Lageexposé Pilotengasse 118, 1220 Wien

Transkript

1 Lageexposé

2 Inhalt: LAGEPROFI - Lageprofil... B 03 Wohnumfeld auf Karte... B 05 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 06 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 08 Gastronomie und Ausgehen... B 10 Singles... B 12 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 13 Kunst und Kultur... B 15 Sport, Freizeit und Skigebiete... B 17 Ärzte... B 19 Medizinische Versorgung und Therapie... B 21 Menschen und Bevölkerung... B 23 Bevölkerungsprognose und -entwicklung... B 24 Altersgruppen im Vergleich... B 25 Anteil unter 15 Jähriger... B 26 Anteil Jährige... B 27 Anteil Jährige... B 28 Anteil Jährige... B 29 Anteil über 64 Jähriger... B 30 Grünflächen und Erholungsräume... B 31 Bebauungsdichte... B 32 Wohnfläche... B 33 Heizbedarf... B 34 Anteil an Neubauten... B 35 Anteil an Altbauten... B 36 Brennstoffe und Heizsysteme... B 37 Flächenwidmung... B 38 Sonnenstunden... B 39 Durchschnittstemperatur... B 40 Tage ohne Niederschlag... B 41 Sommertage und heiße Tage... B 42 Frostfreie Tage... B 43 Schneedeckenhöhe... B 44 Schneedeckendauer... B 45 Prognose Wertentwicklung... B 46

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Singles Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport, Freizeit und Skigebiete Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Bevölkerungsprognose und -entwicklung Anteil unter 15 Jähriger Anteil Jährige Anteil Jährige Anteil Jährige Anteil über 64 Jähriger B 03

4 Grünflächen und Erholungsräume Bebauungsdichte Wohnfläche Heizbedarf Anteil an Neubauten Anteil an Altbauten Brennstoffe und Heizsysteme Sonnenstunden Durchschnittstemperatur Tage ohne Niederschlag Sommertage und heiße Tage Frostfreie Tage Schneedeckenhöhe Schneedeckendauer Prognose Wertentwicklung B 04

5 Wohnumfeld auf Karte Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um das Quadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt. B 05

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) interpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. interpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). B 06

7 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Supermarkt Drogerie Ströck Filiale Aspern Hofer BIPA Siegesplatz 5 (0,72 km) Lohwaggasse 2 (0,28 km) Siegesplatz 5 (0,70 km) Bäckerei Leo BILLA Maria-Tusch-Straße 13 (0,77 km) Pilotengasse 76 (0,49 km) Ströck Filiale Hausfeldstraße Temporärer Markt Wacquantgasse Hausfeldstraße U2-Station (1,00 km) Lebensmittel und Waren aller Art Wien (0,59 km) Herold Business Data B 07

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) interpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. interpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). B 08

9 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank UniCredit Bank Austria AG Gest.Aspern Großenzersdorfer Straße 3 (0,49 km) BAWAG P.S.K. Bank für Arbeit und Wi... Siegesplatz 11 (0,61 km) VOLKSBANK WIEN AG Fil.Siegesplatz Post Tankstelle Trafik Postfiliale/Bawag PSK OMV Tankstelle Trafik Siegesplatz 11 (0,61 km) Groß-Enzersdorfer Straße (0,23 km) Groß-Enzersdorfer Str.13A (0,40 km) BP Tankstelle Trafik Erzherzog Karlstr WIEN (1,14 km) Groß Enzersdorfer Straße 59 (0,62 km) Avanti Tankstelle Trafik Esslinger Hauptstraße 32 (1,52 km) Siegesplatz 6 (0,70 km) Postfiliale/Bawag PSK Am Heidjöchl 14 (2,15 km) Postpartner Apotheke Esslinger Hauptstraße 84 (2,21 km) Siegesplatz 10 (0,62 km) Herold Business Data B 09

10 Gastronomie und Ausgehen interpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. interpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 10

