MIETOBJEKT MARKHOFGASSE 1-9 WÜRTZLERSTRASSE Wien

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1 MIETOBJEKT MARKHOFGASSE 1-9 WÜRTZLERSTRASSE Wien

2 LAGEPLAN MARKHOFGASSE 1-9 Das Objekt MARKHOFGASSE liegt zentrumsnahe und äußerst verkehrsgünstig direkt an der U3 Schlachthausgasse! Zudem ist das Objekt durch die Straßenbahnlinie 18 sowie die Autobuslinien 80A und 77A bestmöglich erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel direkt vor der Haustüre, die diversen Geschäftslokale in der eigenen Anlage bzw. die Arkadenhof-Einkaufspassage bieten eine gute Nahversorgung. Weiters ist der nahe Anschluss an die A4-Ost Autobahn, A23-Südosttangente sowie A22 -Donauufer Autobahn gegeben.

3 GRUNDRISS BÜROFLÄCHE TOP B01 127,93 M²

4 GRUNDRISS GESCHÄFTSLOKAL TOP GL03 127,03 M²

5 BILDER GESCHÄFTSLOKAL TOP GL03 127,03 M²

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8 GRUNDRISS GESCHÄFTSLOKAL TOP GL/2 (AB ) 102,95 M²

9 DATENBLATT Gewerbeflächen frei: Büroflächen: Top B01 127,93 m² Geschäftsflächen: Top GL03 127,03 m² Top GL/2 102,95 m² (ab ) PREISE (Preisbasis: Index 06/2015): Miete Bürofläche B01: Hauptmietzins: EUR 10,00/ m² p.m % USt. BK-Akonto inkl. Verwaltungshonorar: EUR 2,69/ m² p.m % USt. Miete Geschäftsfläche GL03: Hauptmietzins: EUR 10,00/ m² p.m % USt. BK-Akonto inkl. Verwaltungshonorar: EUR 2,89/ m² p.m % USt. Miete Geschäftsfläche GL/2: Hauptmietzins: EUR 12,00/ m² p.m % USt. BK-Akonto inkl. Verwaltungshonorar: EUR 2,89/ m² p.m % USt. Miete Stellplätze: Hauptmietzins fixer Stellplatz: EUR 132,00 p. m. inkl. 20 % USt. Hauptmietzins freier Stellplatz: EUR 118,50 p. m. inkl. 20 % USt. Sondertarif bei Jahresbindung: EUR 94,00 p. m. inkl. 20 % USt. KONDITIONEN: Kaution: Verfügbarkeit: Sonstiges: Provision: 3-6 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie oder Überweisung) ab sofort 5 Jahre befristetes Mietverhältnis 3 Bruttomonatsmieten + 20 % USt.

10 Frau Heike Nothegger steht Ihnen für weitere Auskünfte gerne zur Verfügung: Tel: Mobil: heike.nothegger@arwag.at ARWAG Immobilientreuhand Gesellschaft m.b.h. Würtzlerstraße Wien

