Passivhäuser im Bestand

Transkript

1 Passivhaus Mainz, im Mietwohnungsbestand I II GAG-Passivh Passivhäuser im Bestand Aus der energetischen Steinzeit in die Gegenwart der Zukunft Klaus Schäffner, Dipl.-Ing. (FH) GAG Ludwigshafen am Rhein

2 Das Unternehmen Seit 90 Jahren das Wohnungsunternehmen der Stadt Ludwigshafen

3 Die Vision Geht nicht gibt s nicht Energieneutrales Wohnen im Mietwohnungsbestand für breite Bevölkerungsschichten

4 Das Quartier Soziale Stadt Mundenheim Süd-Ost 18 Häuser mit 108 Wohnungen (Bj. 1960) BHKW mit Kraftwärmekopplung PV-Anlagen 84 WE Modernisierung in bewohntem Zustand (EnEV)

5 BHKW Heizzentrale für 108 Wohneinheiten zur Nahwärmeversorgung gasmotorisch betriebenes Blockheizkraftwerk für die Grundlast elektrische Leistung 43 kw el thermische Leistung 75 kw th Niedertemperaturkessel mit einer Heizleistung von 250 kw th

6 Das Quartier Soziale Stadt Mundenheim Süd-Ost 18 Häuser mit 108 Wohnungen (Bj. 1960) Passivhaus EnEV- Haus 84 WE Modernisierung in bewohntem Zustand (EnEV) 12 WE (EnEV) 12 WE (PHPP)

7 Aufgabe

8 Maßnahmen WDVS auf der Außenwand Dämmung der Keller- und obersten Geschossdecke Einbau von Passivhausfenstern Dezentrale Lüftungsanlage mit WRG Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallation Abbruch der alten Balkone/Schließung der Nischen Frei vorgestellte neue Balkone Eingangsbereich wird neu gestaltet, Sprechanlage, Briefkasten, Vordach

9 Planung Thermische Hülle Detailpunkte Balkone Lüftungsanlage Kellerfenster Anschluss BHKW Grundrisse

10 Grundrisse Durch geringe Eingriffe entstehen kompakte 2-Zimmerwohnungen und gut geschnittene 3-Zimmer Wohnungen mit 52,30 m² bzw. 73,90 m² Wohnfläche.

11 Maßnahmen Bauteil Beschreibung U Werte [W/m²K] EnEV 2004 PH Bestand EnEV 2004 PH Außenwand HLZ 30cm WDVS Polystyrol, WLG cm 30 cm 1,294 0,238 0,107 Decke ü.2.og St-Bt Polystyrol WLG cm 30 cm 0,516 0,274 0,114 Kellerdecke Ziegeldecke Polystyrol cm PU Platte cm 0,640 0,310 0,222 Fenster Kunststofffenster (i.m.) ca. 2,800 1,450 0,830 2-fach Verglasung 3-fach Verglasung

12 Kennwerte mit Bezug auf Energiebezugsfläche Passivhaus im Mietwohnungsbestand PHPP Energiebezugsfläche: 736,2 m 2 Verwendet: Jahresverfahren PH-Zertifikat: Erfüllt? Energiekennwert Heizwärme: 16,9 kwh/(m²a) 15 kwh/(m²a)? Drucktest-Ergebnis: 0,45 h -1 0,6 h -1 a q Primärenergie-Kennwert (WW, Heizung, Hilfs- u. Haushalts- Strom): 96 kwh/(m²a) 120 kwh/(m²a) a Primärenergie-Kennwert (WW, Heizung und Hilfsstrom): 29 kwh/(m²a) Primärenergie-Kennwert Einsparung durch solar erzeugten Strom: 54 kwh/(m²a)

13 Spatenstich

14 Maßnahmen Die Balkone, die größten Wärmebrücken, werden entfernt

15 Maßnahmen Perimeterdämmung d = 30cm

16 Kellerdecke Passivhaus im Mietwohnungsbestand Maßnahmen

17 Maßnahmen Abdichtung Lüftungsleitungen zur Außenwand

18 Blower-Door-Messung Istwert gemessen n 50 = 0,45 (Sollwert 0,60)

19 Maßnahmen Bauphase

20 Bezug April 2006

21 Der Lohn

22 Ausblick Für die Wohnungswirtschaft ergeben sich neue Perspektiven in der Bestandsanierung Die gelungene Kombination von Architektur und Technik schafft eine neue Qualität im Städtebau und dient der Stadtentwicklung.

23 Impressionen

24 II Schlesierstr. 25, 27, 29 Neue Aufgabe Altbestand Fotos: November 2007 nach der Sanierung Fotos: Juli 2010

25 II Schlesierstr. 25, 27, 29 Neue Fassade

26 II Schlesierstr. 25, 27, 29 Wärmebild Außenwand im Vergleich - Beispiel Vor Sanierung rot = warm Nach Sanierung blau = kalt

27 II Schlesierstr. 25, 27, 29 Tauwasser Tauwasser am Fenster - Beispiel Alte Fenster: Tauwasser innen am Fensterrand Neue Fenster: Dreifach verglast Kondensat außen

28 II Schlesierstr. 25, 27, 29 Lüftung Luftdicht? Wie richtig lüften? Automatisch & immer! Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung Wärmebildaufnahme eines geöffneten Gegenstrom Wärmerückgewinnungs- Gerätes. Der eigentliche Wärmeüberträger ist als Sechseck erkennbar. Er holt mehr als 75% der fühlbaren Wärme aus der Fortluft zurück. (Quelle und Bild: PHI).

29 II Schlesierstr. 25, 27, 29 Heiztechnik - KG Sterlingmotor (1 kw el / 7 (12) kw th ) zur Grundlastdeckung Im Hintergrund Gas-Brennwerttherme (45 kw th ) für Spitzenlasten und bei Revision des Sterlingmotors

30 II Schlesierstr. 25, 27, 29 Heiztechnik - KG Steuerungen (MSR-) von Heizung und Warmwasserbereitung

31 II Schlesierstr. 25, 27, 29 PV-Technik - KG Wechselrichter der PV-Anlage

32 I + II Der Vergleich Objekt Hoheloogstraße Schlesierstraße Werte , 27, 29 Heizwärmebedarf rechnerisch 16,0 kwh/m²a 15,0 kwh/m²a Heizwärmebedarf gemessen 14,4 kwh/m²a Heizwärmebedarf im Gebäude kwh/a kwh/a kwh/a Ertrag PV-Anlage kwh/a kwh/a Überschuss PV-Strom-Heizw.bedarf kwh/a kwh/a

33 I + II Kostenvergleich Objekt Hoheloogstraße Schlesierstraße Werte , 27, 29 Reine Baukosten (KG 300/400 DIN 276) Netto, ohne MwSt. 1027,38 /m² 901,00 /m² aktuelle Miete 5,30 /m² 4,88 /m² Betriebskosten 1,14 /m² 1,23 /m² Heizkosten durchschnittlich ca. 1,20 /m²a 1,20 /m²a

34 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. Klaus Schäffner, Dipl.-Ing. (FH) Prokurist, Leiter Techn. Bau- und Bestandsmanagement Tel.: Fax: Mail: