Der Erfolg energetischer Sanierungen an 7 Beispielen. Marianne Dutli Derron Immobilienentwicklung, wohnbaugenossenschaften zürich
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- Markus Gerhardt
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1 Der Erfolg energetischer Sanierungen an 7 Beispielen Marianne Dutli Derron Immobilienentwicklung, wohnbaugenossenschaften zürich
2 Einleitung Bestand Wohnbauten im Kanton Zürich Total Gebäude Modernisierungen 1970 bis 2000 Total Gebäude Entspricht Modernisierungen/Jahr ca Gebäude Modernisierungsrate pro Jahr ca. 1% Modernisierungen nach Minergie-Standard Total 632 Gebäude bis 1998 bis 2014 Entspricht Modernisierungen/Jahr ca. 38 Gebäude Anteil der Modernisierungen nach Minergie-Standard ca. 1.3% Quelle: Statistisches Jahrbuch der Schweiz 2010 und Minergie-Online-Datenbank
3 Praxisbeispiele 1. Siedlung Wehntalerstrasse, Baugenossenschaft Waidmatt 2. Wohnsiedlung Heuried, Stadt Zürich 3. Siedlung Glanzenberg, Siedlungsgenossenschaft Eigengrund 4. Siedlung Sihlfeldstrasse, Allgemeine Baugenossenschaft Zürich 5. Wohnsiedlung Glatt I, Stadt Zürich 6. Kolonie Bändlistrasse, Baugenossenschaft des eidgenössischen Personals 7. Friesenberg, Familienheimgenossenschaft Zürich
4 2001 erste grosse Totalsanierung nach Minergie-Standard Siedlung Wehntalerstrasse in Zürich-Affoltern Baugenossenschaft Waidmatt Eckwerte zur Siedlung Baujahr Wohnungen Energiekennzahl kwh/m2a Vorher 175 kwh/m2a Nachher 83 kwh/m2a Messergebnis 2001/2002 Minergie-Modernisierungs-Standard erreicht 52% Einsparung
5 2001 erste grosse Totalsanierung nach Minergie-Standard Siedlung Wehntalerstrasse in Zürich-Affoltern Baugenossenschaft Waidmatt Sanierungsmassnahmen Anbauten und Balkone zur Vergrösserung der Wohnflächen (+41%) und als Lärmschutz Innensanierung (Küche und Bad) Fassadensanierung mit Wärmedämmung Einbau einer Komfortlüftung Sanierung Haustechnik mit Heizzentrale Energieerzeugung Erdgas unterstützt durch Solaranlage zur Warmwasservorwärmung (EWZ Contracting)
6 2006 Gesamterneuerung mit Wohnungszusammenlegungen Wohnsiedlung Heuried, Zürich-Wiedikon Stadt Zürich Eckwerte zur Siedlung Baujahr 1975 Vorher 181 Wohnungen Nachher 145 Wohnungen Energiekennzahl kwh/m2a Vorher 185 kwh/m2a Nachher 75 kwh/m2a Minergie-Modernisierungs-Standard erreicht ca. 60% Einsparung Foto Stadt Zürich Fotos Oliver Malicdem
7 2006 Gesamterneuerung mit Wohnungszusammenlegungen Wohnsiedlung Heuried, Zürich-Wiedikon Stadt Zürich Sanierungsmassnahmen Vollständiger Ersatz der haustechnischen Anlagen, Küchen und Bäder und Aufzugsanlagen Wohnungszusammenlegungen Erneuerung der Gebäudehülle Zentrale, kontrollierte Wohnungslüftung Energieerzeugung 2 kondensierende Gaskessel
8 2009 Minergie-Sanierung mit Wohnwertverbesserung Siedlung Glanzenberg, Dietikon Siedlungsgenossenschaft Eigengrund Eckwerte zur Siedlung Baujahr Wohnungen Hochhäuser 35 Wohnungen Langhaus Energiekennzahl kwh/m2a Vorher 180 kwh/m2a Nachher 88 kwh/m2a Minergie-Modernisierungs-Standard für Hochhäuser erreicht Ca.50% Einsparung Foto Stadt Zürich Fotos Hannes Henz
9 2009 Minergie-Sanierung mit Wohnwertverbesserung Siedlung Glanzenberg, Dietikon Siedlungsgenossenschaft Eigengrund Sanierungsmassnahmen Hochhäuser Wohnraumoptimierungen mit Ersatz Küche und Bäder Ersatz technischer Installationen Fassadensanierung mit Anbau neuer Loggiaschicht als Wohnraumerweiterung und Lärmschutzmassnahme Komfortlüftung Langhaus Ersatz Küche und Bäder Aussenwärmedämmung Energieerzeugung Gasheizung, Wärmerückgewinnung für Brauchwasservorwärmung