11 Energieausweis für Nicht-Wohngebäude OIBÖSTERREICHISCHES INSTITUT FÜR BAUTECHNIK OIB-Richtlinie 6 Ausgabe: Oktober 2011 BEZEICHNUNG 1231/036/ , Markhofstr. 1-9 Gebäude(-teil) Büro Baujahr 1997 Nutzungsprofil Buerogebaeude Letzte Veränderung Straße Würtzlerstrasse 20 / Markhofgasse 1-9 Katastralgemeinde Landstraße PLZ/Ort 1030 Wien-Landstraße KG-Nr Grundstücksnr. 2276/5 Seehöhe 160 m SPEZIFISCHER HEIZWÄRMEBEDARF, PRIMÄRENERGIEBEDARF, KOHLENDIOXIDEMISSIONEN UND GESAMTENERGIEEFFIZIENZ-FAKTOR (STANDORTKLIMA) HWB SK PEB SK CO 2 SK f GEE HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt jene Wärmemenge, welche den Räumen rechnerisch zur Beheizung zugeführt werden muss. Die Anforderung richtet sich an den wohngebäudeäquivalenten Heizwärmebedarf. EEB: Beim Endenergiebedarf wird zusätzlich zum Heizenergiebedarf der Haushaltsstrombedarf berücksichtigt. Der Endenergiebedarf entspricht jener Energiemenge, die eingekauft werden muss. KB: Der Kühlbedarf beschreibt jene Wärmemenge, welche aus den Räumen rechnerisch abgeführt werden muss. Die Anforderung richtet sich an den außenluftinduzierten Kühlbedarf. WWWB: Der Warmwasserwärmebedarf ist als flächenbezogener Defaultwert festgelegt. Er entspricht ca. einem Liter Wasser je Quadratmeter Brutto -Brundfläche, welcher um ca. 30 C (also beispielsweise von 8 C auf 38 C) erwärmt wird. HEB: Beim Heizenergiebedarf werden zusätzlich zum Nutzenergiebedarf die Verluste der Haustechnik im Gebäude berücksichtigt. Dazu zählen beispielsweise die Verluste des Heizkessels, der Energiebedarf von Umwälzpumpen etc. BSB: Der Betriebsstrombedarf ist als flächenbezogener Defaultwert festgelegt. Er entspricht der Hälfte der mittleren inneren Lasten. PEB: Der Primärenergiebedarf schließt die gesamte Energie für den Bedarf im Gebäude einschließlich aller Vorketten ein. Dieser weist einen erneuerbaren und einen nicht erneuerbaren Anteil auf. Der Ermittlungszeitraum für die Konverionsfaktoren ist CO2: Gesamte dem Endenergiebedarf zuzurechnenden Kohlendioxidemissionen, einschließlich jener für Transport und Erzeugung sowie aller Verluste. Zu deren Berechnung wurden übliche Allokationsregeln unterstellt. fgee: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist der Quotient aus dem Endenergiebedarf und einem Referenz-Endenergiebedarf (Anforderung 2007). Alle Werte gelten unter der Annahme eines normierten BenutzerInnenverhaltens. Sie geben den Jahresbedarf pro Quadratmeter beheizter Brutto-Grundfläche an. Dieser Energieausweis entspricht den Vorgaben der Richtlinie 6 ''Energieeinsparung und Wärmeschutz'' des Österreichischen Instituts für Bautechnik in Umsetzung der Richtlinie 2010/31/EU über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden und des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes (EAVG). Berechnet mit ECOTECH Software, Version 3.3. Ein Produkt der BuildDesk Österreich GmbH; Snr: ECT XXXH808265