11 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Restaurant Pizza/Snack Gasthaus Hansi Restaurant Haveli Pizza Milano Quadenstraße 83 (2,43 km) Groß-Enzersdorfer Straße 11 (0,43 km) Siegesplatz 22 (0,72 km) Asia Xiaoli Aspern Pizza Groß-Enzersdorfer Straße 11/2 (0,43 km) Aspernstraße 133 (0,90 km) Tribeca Trattoria DA Alex Restaurantbetrieb... Gasthaus zur Kriegerheimstätte Inh... Quadenstraße 56 (2,46 km) Groß-Enzersdorfer Straße 8 (0,45 km) Biberhaufenweg 21 (1,39 km) Café/Eis Cafe Hummel - am Asperner Siegesplatz Siegesplatz 15 (0,60 km) Lahodny Restaurant Aspernstraße 117a (1,04 km) Cafe Handl Biberhaufenweg 41 (1,55 km) Herold Business Data B 11

12 Singles Die Singlestatistik gibt Ihnen Auskunft über die Anzahl an Einpersonenhaushalten. Im direkten Wohnumfeld leben mit einem Anteil von 35,1% Singlehaushalten durchschnittlich viele Singles verglichen mit "Wien 22. Bezirk". B 12

13 Ausbildung und Kinderbetreuung interpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. interpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 13

14 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Kindergarten Volksschule Schule Hochschule Volksschule Asperner Heldenplatz 3 Bundesgymnasium, Bundesrealgymnasiu... Universität für Bodenkultur Wien Kleine Löwen von Aspern 22., Asperner Heldenplatz 3 (0,86 km) 22., Heustadelgasse 4 (0,97 km) 22., Siegesplatz 7 (0,67 km) Volksschule Oberdorfstraße 2 Expositur der Volksschule Oberdorfs... Außenstelle Essling Wien (2,20 km) 22., Oberdorfstraße 2 (1,10 km) 22., Langobardenstraße 178 (1,20 km) Volksschule Hammerfestweg 1 Hauptschule Eibengasse , Hannah-Arendt-Platz 8 (0,65 km) Sisi und Mimi 2 22., Maria-Tusch-Straße 14 (0,80 km) 22., Hammerfestweg 1 (1,75 km) 22., Eibengasse 58 (1,23 km) sonstige Bildung VHS Eibengasse Eibengasse 57 (1,34 km) Herold Business Data B 14

15 Kunst und Kultur interpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. interpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 15

16 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Bibliothek Kirche/Kulturgut Sondermuseum Aspern Essling 1809 Schulbibliothek Campus Seestadt Pfarrkirche Aspern Asperner Heldenplatz 9 (0,89 km) Hannah-Arendt-Platz 8 (0,64 km) Katholische Kirche (0,90 km) Zweigstelle - Aspern Jehovas Zeugen (1,18 km) Eßlinger Schüttkasten Simonsgasse (2,16 km) Siegesplatz 7 (0,67 km) Schulbibliothek Bundesgymnasium - R... Königreichssaal Aspern-St. Katharina von Siena Katholische Kirche (1,69 km) Heustadelgasse 4 (0,95 km) Herold Business Data B 16

17 Sport, Freizeit und Skigebiete interpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. interpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 17

18 Sport, Freizeit und Skigebiete Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Mühlwasser beim Biberhaufenweg (2,05 km) Mühlwasser beim Schilfweg Videothek Video Palast Erzherzog-Karl-Straße 197 (1,77 km) Sportanlage Kugler's Kindervergnügungsbetrieb 22., An den alten Schanzen 80 (0,86 km) Hausfeldstraße 22/2/20 (1,61 km) Turnsaal 180 m² Turnsaal 180 m² (2,08 km) Freizeitanlage polysportiver Rasenplatz, polysport , Asperner Heldenplatz 3 (0,87 km) polysportiver Rasenplatz, polysport... Adlerwarte Kreuzenstein Büro Chri... Hermelinweg 19 (2,41 km) 22., Pilotengasse ggü (0,90 km) Fitnessstudio Erholungsraum Fitnessstudio Donauauen Oberdorfstraße 4-8/4/2 (1,07 km) (2,22 km) Fitnessstudio Donauauen (2,50 km) Eßlinger Hauptstraße (1,51 km) Fitnessstudio Bergengasse 3 (1,56 km) Herold Business Data B 18

19 Ärzte interpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. interpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 19

