Betriebszonenkonzept Wien 2015 ÖIR Werkstattgespräch

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Margarethe Hausler
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1 E i n e P r ä s e n t a t i o n z u m T h e m a Betriebszonenkonzept Wien 2015 ÖIR Werkstattgespräch DI Reinhard Hrdliczka 29. Juni 2016

2 AUFGABENSTELLUNG Darstellung des Standort- und Flächenangebots für nichtmischfähige Betriebsformen in Wien und den Großraum Wien Grundlage: Betriebszonenanalyse 2008 Betrachtete Flächengröße ab rd. 5 ha Widmungsarten GBBG und IG in Wien Widmungsarten BB und BI in NÖ

3 UNTERSUCHUNGSRAUM Stadt Wien: Bezirke 1 bis 23 Großraum Wien: Ausgewählte Standorträume bzw. 22 Gemeinden Niederösterreichs im Nahbereich von Wien Achau Langenzersdorf Aderklaa Biedermannsdorf Brunn am Gebirge Deutsch-Wagram Gerasdorf bei Wien Großebersdorf Groß-Enzersdorf Hagenbrunn Hennersdorf Korneuburg Lanzendorf Leobendorf Leopoldsdorf bei Wien Raasdorf Schwechat Stetten Vösendorf Wiener Neudorf Wolkersdorf im Weinviertel Zwölfaxing

4 UNTERSUCHUNGSRAUM

5 GEBIETE 70 untersuchte, inkl. bereits 2008 exkludierter ( Mischzonen, rot markiert) Nr Gebiet Name Nr Gebiet Name Nr Gebiet Name 1 Absberggasse, Ankerbrot 26 Hadikgasse 51 Rappachgasse 2 Ailecgasse 27 Heeresspital, Van Swieten Kaserne 52 Rautenweg 3 Albern 28 Heiligenstädter, Nußdorfer Lände 53 Schemmerlstrasse 4 Alberner Hafen 29 Hermann Gebauer Strasse 54 Schoepfwerk 5 Alberner Hafenzufahrtsstrasse 30 Hetzendorf 55 Shuttleworthstrasse 6 Altmannsdorfer Strasse 31 Hirschstetten 56 Shuttleworthstrasse 2 7 Am Riess 32 Hirschstettner Strasse 57 Siemens-Allissen 8 Arsenalstrasse 33 Ignaz-Köck-Straße 58 Simmeringer Haide / Haidequerstraße 9 Aspernstrasse 34 Industriegebiet Liesing 59 Simmeringer Hauptstrasse 10 Atzgersdorf 35 Industriezentrum Strebersdorf 60 Simmeringer Laende 11 Benatzkygasse, Donaustadtstrasse 36 Julius Ficker Strasse 61 Stadlauer Strasse 12 Betriebsgebiet Auhof 37 Landwehrstrasse 62 Stromstrasse 13 Breitenleer Strasse 38 Lautenschlaegergasse 63 Techpark Vienna (Gutheil Schoder G.) 14 Donaustadtstrasse 39 Leberstrasse 64 Terminal Inzersdorf 15 Draschegruende Ost 40 Leopoldauer Strasse 65 Triester Strasse I 16 Draschegruende West 41 Litfaßstrasse, Modecenterstrasse 66 Wagramer Strasse 17 Edelsinnstrasse 42 Neuerlaa / In der Wiesen 67 Wienerberg Strasse 18 Erdberger Laende 43 Neugebaeude 68 Wildpretstrasse 19 Seestadt Aspern Nord (ehem. Flugfeld) 44 Oberlaaer Strasse 69 Zetschegasse 20 Seestadt Aspern Süd (ehem. Flugfeld) 45 OeBB Jedlersdorf 70 Zwerchäcker, Gewerbeparkstrasse 21 Freudenauer Hafen 46 Oelhafen Lobau 22 Gablenzgasse, Kendlerstrasse 47 Oswald Redlich Strasse 23 Grenzackerstrasse 48 Paul-Wagner-Gasse, Kanzelgarten 24 Grillgasse 49 Perfektastrasse 25 Grossgruenmarkt 50 Pfaffenaugasse

6 GEBIETE Gebietsgrößen zwischen rd. 5 und 170 ha

7 METHODIK - ALLGEMEIN 4 Bearbeitungsmodule Mengenermittlung Klassifizierung/Kategorisierung Strukturbewertung Empfehlungen GIS-Analysen inkl. Erhebung der Realnutzung (bebaut/unbebaut/leerstehend/unternutzt) Ausführliche Fotodokumentation zu jedem Gebiet Standortprofil für jedes Gebiet mit wesentlichen Kennzahlen und Darstellung der Nutzungsstruktur

