1. Erschließungsbeitrag Anbaustraße Rhönblickstraße

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1 1. Erschließungsbeitrag Anbaustraße Rhönblickstraße Information zur Veranlagung am von Wolfgang Eisenbach Büroleitender Beamter

2 Rechtsgrundlagen 127 ff Baugesetzbuch (BauGB) Die Gemeinden erheben zur Deckung ihres anderweitig nicht gedeckten Aufwands für Erschließungsanlagen einen Erschließungsbeitrag... 1 ff Erschließungsbeitragssatzung Zur Deckung des Aufwands für Erschließungsanlagen erhebt die Gemeinde Beiträge... Beitragserhebungspflicht 2

3 Wer ist Beitragspflichtig Alle durch die Erschließungsanlage erschlossenen zum Anbau bestimmten Grundstücke Die Allgemeinheit durch den Gemeindeanteil 3

4 Erschließungsanlage Jede Straße oder Abschnitt ist einzeln und getrennt abzurechnen. Entscheidend ist die natürliche Betrachtungsweise 4

5 Abrechnungsgebiet 5

6 Abrechnungsgebiet Flurstück 35/12 Flurstück 36/10 Baukilometer von 0,00 0,192 6

7 Beitragsfähiger Aufwand Grunderwerb (entfällt) Erdaushub Rohrleitungen und Bauwerke Planungskosten Oberflächenkosten 7

8 Umlagefähiger Aufwand Endausbau ,00 Beleuchtung ,00 SUMME ,00 Kostenschätzung 8

9 Erschließungsbeitragssatz Umlagefähiger Aufwand Veranlagungsfläche 9

10 Welche Flächen bilden die Grundlage? Bei gleicher baulichen Nutzung aller Grundstücke Summe aller Buchgrundflächen Bei unterschiedlicher baulichen Nutzung der Buchgrundstücke Summe aller Veranlagungsflächen 10

11 Veranlagungsfläche Veranlagungsfläche ist die Summe aller Grundstücksflächen multipliziert mit dem Nutzungsfaktor. Dadurch soll der unterschiedlichen Ausnutzbarkeit der Grundstücke Rechnung getragen werden. 11

12 Nutzungsfaktor Der Nutzungsfaktor bemisst sich nach der Nutzung eines Grundstückes. 1,00 bei eingeschossiger Bauweise 1,25 bei zweigeschossiger Bauweise 1,50 bei dreigeschossiger Bauweise usw. Maßgeblich für die Zahl der Vollgeschosse ist die Festsetzung im B-Plan, nicht die tatsächliche Bebauung. 12

13 Bebauungsplan Bebauungsplan Nr. 2 Burghaun Ost Beschluss Gemeindevertretung vom und 2-geschossig möglich 13

14 Beitragssatz in Zahlen umlagefähiger Aufwand: ,00./. Anteil der Gemeinde ,00 umzulegender Aufwand: ,00 :Verteilungsfläche: ,67 m²vf Beitragssatz: 15,24 /m²vf 14

15 Was muss jeder zahlen? Der individuelle Beitrag wird wie folgt berechnet: Grundstücksfläche x Nutzungsfaktor x Beitragssatz Auf den Erschließungsbeitrag wurden von den meisten Anliegern durchschnittlich 7,00 DM (3,579 )/m² gezahlt, die von den Beitrag abgezogen werden. 15

16 Beispiele 1000 m² x 1,25 NF x 15,24 /m²nf = , m² x 1,25 NF x 15,24 /m²nf = 9.525,00 Geleistete Vorauszahlungen werden in Abzug gebracht. 16

17 Besonderheiten Mehrfachveranlagung bei Eckgrundstücken Wird ein Grundstück durch mehr als einer Erschließungsanlage erschlossen, so ist das Grundstück an jeder Erschließungsanlage beitragspflichtig. Bei jeder Erschließung werden jedoch 1/3 des Beitrages zu Lasten der Gemeinde erlassen. 17

18 Abrechnungszeitpunkt Die Abrechnung erfolgt nach Fertigstellung der Gesamtmaßnahme Baubeginn voraussichtlich im II. Quartal

19 Weitere Informationen Die Inhalte dieser Präsentation und weitergehende Inhalte können Sie jederzeit über unsere Homepage abrufen. Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung: Herr Eisenbach, Tel. ( ) , 19