mezzanine Office/Social Mezzanine-Lager Mezzanine-Warehouse Gesamt Total 1A B A B (Alle Angaben sind circa Angaben)

5 UNIT 1B UNIT 1A PHASE II UNIT 2B UNIT 2A AM SCHINDBERG PHASE I UNIT 1A UNIT 1B UNIT 2 Grundstücksgröße ,2 m² (Alle Angaben sind circa Angaben) Plot size 76,995.2 sq m (All data is approximate)

6 A66 ENTFERNUNGEN A643 MAINZER DOM MAINZ A63 B40 B455 6 GINSHEIM- GUSTAVSBURG MAINSPITZDREIECK 26 LAUBENHEIMER- BODENHEIMER RIED 3 A671 B40 B43 4 RHEIN 5 B40 FLÖRSHEIM HOCHEIM AM MAIN AM MAIN MAIN B43 28 A60 B519 A3 B43 RÜSSELSHEIM SEGRO LOGISTICS PARK A67 A67 B486 B44 A3 FRANKFURT AIRPORT B 43 A 60 Mainz Innenstadt Flughafen Frankfurt/Main ÖPNV 2,0 km 1,8 km 15,00 km 18,5 km Haltestelle Mainz-Bischofsheim: S-Bahn-Linie 8+9, RE und SEV, 2,8 km, 30-Min.-Takt in Richtung Hbf Wiesbaden bzw. Mainz Hbf Haltestelle Opelwerk Rüsselsheim: S-Bahn Linie 8+9, 2,4 km Entfernung IN DER NÄHE 4 Schnell-Restaurants, 2 Restaurants, 6 Schulen, 8 Kindergärten LOKALES Die zentrale und verkehrsgünstige Lage des Rhein-Main Gebiets sowie die sehr gut ausgebaute Infrastruktur sind bedeutende Faktoren für die wirtschaftliche Vielfalt der Region. Neben der Banken-, Bau- und Immobilienwirtschaft nimmt auch die Automobilindustrie hier eine Schlüsselrolle ein. Viele Werke und Zulieferbetriebe befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. IN THE LOCAL AREA The central location of the Rhein-Main area and the very well-developed infrastructure are important factors for the economic diversity and strength of the region. In addition to banking, construction and real estate, the automotive industry plays a major role here. Many factories and supplier companies are located in the immediate vicinity. SEGRO LOGISTICS PARK PHASE II AM SCHINDBERG L 3482 PHASE I Darmstadt B 43 INDUSTRIESTRASSE A 60 B42 RÜSSELSHEIM DISTANCES B 43 A 60 Mainz Innenstadt Flughafen Frankfurt/Main PUBLIC TRANSPORTATION Station Mainz-Bischofsheim: train line 8+9, RE and SEV, 2.8 km, every 30 min. heading to main stations Wiesbaden or Mainz. Stop Opel-Factory Rüsselsheim: train line 8+9, 2.4 km distance NEARBY 4 fast-food restaurants, 2 restaurants, 6 schools, 8 kindergartens 2.0 km 1.8 km 15 km 18.5 km SEGRO INNOVATIONEN RUND UM DIE INDUSTRIE- IMMOBILIE Entwickeln + halten + optimieren: Seit 1920 bietet die SEGRO als einer der führenden börsennotierten Industrieimmobilien-Konzerne optimale Standorte und das passende Knowhow. Als bislang einziger Marktteilnehmer hat sich SEGRO sowohl auf die Entwicklung kleinteiliger Gewerbeparks als auch auf großflächige Logistiklösungen spezialisiert: Passend für den sich wandelnden Bedarf der Kunden, unterstützend für den Wirtschaftsstandort, Mehrwert für die Kommunen. KONTAKT CONTACT SEGRO INNOVATIONS ACROSS THE SPHERE OF INDUSTRIAL REAL ESTATE Development + maintenance + optimisation: As one of the leading listed real estate groups, SEGRO has been offering optimum sites and the appropriate know-how since SEGRO is the only market player to date to have specialised in the development of both light industrial estates and bigbox logistics solutions: Appropriate for the changing requirements of customers, supportive of the economic region, with added value for the municipalities. SEGRO Germany GmbH Fichtenstraße Düsseldorf, Germany T F Germany@SEGRO.com Änderungen vorbehalten. Die Broschüre ist unverbindlich und stellt kein vertragliches Angebot dar. Non-contractual document. SEGRO.com