Lageexpose Wien, Eva-Maria-Mazzucco-Platz 2

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1 Lageexpose -, Eva-Maria-Mazzucco-Platz 2

2 Inhalt: LAGEIMMO - Lageprofil... B 02 Wohnumfeld auf Karte... B 04 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 05 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 07 Gastronomie und Ausgehen... B 09 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 11 Kunst und Kultur... B 13 Ärzte... B 15 Medizinische Versorgung und Therapie... B 17 Öffentlicher Nahverkehr... B 19 Beschäftigungsquote... B 21 Bevölkerungsprognose und -entwicklung... B 22 Anteil unter 15 Jähriger... B 23 Anteil Jährige... B 24 Grünflächen und Erholungsräume... B 25 Anteil an Neubauten... B 26 Sonnenstunden... B 27 Tage ohne Niederschlag... B 28 Prognose Wertentwicklung... B 29

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Beschäftigungsquote Bevölkerungsprognose und -entwicklung Anteil unter 15 Jähriger Anteil Jährige Grünflächen und Erholungsräume Anteil an Neubauten Sonnenstunden B 02

4 Tage ohne Niederschlag Prognose Wertentwicklung B 03

5 Wohnumfeld auf Karte Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um das Quadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt. B 04

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bäckerei - Supermarkt 0,6 bis 2 km: - Drogerie über 2 km: - Metzgerei: >5 km B 05

7 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Supermarkt Drogerie Bäckerei Leo SPAR Supermarkt BIPA Maria-Tusch-Straße 13 (0,34 km) Maria-Tusch-Straße 18 (0,22 km) Siegesplatz 5 (1,65 km) Ströck Filiale Aspern BILLA BIPA Siegesplatz 5 (1,67 km) Groß Enzersdorfer Straße 74 (1,12 km) Ziegelhofstraße 26 (2,44 km) Müller Othmar GmbH SPAR Supermarkt Eßlinger Hauptstraße 73 (1,68 km) Esslinger Hauptstraße 4-6 (1,31 km) Herold Business Data B 06

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bank - Trafik 0,6 bis 2 km: - Post - Tankstelle B 07

9 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Erste Bank der oesterreichischen Sp... Sonnenalle 41, Top 1 (0,26 km) UniCredit Bank Austria AG Gest.Aspern Großenzersdorfer Straße 3 (1,50 km) BAWAG P.S.K. Bank für Arbeit und Wi... Post Tankstelle Trafik Postfiliale/Bawag PSK OMV Tankstelle Trafik Siegesplatz 11 (1,58 km) Groß-Enzersdorfer Straße (1,27 km) Maria-Tusch-Straße 1 (0,47 km) Postpartner Apotheke Avanti Tankstelle Trafik Esslinger Hauptstraße 84 (1,87 km) Esslinger Hauptstraße 32 (1,41 km) Groß Enzersdorfer Straße 59 (1,06 km) Postfiliale/Bawag PSK BP Tankstelle Trafik Am Heidjöchl 14 (1,91 km) Erzherzog Karlstr WIEN (1,93 km) Eßlinger Hauptstraße 5 (1,26 km) Siegesplatz 11 (1,59 km) Herold Business Data B 08

10 Gastronomie und Ausgehen Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: 0,6 bis 2 km: - Restaurant - Gasthaus - Pizza/Snack - Café/Eis über 2 km: - Bar/Lokal: >5 km - Weinlokal: 2,1 km - Kino: >5 km B 09

11 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Gasthaus Hansi Quadenstraße 83 (1,99 km) Restaurant Restaurant ÖEINS - Öeins Seestadt G... Hannah-Arendt-Platz 1 (0,28 km) Portobello Maria-Tusch-Straße 14 (0,28 km) Nikooie KG Schenk-Danzinger-Gasse 9/3/31 (0,37 km) Pizza/Snack Pizza Milano Siegesplatz 22 (1,69 km) Pizzeria Castello Eßlinger Hauptstraße (1,77 km) Aspern Pizza Aspernstraße 133 (1,78 km) Café/Eis Cafe Hummel - am Asperner Siegesplatz Siegesplatz 15 (1,60 km) Queen Essling Eßlinger Hauptstraße 63 (1,61 km) Lahodny Restaurant Aspernstraße 117a (1,85 km) Weinlokal livin' room 27 Gartenheimstraße 27 (2,09 km) Herold Business Data B 10

12 Ausbildung und Kinderbetreuung Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung 0,6 bis 2 km: - Volksschule - Schule - Hochschule über 2 km: - sonstige Bildung: 2,2 km B 11