20 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Osztovics Johanna Zachgasse 22 (0,50 km) Dr. Schütz Karl Benjowskigasse 22 (0,75 km) Dr. Kamaleyan Mansour Soldanellenweg 55/23/1 (0,81 km) Zahnarzt Dr. Kveder Gerhard Zachgasse 2/1 (0,58 km) Dr. Pernatsch Michael Schenk-Danziger Gasse 3 (0,82 km) DDr. Schmuth Thomas Schenk-Danzinger-Gasse 3/1 (0,86 km) Facharzt Augenarzt - Dr. Krammer Eva Siegesplatz 20A (0,70 km) Orthopäde - Dr. Meissl Michael Pilotengasse 52 Wien (0,75 km) HNO-Arzt - Dr. Sabathi Wolfgang Kinderarzt Dr. Zabaneh George Maria-Tusch-Strasse 2/2/1 (0,69 km) Dr. Hayek Grace Ilse-Arlt-Straße 12/331 (0,77 km) Dr. Lichtenegger Christine Aspernstraße 130 (0,93 km) Maria-Tusch-Strasse 18/25 (0,86 km) Herold Business Data B 20

21 Medizinische Versorgung und Therapie interpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. interpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 21

22 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Ärztezentrum/Krankenhaus Physiotherapeut Apotheke "Zum Löwen von Aspern" Zentrum für Entwicklungsförderung Physiotherapie Seestadt Michaela... Groß Enzersdorfer Straße 4 Wien (0,48 km) Langobardenstraße 189 (1,44 km) Ilse-Arlt-Straße 5 (0,66 km) Seestadt Apotheke Rehab Zentrum Stadlau, Physikalisch... Physiotherapie Aspern Michaela Lipa Langobardenstraße 52 und 59 (2,00 km) Lavendelweg 34a (1,19 km) Diagnosezentrum Stadlau Pazderka Sonja Langobardenstraße 103b (2,12 km) Schlachthammerstraße 74/3 (2,08 km) Maria-Tusch-Straße 12 Wien (0,73 km) Apotheke U2 Wonkapl.3/3/58 (Lavaterstr.6/3/58) Wien (1,52 km) Seniorenheim Psychotherapeut Mag. phil. STEINMÜLLER-WAZIN Susann... Bureschgasse 4/5 (0,61 km) Mag. phil. MAYRHOFER Thomas Gisela-Legath-Gasse 5/1 (0,62 km) Dr. med. PLOTZ Roland Johann Rudolf Benjowskigasse 34/16 (0,67 km) Tierarzt Pflegewohnhaus Donaustadt TIERKLINIK & tierheilzentrum ASPERN... Langobardenstrasse 122a (2,19 km) Aspernstraße 130 (0,94 km) Haus Tamariske-Sonnenhof Eibl Thomas, Dipl.-TA Dr. Zschokkegasse 89 (2,20 km) Langobardenstraße 176/2 (1,33 km) Tierarztpraxis Herzberg Lavaterstraße 9/7 (1,68 km) Herold Business Data B 22

23 Menschen und Bevölkerung Die Bevölkerungszahlen geben Aufschluss über die absoluten Einwohnerzahlen und die Verteilung der Einwohner auf die verschiedenen Altersgruppen. Weiters wird die Bevölkerungsdichte angegeben. In "Aspern" leben Personen. Es leben dort Personen pro Quadratkilometer. B 23

24 Bevölkerungsprognose und -entwicklung Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2014, zwischen 2014 und 2030 und 2014 und 2050 angegeben. Tatsächliche Entwicklung bis 2014: In "Wien 22. Bezirk" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2014 um 23,4% gestiegen. Für "Wien 22. Bezirk" wird bis 2030 mit 27,2% ein überdurchschnittliches Wachstum und bis 2050 mit 48,3% ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet. B 24

25 Altersgruppen im Vergleich Die Balkendiagramme zeigen die Verteilung der Altersgruppen im Vergleich. B 25

26 Anteil unter 15 Jähriger Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. In "Aspern" leben durchschnittlich viele unter 15 Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 26

27 Anteil Jährige Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. In "Aspern" leben verhältnismäßig wenige Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 27

28 Anteil Jährige Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. In "Aspern" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 28

29 Anteil Jährige Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. In "Aspern" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 29