8 METHODIK - FOTODOKUMENTATION bebaut unbebaut leerstehend unternutzt

9 METHODIK - MENGENERMITTLUNG

10 METHODIK KLASSIFIZIERUNG/KATEGORISIERUNG Klassifizierung/Kategorisierung von über 70 Standorten in unterschiedliche Bestands- und Nutzungstypen Dominierende Nutzung entscheidend

11 METHODIK KLASSIFIZIERUNG/KATEGORISIERUNG Beurteilungsparameter Einschränkungen am Standort (Baulicher Altbestand, Flächenkonfiguration/Zuschnitt, Altlasten, Leitungsinfrastruktur, Habitate/Baumbestand) Einschränkungen im Umfeld (Sensible Nachbarn, Wohnnutzung, Abstandsflächen, Kleingärten, Hochwertige Lage) Vorteile durch das Umfeld (Nähe zu (F&E) Einrichtungen, Bestehende Einrichtungen im Umfeld, Nähe zu komplementären Betrieben und unternehmensnahen Dienstleistungen) Erreichbarkeit im IV und Qualität (Nähe zu hochrangigen Straßen, Entfernung Autobahnknoten, Probleme beim Anfahrtsweg, Gleisanschluss, Betriebsgleise, Lage an Bahnstrecken, Flughafennähe) Erreichbarkeit im ÖV und Qualität (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Bus)

12 METHODIK STRUKTURBEWERTUNG Bewertung der Beurteilungsparameter und Gesamtbewertung nach fünfteiliger Skala Ergebnis: 70 Standortprofile

13 BEISPIEL STANDORTPROFIL Strukturbewertung aller Einzelgebiete Gebiet 14 Donaustadtstraße

14 BEISPIEL STANDORTPROFIL

15 BEISPIEL STANDORTPROFIL

16 ERGEBNISSE STADT WIEN

17 VERGLEICH WIEN UND GROSSRAUM WIEN

18 ERGEBNISSE WIEN NORD 25 GEBIETE

19 ERGEBNISSE WIEN SÜD 45 GEBIETE

20 ERGEBNISSE STADT WIEN

21 ERGEBNISSE STADT WIEN 43 des Bestandstyps I 9 des Bestandstyps II 18 des Bestandstyps III

22 ÜBERSICHT GROSSRAUM WIEN-NORD

23 ÜBERSICHT GROSSRAUM WIEN-SÜD

24 ERGEBNISSE STADT WIEN

25 ERGEBNISSE STADT WIEN Vorschlag neuer Betriebszonen (noch in Diskussion!)

26 ABSEHBARE ENTWICKLUNGSTENDENZEN Starke Umnutzungstendenz in einigen n festzustellen, Verdrängung bestehender Betriebsnutzung voranschreitend Wohnen, Büros, Handel und andere Nutzungen in einigen n bereits stark vertreten (Probleme bei künftiger Betriebsansiedlung bzgl. Verträglichkeit möglich) Rd. 170 ha Kompensationsbedarf für bebaute bzw. unternutzte in n, die 2008 bereits exkludiert wurden (rd. 7,9 % der Gesamtfläche!) Weiterer möglicher Kompensationsbedarf bei Umsetzung absehbarer Entwicklungen in neuen n erforderlich

27 ZUSAMMENFASSUNG Rd ha Gesamtfläche für nicht-mischfähige Betriebe in Wien 25 im Norden Wiens mit rd. 160 ha Reserveflächen 45 im Süden Wiens mit 120 ha Reserveflächen Stille Reserven von unternutzten (107,5 ha) und leerstehenden (35,8 ha) Flächen in einem Gesamtausmaß von 143,2 ha, Problem der Nachnutzung und ev. Mobilisierbarkeit (Instrumente!)

28 ZUSAMMENFASSUNG Unterschiedliche Qualitäten der Bestandsflächen festzustellen Unterschied zwischen prosperierenden und stagnierenden Problematik in bebauten und noch betrieblich genutzten n durch Konkurrenznutzungen Bei Realisierung absehbarer Entwicklungen in allen n (bspw. Wohnen) umfangreiche Kompensationsflächen in Wien oder Großraum Wien notwendig

29 EMPFEHLUNGEN Nachverdichtung dort wo es geht, keine Neuwidmung/Kompensation erforderlich Aktives Flächenmanagement Zur Vorbeugung unternutzter oder brachliegender Flächen Leerstandsaktivierung Maßnahmen zur Aktivierung teils großflächiger Leerstände Gebietsmanagement Beispiel Liesing auch auf andere umlegen Attraktivierung IV sowie ÖV Verbesserung der Gesamtattraktivität möglich (Attraktivität für Wohnbau auch höher!)

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