13 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Kindergarten 22., Susanne-Schmida-Gasse 6 (0,22 km) Sisi und Mimi 1 22., Maria-Tusch-Straße 16/1 (0,25 km) Sisi und Mimi 2 22., Maria-Tusch-Straße 14 (0,28 km) Volksschule Schule Hochschule Volksschule Asperner Heldenplatz 3 Bundesgymnasium, Bundesrealgymnasiu... Universität für Bodenkultur Wien 22., Asperner Heldenplatz 3 (1,81 km) 22., Heustadelgasse 4 (1,99 km) Außenstelle Essling Wien (2,00 km) Volksschule Viktor-Wittner-Gasse , Viktor-Wittner-Gasse 50 (1,85 km) Volksschule Oberdorfstraße 2 22., Oberdorfstraße 2 (2,01 km) Hauptschule Eibengasse , Eibengasse 58 (2,10 km) Expositur der Volksschule Oberdorfs , Langobardenstraße 178 (2,12 km) sonstige Bildung VHS Eibengasse Eibengasse 57 (2,18 km) Herold Business Data B 12

14 Kunst und Kultur Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bibliothek 0,6 bis 2 km: - Museum - Kirche/Kulturgut über 2 km: - Theater/Oper: >5 km B 13

15 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Bibliothek Kirche/Kulturgut Eßlinger Schüttkasten Schulbibliothek Campus Seestadt Königreichssaal Simonsgasse (1,74 km) Hannah-Arendt-Platz 8 (0,41 km) Jehovas Zeugen (1,42 km) Zweigstelle - Aspern (1,77 km) Sondermuseum Aspern Essling 1809 Asperner Heldenplatz 9 (1,83 km) Siegesplatz 7 (1,63 km) Eßling, Schloss Pfarrkirche Eßling Katholische Kirche (1,77 km) Schulbibliothek Bundesgymnasium - R... Heustadelgasse 4 (1,96 km) Herold Business Data B 14

16 Ärzte Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Facharzt - Kinderarzt B 15

17 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Teply Elisabeth Maria-Tusch-Strasse 18/2/8 (0,22 km) Dr. Maktari Adil Maria-Tusch-Strasse 18/4/Top 19 (0,22 km) Dr. Sommerlechner Monika Gabriele Maria-Tusch-Strasse 18/14 (0,22 km) Zahnarzt Dr. Pernatsch Michael Schenk-Danziger Gasse 3 (0,34 km) DDr. Schmuth Thomas Schenk-Danzinger-Gasse 3/1 (0,35 km) Dr. Kveder Gerhard Zachgasse 2/1 (1,58 km) Facharzt Frauenarzt - Dr. Sommerlechner Moni... Maria-Tusch-Strasse 18/14 (0,22 km) Internist - Dr. Maktari Adil Maria-Tusch-Strasse 18/4/Top 19 (0,22 km) HNO-Arzt - Dr. Stadler-Woller Eva Maria-Tusch-Strasse 18/2/8 (0,22 km) Kinderarzt Dr. Hayek Grace Ilse-Arlt-Straße 12/331 (0,49 km) Dr. Zabaneh George Maria-Tusch-Strasse 2/2/1 (0,61 km) Dr. Lichtenegger Christine Aspernstraße 130 (1,81 km) Herold Business Data B 16

18 Medizinische Versorgung und Therapie Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Apotheke - Physiotherapeut - Psychotherapeut 0,6 bis 2 km: - Tierarzt über 2 km: - Ärztezentrum/Krankenhaus: 2,3 km - Seniorenheim: >5 km B 17

19 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Seestadt Apotheke Maria-Tusch-Straße 12 Wien (0,36 km) Apotheke "Zum Löwen von Aspern" Groß Enzersdorfer Straße 4 Wien (1,50 km) Raphael-Donner-Apotheke Esslinger Hauptstraße Wien (1,88 km) Ärztezentrum/Krankenhaus Physiotherapeut Psychotherapeut Zentrum für Entwicklungsförderung Physiotherapie Seestadt Michaela... STEINER Gerhard Rudolf Josef Langobardenstraße 189 (2,31 km) Ilse-Arlt-Straße 5 (0,54 km) Maria Tusch Straße 18/A1/Top 24 (0,22 km) Physiotherapie Aspern Michaela Lipa Lavendelweg 34a (0,85 km) Pazderka Sonja Schlachthammerstraße 74/3 (1,90 km) Mag. phil. MAYRHOFER Thomas Gisela-Legath-Gasse 5/1 (0,55 km) KAIL Johanna Hagedornweg 33 (1,13 km) Tierarzt TIERKLINIK & tierheilzentrum ASPERN... Aspernstraße 130 (1,81 km) Tierarztzentrum Essling Dipl-TA D... Colerusgasse 32/5 (2,11 km) Jelinek Henriette, Dipl.-TA Dr. Berresgasse 4/3/2 (2,11 km) Herold Business Data B 18

