Eine Präsentation. Der Liegenschaftenverwaltung Stadt Zürich (LVZ) Wohnsiedlung HARDAU Zürich

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1 Eine Präsentation Der Liegenschaftenverwaltung Stadt Zürich (LVZ) Wohnsiedlung HARDAU Zürich

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3 Zuerst die Energie-Verbrauchs-Analyse 1. EVA

4 1.1 Die Gebäudedaten Energiebezugsfläche EBF = m 2

5 1.2 Das Klima Das Klima Mittel HGh

6 1.3 Der jährliche Energieverbrauch vom MFH WT 21 Qh = 370 MJ/m 2 a EVL = 0.38 W/m 3 K

7 1.4 Der jährliche Energieverbrauch vom MFH WT 31 Qh = 378 MJ/m 2 a EVL = 0.39 W/m 3 K

8 1.5 Der jährliche Energieverbrauch vom MFH Ost Qh = 518 MJ/m 2 a EVL = 0.57 W/m 3 K

9 1.6 Der jährliche Energieverbrauch vom MFH Süd Qh = 529 MJ/m 2 a EVL = 0.54 W/m 3 K

10 Dann die Vergleichsberechnungen mit 2. HELIOS

11 2.1 HELIOS Vergleichsberechnung Bestand MFH WT 21 Mit HELIOS berechneter Heizwärmebedarf Qh = 372 MJ/m 2

12 2.2 HELIOS Vergleichsberechnung Bestand MFH WT 31 Mit HELIOS berechneter Heizwärmebedarf Qh = 380 MJ/m 2

13 2.3 HELIOS Vergleichsberechnung Bestand MFH Ost Mit HELIOS berechneter Heizwärmebedarf Qh = 515 MJ/m 2

14 2.4 HELIOS Vergleichsberechnung Bestand MFH Süd Mit HELIOS berechneter Heizwärmebedarf Qh = 530 MJ/m 2

15 2.5 HELIOS Vergleichsberechnung Saniert MFH WT 21 Mit HELIOS berechneter Heizwärmebedarf Qh = 174 MJ/m 2

16 2.6 HELIOS Vergleichsberechnung Saniert MFH WT 31 Mit HELIOS berechneter Heizwärmebedarf Qh = 178 MJ/m 2

17 2.7 HELIOS Vergleichsberechnung Saniert MFH Ost Mit HELIOS berechneter Heizwärmebedarf Qh = 136 MJ/m 2

18 2.8 HELIOS Vergleichsberechnung Saniert MFH Süd Mit HELIOS berechneter Heizwärmebedarf Qh = 154 MJ/m 2

19 3. Diskussion der Messungen mit den HELIOS Vergleichs- Berechnungen

20 3.1 Messungen zu den HELIOS- Vergleichsberechnungen im Bestand Gemessener spezifischer Heizenergieverbrauch WT 21 Bestand Qh 370 [MJ/m²] HELIOS-Vergleichsberechnung Heizwärmebedarf WT 21 Bestand Qh 372 [MJ/m²] Gemessener spezifischer Heizenergieverbrauch WT 31 Bestand Qh 379 [MJ/m²] HELIOS-Vergleichsberechnung Heizwärmebedarf W 31T Bestand Qh 380 [MJ/m²] Gemessener spezifischer Heizenergieverbrauch BU Ost Bestand Qh 518 [MJ/m²] HELIOS-Vergleichsberechnung Heizwärmebedarf BU Ost Bestand Qh 521 [MJ/m²] Gemessener spezifischer Heizenergieverbrauch BU Süd Bestand Qh 529 [MJ/m²] HELIOS-Vergleichsberechnung Heizwärmebedarf BU Süd Bestand Qh 527 [MJ/m²]

21 3.2 Zusammenstellung der Ursachen der Differenzen Bestand Gemessener spezifischer Heizenergieverbrauch WT 21 Bestand Qh 370 [MJ/m²] Gemessener spezifischer Heizenergieverbrauch WT 31 Bestand Qh 379 [MJ/m²] Differenz Qh 9 [MJ/m²] Grund: unterschiedliche Gebäudehöhe Gemessener spezifischer Heizenergieverbrauch BU Ost Bestand Qh 518 [MJ/m²] Gemessener spezifischer Heizenergieverbrauch BU Süd Bestand Qh 529 [MJ/m²] Differenz Qh 11 [MJ/m²] Grund > Sonne: Ost-West besser als Nord-Süd

22 3.3 Zusammenstellung der Ursachen der Differenzen WT MFH Ost-Süd Bestand Gemessener spezifischer Heizenergieverbrauch WT 21 Bestand Qh 370 [MJ/m²] Gemessener spezifischer Heizenergieverbrauch WT 31 Bestand Qh 379 [MJ/m²] Gemessener spezifischer Heizenergieverbrauch BU Ost Bestand Qh 518 [MJ/m²] Gemessener spezifischer Heizenergieverbrauch BU Süd Bestand Qh 529 [MJ/m²] Differenz ca. Qh 150 [MJ/m²] - Grund: MFH Ost-Süd: U-Wert 1.01 [W/m²K] MFH WT 21-31: U-Wert 0.46 [W/m²K] Differenz ca. Qh 10 [MJ/m²] MFH Ost-Süd: Flachdach u. Keller Grössere Abkühlflächen > WT Differenz ca. Qh 140 [MJ/m²]