12 Energieausweis für Nicht-Wohngebäude OIBÖSTERREICHISCHES INSTITUT FÜR BAUTECHNIK OIB-Richtlinie 6 Ausgabe: Oktober 2011 GEBÄUDEKENNDATEN Brutto-Grundfläche 2.016,33 m² Klimaregion N mittlerer U-Wert 0,66 W/(m²K) Bezugs-Grundfläche 1.613,07 m² Heiztage 199 d Bauweise mittelschwer Brutto-Volumen 6.714,40 m³ Heizgradtage Kd Art der Lüftung Fensterlüftung Gebäude-Hüllfläche 1.186,18 m² Norm-Außentemperatur -11,4 C Sommertauglichkeit keine Angabe Kompaktheit (A/V) 0,18 1/m Soll-Innentemperatur 20,0 C LEK T -Wert 26 charakteristische Länge 5,66 m WÄRME- UND ENERGIEBEDARF Referenzklima spezifisch Standortklima zonenbezogen spezifisch HWB* 10,15 kwh/m³a kwh/a 10,18 kwh/m³a Anforderung HWB kwh/a 28,00 kwh/m²a WWWB kwh/a 4,71 kwh/m²a KB* 0,19 kwh/m³a kwh/a 0,16 kwh/m³a KB kwh/a 36,61 kwh/m²a BefEB HTEB RH kwh/a 19,01 kwh/m²a HTEB WW kwh/a 6,00 kwh/m²a HTEB kwh/a 25,04 kwh/m²a KTEB HEB kWh/a 57,76 kwh/m²a KEB BelEB kwh/a 32,20 kwh/m²a BSB kwh/a 9,08 kwh/m²a EEB kwh/a 99,03kWh/m²a PEB kwh/a 175,77 kwh/m²a PEB n.ern kwh/a 156,36 kwh/m²a PEB ern kwh/a 19,42 kwh/m²a CO kg/a 30,85 kg/m²a f GEE 0,997 0,991 ERSTELLT GWR-Zahl Ausstellungsdatum Gültigkeitsdatum ErstellerIn Unterschrift CAD Office Müllner GmbH Die Energiekennzahlen dieses Energieausweises dienen ausschließlich der Information. Aufgrund der idealisierten Eingangsparameter können bei tatsächlicher Nutzung erhebliche Abweichungen auftreten. Insbesondere unterschiedliche Lage können aus Gründen der Geometrie und der Lage hinsichtlich ihrer Energiekennzahlen von den hier angegebenen abweichen. Berechnet mit ECOTECH Software, Version 3.3. Ein Produkt der BuildDesk Österreich GmbH; Snr: ECT XXXH808265

13 Energieausweis für Nicht-Wohngebäude OIBÖSTERREICHISCHES INSTITUT FÜR BAUTECHNIK OIB-Richtlinie 6 Ausgabe: Oktober 2011 BEZEICHNUNG 1231/036/ , Markhofstr. 1-9 Gebäude(-teil) Verkauf Baujahr 1997 Nutzungsprofil Verkausfsstätte Letzte Veränderung Straße Würtzlerstrasse 20 / Markhofgasse 1-9 Katastralgemeinde Landstraße PLZ/Ort 1030 Wien-Landstraße KG-Nr Grundstücksnr. 2276/5 Seehöhe 160 m SPEZIFISCHER HEIZWÄRMEBEDARF, PRIMÄRENERGIEBEDARF, KOHLENDIOXIDEMISSIONEN UND GESAMTENERGIEEFFIZIENZ-FAKTOR (STANDORTKLIMA) HWB SK PEB SK CO 2 SK f GEE HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt jene Wärmemenge, welche den Räumen rechnerisch zur Beheizung zugeführt werden muss. Die Anforderung richtet sich an den wohngebäudeäquivalenten Heizwärmebedarf. EEB: Beim Endenergiebedarf wird zusätzlich zum Heizenergiebedarf der Haushaltsstrombedarf berücksichtigt. Der Endenergiebedarf entspricht jener Energiemenge, die eingekauft werden muss. KB: Der Kühlbedarf beschreibt jene Wärmemenge, welche aus den Räumen rechnerisch abgeführt werden muss. Die Anforderung richtet sich an den außenluftinduzierten Kühlbedarf. WWWB: Der Warmwasserwärmebedarf ist als flächenbezogener Defaultwert festgelegt. Er entspricht ca. einem Liter Wasser je Quadratmeter Brutto -Brundfläche, welcher um ca. 30 C (also beispielsweise von 8 C auf 38 C) erwärmt wird. HEB: Beim Heizenergiebedarf werden zusätzlich zum Nutzenergiebedarf die Verluste der Haustechnik im Gebäude berücksichtigt. Dazu zählen beispielsweise die Verluste des Heizkessels, der Energiebedarf von Umwälzpumpen etc. BSB: Der Betriebsstrombedarf ist als flächenbezogener Defaultwert festgelegt. Er entspricht der Hälfte der mittleren inneren Lasten. PEB: Der Primärenergiebedarf schließt die gesamte Energie für den Bedarf im Gebäude einschließlich aller Vorketten ein. Dieser weist einen erneuerbaren und einen nicht erneuerbaren Anteil auf. Der Ermittlungszeitraum für die Konverionsfaktoren ist CO2: Gesamte dem Endenergiebedarf zuzurechnenden Kohlendioxidemissionen, einschließlich jener für Transport und Erzeugung sowie aller Verluste. Zu deren Berechnung wurden übliche Allokationsregeln unterstellt. fgee: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist der Quotient aus dem Endenergiebedarf und einem Referenz-Endenergiebedarf (Anforderung 2007). Alle Werte gelten unter der Annahme eines normierten BenutzerInnenverhaltens. Sie geben den Jahresbedarf pro Quadratmeter beheizter Brutto-Grundfläche an. Dieser Energieausweis entspricht den Vorgaben der Richtlinie 6 ''Energieeinsparung und Wärmeschutz'' des Österreichischen Instituts für Bautechnik in Umsetzung der Richtlinie 2010/31/EU über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden und des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes (EAVG). Berechnet mit ECOTECH Software, Version 3.3. Ein Produkt der BuildDesk Österreich GmbH; Snr: ECT XXXH808265