20 Öffentlicher Nahverkehr Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus - U-Bahn 0,6 bis 2 km: - Straßenbahn - Lokalbahnhof über 2 km: - Bahnhof: >5 km - Flughafen: >5 km B 19

21 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus U-Bahn Straßenbahn Lokalbahnhof Seestadt Seestadt Hausfeldstraße Hausfeldstraße 88A, 88B (0,27 km) U2 (0,27 km) 26 (1,59 km) S80 (1,60 km) Christine-Touaillon-Straße Aspern Nord Am Heidjöchl 88A, 88B (0,46 km) U2 (1,02 km) 26 (1,78 km) Aspern Nord Hausfeldstraße Aspern/Oberdorfstraße 89A, 99A (0,94 km) U2 (1,67 km) 25 (2,02 km) Herold Business Data B 20

22 Beschäftigungsquote Erklärung Die Beschäftigungsquote bezieht sich auf die Erwerbstätigen im Alter zwischen 15 und 64 Jahren. Hier wird der Anteil erwerbstätiger Personen dieser Region dargestellt. Zudem wird die Entwicklung der Arbeitslosenquote im Zeitraum dargestellt. Ein negativer Wert bedeutet einen Rückgang der Arbeitslosigkeit Ergebnis Die Beschäftigungsquote in "Flugfeld Aspern" ist mit einem Wert von 96,1% überdurchschnittlich. Diese hohe Erwerbsquote spricht für eine günstige wirtschaftliche Struktur. B 21

23 Bevölkerungsprognose und -entwicklung Erklärung Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2014, zwischen 2014 und 2030 und 2014 und 2050 angegeben. Ergebnis Tatsächliche Entwicklung bis 2014: In "Wien 22. Bezirk" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2014 um 23,4% gestiegen. Für "Wien 22. Bezirk" wird bis 2030 mit 27,2% ein überdurchschnittliches Wachstum und bis 2050 mit 48,3% ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet. B 22

24 Anteil unter 15 Jähriger Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Flugfeld Aspern" leben verhältnismäßig viele unter 15 Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 23

25 Anteil Jährige Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Flugfeld Aspern" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 24

26 Grünflächen und Erholungsräume Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Ergebnis Mit einem Grünflächenanteil von 43,2% bietet "Flugfeld Aspern" eine hohe Freizeitqualität in der Natur. B 25

27 Anteil an Neubauten Erklärung Als Neubauten werden Gebäude bezeichnet, die nach 2000 errichtet wurden. Die Bauperiode von Gebäuden spiegelt in der Regel bauliche Standards und Stile der jeweiligen Zeit wider. Naturgemäß kann über den gegenwärtigen Zustand des Gebäudes aufgrund von Renovierungen etc. keine verlässliche Aussage getroffen werden. Ergebnis Im direkten Wohnumfeld liegt der Anteil an Neubauten bei 22,2%. Im direkten Wohnumfeld gibt es überdurchschnittlich viele Neubauten im Vergleich zu "Wien 22. Bezirk". B 26

28 Sonnenstunden Erklärung Hier sind die durchschnittlichen täglichen Sonnenstunden im Jänner und Juli dargestellt. Sie können je nach Großwetterlage im entsprechenden Monat sowie je nach Lage des Standortes lokal und regional stark variieren, speziell im Alpenraum. Ergebnis In "Flugfeld Aspern" gibt es überdurchschnittlich viele Sonnenstunden im Vergleich zu "Wien". B 27

29 Tage ohne Niederschlag Erklärung Tage ohne Niederschlag sind Tage, an denen weniger als 1mm Niederschlag in Form von Regen, Schnee oder Hagel fällt. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 252 Tage ohne Niederschlag pro Jahr. In alpinen Regionen fällt in der Regel mehr Niederschlag als im östlichen Flachland. Ergebnis Mit 281 Tagen ohne Niederschlag liegt "Flugfeld Aspern" über dem Bundeslandwert. B 28

30 Prognose Wertentwicklung Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Flugfeld Aspern" ist mit einem Indexwert von 6,80 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 29