30 Anteil über 64 Jähriger Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. In "Aspern" leben verhältnismäßig wenige über 64 Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 30

31 Grünflächen und Erholungsräume Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. "Aspern" verfügt über einen Grünflächenanteil von 12,1%. B 31

32 Bebauungsdichte Die Bebauungsdichte entspricht der Anzahl der Wohnungen pro Gebäude. Ein hoher Anteil an Einfamilienhäusern deutet auf einen grundsätzlich anderen Charakter hin als ein hoher Mehrfamilienhausanteil (Wohnbau). Die Bebauungsdichte im direkten Wohnumfeld ist mit durchschnittlich 2,4 Wohnungen je Gebäude unterdurchschnittlich im Vergleich zu "Wien 22. Bezirk". B 32

33 Wohnfläche Die Wohnfläche gibt an wie viel Wohnraum ein Einwohner in einem Ort oder einer Region durchschnittlich zur Verfügung hat. Mit 36,3 m2 Wohnfläche pro Einwohner liegt "Aspern" im Durchschnitt im Vergleich zu "Wien". B 33

34 Heizbedarf Für die Ermittlung des Heizbedarfs eines Gebäudes sind die sogenannten Heizgradtage ein wichtiger Faktor. Die Werte können regional sehr unterschiedlich ausfallen und liegen in Österreich etwa zwischen 3000 und Je niedriger der Wert desto geringer der Heizbedarf. Voraussetzung für die Berechnung, dass überhaupt ein Heizgradtag anfällt ist, dass die durchschnittliche Außentemperatur unter 12 C beträgt. Zur Bestimmung der Heizgradtage wird die mittlere Tagestemperatur betrachtet. Die Anzahl der Heizgradtage an einem Tag entspricht einer fix normierten durchschnittlichen Raumtemperatur von 20 C abzüglich der durchschnittlichen Außentemperatur an diesem Tag. Beispiel Die Außentemperatur an einem Wintertag beträgt durchschnittlich 2 C. Die Differenz zur normierten Raumtemperatur von 20 C beträgt 18 C. An diesem Tag fallen 18 Heizgradtage an. Der Jahreswert entspricht einfach der Summe der Heizgradtage pro Jahr. Mit einem Wert von Heizgradtagen liegt "Aspern" unter dem Vergleichswert von in "Wien". Der Heizbedarf in "Aspern" ist damit geringer. B 34

35 Anteil an Neubauten Als Neubauten werden Gebäude bezeichnet, die nach 2000 errichtet wurden. Die Bauperiode von Gebäuden spiegelt in der Regel bauliche Standards und Stile der jeweiligen Zeit wider. Naturgemäß kann über den gegenwärtigen Zustand des Gebäudes aufgrund von Renovierungen etc. keine verlässliche Aussage getroffen werden. Im direkten Wohnumfeld liegt der Anteil an Neubauten bei 11,5%. Im direkten Wohnumfeld gibt es durchschnittlich viele Neubauten im Vergleich zu "Wien 22. Bezirk". B 35

36 Anteil an Altbauten Als Altbauten werden Gebäude bezeichnet, die vor 1945 errichtet wurden. Die Bauperiode von Gebäuden spiegelt in der Regel bauliche Standards und Stile der jeweiligen Zeit wider. Naturgemäß kann über den gegenwärtigen Zustand des Gebäudes aufgrund von Renovierungen etc. keine verlässliche Aussage getroffen werden. Im direkten Wohnumfeld liegt der Anteil an Altbauten bei 16,5%. Im direkten Wohnumfeld gibt es durchschnittlich viele Altbauten verglichen mit "Wien 22. Bezirk". B 36

37 Brennstoffe und Heizsysteme Dargestellt ist der Anteil der Wohnungen nach ihrer Heizungsart. Ein hoher Anteil an Fernwärme und regenerativen Brennstoffen kennzeichnet die mögliche Nutzung moderner und nachhaltiger Energieversorgungssysteme. Die Grafik auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Verteilung der Heizungsarten in "Wien 22. Bezirk". Darunter werden noch die Werte für Wohnungsheizungen mit regenerativen Brennstoffen sowie für Wohnungen mit Fernwärmeanschluss vergleichsweise dargestellt. B 37