14 Energieausweis für Nicht-Wohngebäude OIBÖSTERREICHISCHES INSTITUT FÜR BAUTECHNIK OIB-Richtlinie 6 Ausgabe: Oktober 2011 GEBÄUDEKENNDATEN Brutto-Grundfläche 3.611,01m² Klimaregion N mittlerer U-Wert 0,41 W/(m²K) Bezugs-Grundfläche 2.888,81 m² Heiztage 216 d Bauweise mittelschwer Brutto-Volumen ,23 m³ Heizgradtage Kd Art der Lüftung Fensterlüftung Gebäude-Hüllfläche 6.408,83 m² Norm-Außentemperatur -11,4 C Sommertauglichkeit keine Angabe Kompaktheit (A/V) 0,42 1/m Soll-Innentemperatur 20,0 C LEK T -Wert 28 charakteristische Länge 2,37 m WÄRME- UND ENERGIEBEDARF Referenzklima spezifisch Standortklima zonenbezogen spezifisch HWB* 13,69 kwh/m³a kwh/a 13,97 kwh/m³a Anforderung HWB kwh/a 61,52 kwh/m²a WWWB kwh/a 5,55 kwh/m²a KB* 0,66 kwh/m³a kwh/a 0,61 kwh/m³a KB kwh/a 50,49 kwh/m²a BefEB HTEB RH kwh/a 19,12 kwh/m²a HTEB WW kwh/a 6,96 kwh/m²a HTEB kwh/a 26,13 kwh/m²a KTEB HEB kwh/a 93,19 kwh/m²a KEB BelEB kwh/a 70,60 kwh/m²a BSB kwh/a 10,70 kwh/m²a EEB kwh/a 174,49kWh/m²a PEB kwh/a 322,10 kwh/m²a PEB n.ern kwh/a 283,87 kwh/m²a PEB ern kwh/a 38,23 kwh/m²a CO kg/a 55,90 kg/m²a f GEE 0,968 0,964 ERSTELLT GWR-Zahl Ausstellungsdatum Gültigkeitsdatum ErstellerIn Unterschrift CAD Office Müllner GmbH Die Energiekennzahlen dieses Energieausweises dienen ausschließlich der Information. Aufgrund der idealisierten Eingangsparameter können bei tatsächlicher Nutzung erhebliche Abweichungen auftreten. Insbesondere unterschiedliche Lage können aus Gründen der Geometrie und der Lage hinsichtlich ihrer Energiekennzahlen von den hier angegebenen abweichen. Berechnet mit ECOTECH Software, Version 3.3. Ein Produkt der BuildDesk Österreich GmbH; Snr: ECT XXXH808265