23 3.4 HELIOS Zusammenstellung der Vergleichsberechnungen Saniert HELIOS-Projektwert Heizwärmebedarf von WT 21 Saniert Qh 174 [MJ/m²] Dieser Wert liegt Qh 287 [MJ/m²] unter dem heutigen Verbrauch von Qh 370 [MJ/m²] HELIOS-Projektwert Heizwärmebedarf von WT 31 Saniert Qh 178 [MJ/m²] Dieser Wert liegt Qh 297 [MJ/m²] unter dem heutigen Verbrauch von Qh 379 [MJ/m²] HELIOS-Projektwert Heizwärmebedarf von BU Ost Saniert Qh 138 [MJ/m²] Dieser Wert liegt Qh 378 [MJ/m²] unter dem heutigen Verbrauch von Qh 518 [MJ/m²] HELIOS-Projektwert Heizwärmebedarf von BU Süd Saniert Qh 155 [MJ/m²] Dieser Wert liegt Qh 388 [MJ/m²] unter dem heutigen Verbrauch von Qh 529 [MJ/m²]

24 3.5 Zusammenstellung der Vergleichsberechnungen Saniert Verbrauch zur Energie-Einsparung HELIOS-Projektwerte Heizwärmebedarf Saniert Mittel Qh 170 [MJ/m²] Spezifischer Heizwärmeverbrauch Verbrauch Mittel Qh 410 [MJ/m²] Künftiger theor. Heizwärmeverbrauch Einsparung Mittel Qh 240 [MJ/m²] Einsparung realistisch Qh 205 [MJ/m²] 50 %!!!

25 4. Die Bausubstanz

26 Süd-West-Fassade WT 21

27 Nord-Ost / Nord-West- Fassade WT 31

28 Wohnsiedlung HARDAU von Arch. Max P. Kollbrunner Plattenbau in rot eingefärbtem, strukturiertem Sichtbeton als Vorhangfassade und in Sandwich-Platten Planungsbeginn 1969 Baubeginn 1974 Ostfassade MFH Ost

29 Diskussion Hochhaus contra Blockbau Erschliessung: WT 18,7 % - Blockbau 5,9 % WT sind unwirtschaftlich!

30 Vergleich von Wohnbauformen bei gleicher Ausnützung WT = bessere Aussicht Blockbau = höherer Wohnwert

31 Fassaden-Konstruktionen WT 21 und WT 31 Element mit Nocken Vorhang- Sandwich- Element Süd-West und Nord-Ost Fassaden Süd-Ost und Nord-West Fassaden

32 Fassaden-Konstruktionen MFH Ost und Süd Element mit Nocken Vorhang- Sandwich- Element Süd-West und Nord-Ost Fassaden Süd-Ost und Nord-West Fassaden

33 5. Bauschäden Risse und rostige Armierung in Abschalungsfugen Geringfügig!

34 5. Bauschäden Bohrlöcher und Belagsschäden Geringfügig!

35 6. Sanierungskonzept WT21 und WT 31 Wintergarten-Verglasung für Fenster und Balkone

36 Sanierungskonzept MFH Ost und Süd Wintergarten-Verglasung für Fenster und Balkone Wärmedämmungen auf Flachdächer und Kellerdecken

37 7. Wirtschaftlichkeit Aktueller jährlicher Energieverbrauch = ca kwh Zu einem Preis von Fr. 0.10/kWh = Fr künftiger jährlicher Energieverbrauch Saniert = ca kwh Zu einem Preis von Fr. 0.10/kWh = Fr bei 6% Zins ohne Annuität ergibt sich: Eine zul. Investition = Fr

38 8. Kostenschätzung m 2 Flachdächer Fr m 2 Fassaden, Wasser- Sandstrahlen, Beton flicken Fr m 2 IV3-fach-Fenster in Metall Fr m 2 Wärmedämmung auf Balkonbrüstungen Fr m 2 Kellerdecken Fr Diverses, Rundung Unvorhergesehenes Fr Total Sanierungskosten Fr Diese Sanierung kann man riskieren!

39 9. Kostenkennwerte und Vergleichsobjekte Irritation: Es fehlen überall die Investitions-Kosten für die sanierten, beheizten Gebäudekubaturen in Fr. / m 3 Im vorliegenden Fall betragen die Investitionskosten bei rund m 3 Fr / m 3!!!

40 10. Diskussion der U-Wert-Theorie Energienachweis Bestand, Teilsanierung, Vollsanierung nach SIA 380/1 und MeteoSchweiz nach SIA 228 Berechnung nach U-Wert-Theorie bis heute nicht validiert Keine experimentellen Werte für Fenster Keine experimentellen Werte für Wärmebrücken Wärmespeicherfähigkeit mit 50 MJ/m 2 zu klein Luftwechselrate mit 0.26-Fach viel zu hoch Innentgemperatur mit 20 C statt 22 bis 23 C Warmwasser ist kein Gebäudekennwert Erlaubt wären 75 MJ/m 2 in WS III U.A. sind es 153 MJ/m 2 Solarer Wärmegewinn über Fenster nur berechnet Solarer Wärmegewinn auf Fassaden wird negiert Keine Korrelation von SIA 380/1 mit der Realität Der Grenzwert für Sanierungen von 65 MJ/m 2 ist nicht erzielbar

41 Vielen Dank fürs Zuhören und Ihre Aufmerksamkeit Ihr LVZ - Team