10 2011/2012 Sanierung einer denkmalgeschützten Siedlung nach SIA- Energie-Effizienzpfad Siedlung Sihlfeldstrasse, Zürich Allgemeine Baugenossenschaft Zürich Eckwerte zur Siedlung Baujahr 1928 Vorher 147 Wohnungen Nachher 138 Wohnungen Energiekennzahl kwh/m2a Vorher 161 kwh/m2a Nachher 25 kwh/m2a 58 kwh/m2a als Gratisenergie aus Grundwasser Ca. 85% Einsparung Foto Stadt Zürich Fotos Fotos Hannes ABZ Henz
11 2011/2012 Sanierung einer denkmalgeschützten Siedlung nach SIA- Energie-Effizienzpfad Siedlung Sihlfeldstrasse, Zürich Allgemeine Baugenossenschaft Zürich Sanierungsmassnahmen Dachausbauten und Grundrissveränderungen Einbau von Liftanlagen Ersatz Küche und Bäder Innendämmung der Hoffassade Dämmung der Heizung- und Sanitärleitungen sowie Decken im UG und Dach Abluftanlage mit Feuchtefühlern Photovoltaik-Anlage beschränkt auf kleinen Dachteil Energieerzeugung Zwei neue Heizzentralen mit Grundwasserwärmepume Gasheizung nur zur Spitzendeckung
12 2013 Instandsetzung im Minergie-Eco-Standard Wohnsiedlung Glatt I, Zürich-Schwamendingen Stadt Zürich Eckwerte zur Siedlung Baujahr Wohnungen Energiekennzahl kwh/m2a Vorher 100 kwh/m2a Nachher kWh/m2a Minergie-Modernisierungs-Standard erreicht ca. 50% Einsparung Foto Stadt Zürich Fotos Oliver Malicdem
13 2013 Instandsetzung im Minergie-Eco-Standard Wohnsiedlung Glatt I, Zürich-Schwamendingen Stadt Zürich Sanierungsmassnahmen Teilweise Wohnungszusammenlegungen Ersatz Küche und Bäder Erneuerung der Gebäudehülle Dezentrale, kontrollierte Wohnungslüftung Balkone eingehaust Energieerzeugung Fernwärme (bereits vor der Sanierung)
14 2013 Neue Energieversorgung Kolonie Bändlistrasse, Zürich-Altstetten Baugenossenschaft des eidgenössischen Personals Eckwerte zur Siedlung Baujahr 1973/ Wohnungen Energiekennzahl kwh/m2a Vorher 181 kwh/m2a Nachher 162 kwh/m2a Ca. 10% Einsparung Foto Stadt Zürich Fotos Fotos Hannes ABZ Henz
15 2013 Neue Energieversorgung Kolonie Bändlistrasse, Zürich-Altstetten Baugenossenschaft des eidgenössischen Personals Sanierungsmassnahmen 2010 Dachsanierung 2020 Instandsetzung geplant Energieerzeugung Contracting mit EWZ Einbau Grundwasser-Wärmepumpe Lokale Produktion von Solarstrom auf Dach als Prosumer (deckt 1/3 Stromverbrauch der Wärmepumpe)
16 Strategische Portfoliobetrachtung für Unterhalt und Erneuerung Friesenberg, Zürich-Wiedikon Familienheimgenossenschaft Zürich Eckwerte zur Siedlung Baujahr 1925 bis Wohnungen Energiekennzahl kwh/m2a Heute 35 GWh/a 190 kwh/m2a GWh/a 82 kwh/m2a davon noch 5 GWh/a Öl oder Gas Foto Stadt Zürich Fotos Heinz Leuenberger Desair AG Fotos Hannes Henz
17 Strategische Portfoliobetrachtung für Unterhalt und Erneuerung Friesenberg, Zürich-Wiedikon Familienheimgenossenschaft Zürich Sanierungsmassnahmen «Sieben Leitlinien für den Unterhalt und die Erneuerung der FGZ- Immobilien» Auszug: Sanierungstiefe wird mit der Zyklusplanung und der sozialen Nachhaltigkeit überprüft und entsprechend angemessen gehandelt Auf werterhaltende Sanierungen wird verzichtet, in der letzten «Lebensphase» Neu- und Ersatzneubauten sind energetisch und ökologisch vorbildlich und müssen zertifizierbar sein Energieerzeugung Erneuerbare Energien sind zu fördern und Strom ist aus erneuerbaren Energiequellen zu nutzen Aufbau eines Anergienetzes zur Reduktion der fossilen Energieträger
18 Lessons learnt - Wie haben wir es angepackt? Diskussion mit Sonja Anders, Amt für Hochbauten, Projektleiterin Sascha Fässler, FGZ, Vorstand und Präsident der Baukommission Markus Feer, LVZ, Bereichsleiter Wohnen Andreas Galli, Galli Rudolf Architekten AG Martin Grüninger, ABZ Leiter Bau und Bewirtschaftung/GL Christoph Deiss, EWZ, Leiter Verkauf und Realisierung Moderation Marianne Dutli Derron, wohnbaugenossenschaften zürich
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