38 Flächenwidmung Die Flächenwidmung zeigt die Einteilung von Räumen in verschiedene Nutzungsarten, er wird von Gemeinden unter Berücksichtigung von regionalen und überregionalen Raumordnungsprogrammen erstellt. Auf der oberen Karte wird der Immobilienstandort lokalisiert, auf der nachfolgenden Karte sind die Nutzungsflächen nach Ihrer Widmung nach eingefärbt. Der Raum von "" weist eine Widmung als "Wohngebiet" auf. Wohngebiete sind für Wohngebäude, Gebäude der öffentlichen Versorgung und Betriebe die keine unzumutbaren Belästigungen verursachen vorgesehen. Legende Mischgebiet/Gemischtes Wohngebiet Wohngebiet Verkehrsfläche Vorbehaltsfläche Gewerbe- u. Industriegebiet Landwirtschaftliches Mischgebiet Freiland Kerngebiet Tourismusgebiet Sonderfläche European Union, , Inspire Geoportal B 38

39 Sonnenstunden Hier sind die durchschnittlichen täglichen Sonnenstunden im Jänner und Juli dargestellt. Sie können je nach Großwetterlage im entsprechenden Monat sowie je nach Lage des Standortes lokal und regional stark variieren, speziell im Alpenraum. In "Aspern" gibt es überdurchschnittlich viele Sonnenstunden im Vergleich zu "Wien". B 39

40 Durchschnittstemperatur Hier ist die Durchschnittstemperatur für die Monate Jänner, April, Juli und Oktober dargestellt. In "Aspern" liegt die Durchschnittstemperatur in etwa beim Bundeslandmittel. B 40

41 Tage ohne Niederschlag Tage ohne Niederschlag sind Tage, an denen weniger als 1mm Niederschlag in Form von Regen, Schnee oder Hagel fällt. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 252 Tage ohne Niederschlag pro Jahr. In alpinen Regionen fällt in der Regel mehr Niederschlag als im östlichen Flachland. Mit 280 Tagen ohne Niederschlag liegt "Aspern" über dem Bundeslandwert. B 41

42 Sommertage und heiße Tage Tage mit einer Höchsttemperatur von mindestens 25 C werden als Sommertage, Tage mit einer Höchsttemperatur von mindestens 30 C als heiße Tage bezeichnet. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 37 Sommertage und 5 heiße Tage pro Jahr, d.h. 42 Tage an denen die Höchsttemperatur über 25 C liegt. Im Diagramm sind die heißen Tage extra ausgewiesen und nicht in den Sommertagen enthalten. Mit 61 Sommertagen und heißen Tagen liegt "Aspern" in etwa beim Bundeslandwert. B 42

43 Frostfreie Tage Frostfreie Tage sind Tage, an denen die Lufttemperatur immer über 0 C liegt. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 209 frostfreie Tage pro Jahr. Frosttage sind Tage, an denen die Lufttemperatur unter 0 C sinkt. An Eistagen bleibt die Temperatur den ganzen Tag unter 0 C. Im Diagramm sind die Eistage extra ausgewiesen und nicht in den Frosttagen enthalten. Mit 289 frostfreien Tagen liegt "Aspern" in etwa beim Bundeslandwert. B 43

44 Schneedeckenhöhe Das Schneehöhenmaximum ist die maximale Höhe der Schneedecke. Zusammen mit der Schneedeckendauer liefern diese Indikatoren Entscheidungsgrundlagen für die Bewertung des Wintersportpotenzials eines Standortes. Mit 16,0 maximaler durchschnittlicher Schneedeckenhöhe liegt "Aspern" unter dem Bundeslandwert. B 44

45 Schneedeckendauer Die Schneedeckendauer bezeichnet die Anzahl der Tage mit mindestens 1 cm Schneedecke. Zusammen mit der Schneedeckenhöher liefern diese Indikatoren Entscheidungsgrundlagen für die Bewertung des Wintersportpotenzials eines Standortes. Mit 30,0 Tagen durchschnittlicher Schneedeckendauer liegt "Aspern" in etwa beim Bundeslandwert. B 45

46 Prognose Wertentwicklung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. In "Aspern" ist mit einem Indexwert von 6,90 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 46