German Sternberger. Von der Handwerkskammer Mannheim öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger im Metallbauer-Handwerk

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Matthias Thomas Ursler
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1 Sachverständigenbüro German Sternberger Von der Handwerkskammer Mannheim öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger im Metallbauer-Handwerk Lilienthalstraße 1, Leimen Mobiltelefon: +49(0) Leimen, 23. Mai 2016 Feststellung des Ist-Zustands Auftraggeber: XXXXXX Herr XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX Objekt: Zwei Vordächer am Anwesen XXXXXXXXXXXXXX in XXXXXXXXXXXXXXX Diese Zustandsfeststellung umfaßt 10 Seiten.

2 Seite 2 der Zustandsfeststellung vom 23. Mai 2016 für die XXXXXX in XXXXXXXXX. Gliederung der Zustandsfeststellung: 1. Vorgeschichte 2. Hilfsmittel 3. Ortstermin 4. Feststellung des Ist-Zustandes 1. Vorgeschichte Herr XXXXXXXXXXXXXX von der XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX in XXXXXXXXX, hat mich am Mittwoch, den 27. April 2016 telefonisch zur Durchführung eines Ortstermins an Vordächern am Anwesen der XXXXXX angefragt. Am Donnerstag, den 28. April 2016 wurde per die Durchführung eines Ortstermins beauftragt. An den zwei Vordächern (Bilder 1 und 2) am Anwesen sollten Undichtigkeiten untersucht und dokumentiert werden. Die Ortsbesichtigung wurde mit Herrn XXXXXXX auf Mittwoch den 4. Mai 2016 um 14:30 Uhr terminiert. -2-

3 Seite 3 der Zustandsfeststellung vom 23. Mai 2016 für die XXXXXX in XXXXXXXXX. Bild 1: Vordach an der Pforte in der XXXXXXXXXXX. Bild 2: Vordach am XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. -3-

4 Seite 4 der Zustandsfeststellung vom 23. Mai 2016 für die XXXXXX in XXXXXXXXX. 2. Hilfsmittel 2.1. Digitale Fotokamera DSC-HX20V; 18,2 Megapixel von SONY 2.2. Gliedermaßstab Long Life Plus von WIHA 2.3. Fotomaßstab der Firma Austermeier 2.4. Steckleiter 2.5. Wasserschlauch 3. Ortstermin Mittwoch, 4. Mai 2016; Beginn 14:30 Uhr Die beiden Vordächer waren unter Benutzung einer Steckleiter frei zugänglich. Der Ortstermin konnte ohne Hinderung stattfinden. Zu diesem Ortstermin erschienen: 1. Herr XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX für die XXXXXX 2. Herr XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX für die Fa. XXXXXXXXXXXXXXXXXX ab 15 Uhr 3. Herr XXXXX als Oberbauleiter der Architekten XXXXXXXXXXXXXX ab 15 Uhr 4. Der Unterzeichner als Sachverständiger Zu Beginn des Ortstermins wurden dem Sachverständigen von Herrn XXXXXXX die Ausführungsunterlagen, zur Ansicht und zur Vorbereitung auf die weitere Objektsbesichtigung, unterbreitet. Danach wurden die Vordächer in Augenschein genommen. Dabei stießen auch die beiden Herren XXXXXXX und XXXXX dazu. -4-

5 Seite 5 der Zustandsfeststellung vom 23. Mai 2016 für die XXXXXX in XXXXXXXXX. Beide Vordächer wurden untersucht und dokumentiert. Das Vordach an der XXXXXXXXXXX wurde zusätzlich mit einem wasserführenden Schlauch besprüht, um Undichtigkeiten feststellen zu können. Anschließend begaben sich die Beteiligten in einen Besprechungsraum des Anwesens, um Lösungsansätze für problembehaftete Punkte zu erörtern. Der Ortstermin wurde um 17:30 Uhr beendet. 4. Feststellung des Ist-Zustandes 4.1. Feststellungen am Vordach in der XXXXXXXXXXX Verstopfter Einlauf von der Entwässerungsrinne in das Regenfallrohr (Bild 3). Bild 3: Der Einlauf ins Regenfallrohr war dicht verschlossen. -5-

6 Seite 6 der Zustandsfeststellung vom 23. Mai 2016 für die XXXXXX in XXXXXXXXX. Dies wurde unmittelbar durch einen Hausmeister behoben. Anschließend wurde die Dichtheit des Vordaches durch Bewässerung überprüft. Der Wasserablauf funktionierte wieder Die Vordachentwässerung erfolgt gegen das Gebäude. Konstruktiv wurde kein kontrollierter Notüberlauf vorgesehen. Aufstauendes Wasser kann in die Konstruktion eindringen und regnet auf die unter dem Vordach liegende Verkehrsfläche ab Die Vordachneigung gegen das Gebäude ist mit einem Gefälle von ca. 3 hergestellt Feststellung weiterer tropfenweiser Undichtigkeiten an der Vordachunterseite durch Versagen der 1. Dichtungsebene Die Naßverglasungen zeigen an mehreren Stellen fehlende Flankenhaftungen (Bild 4). Bild 4: Beispielhaft eine Stelle mit fehlender Flankenhaftung. -6-

7 Seite 7 der Zustandsfeststellung vom 23. Mai 2016 für die XXXXXX in XXXXXXXXX Die Tellerhalter der Verglasung sind teilweise lose. Dadurch funktionieren deren Dichtungen nicht. Vereinzelt fehlen ganze Tellerhalter völlig (Bilder 5 und 6). Bild 5: Lose Hutmutter bewirkt das Versagen der 1. Dichtungsebene. Bild 6: Fehlender Tellerhalter Wasser dringt zwangsläufig in die Konstruktion ein. -7-

8 Seite 8 der Zustandsfeststellung vom 23. Mai 2016 für die XXXXXX in XXXXXXXXX In die Konstruktion eindringendes Wasser wird nicht kontrolliert nach außen abgeleitet. Die 2. Dichtungsebene versagt. In der Folge bilden sich Tropfen unter dem Vordach Konstruktionsbedingt bildet sich unter dem Glas in Hohlkammern bei Sonneneinstrahlung verstärkt Kondensat, welches nicht kontrolliert abgeleitet wird und auf die unter dem Vordach liegende Verkehrsfläche abtropft Die Kabelführung für die Beleuchtung sollte separat untersucht werden. Sie verläuft in Teilen im Bereich der Entwässerungsrinne. Die Kabeldurchführungen sind nicht versiegelt Feststellungen am Vordach am XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Fast verstopfter Einlauf in das Regenfallrohr (Bild 7). Bild 7: Der Einlauf ins Regenfallrohr ist fast verschlossen. -8-

9 Seite 9 der Zustandsfeststellung vom 23. Mai 2016 für die XXXXXX in XXXXXXXXX Die Vordachneigung gegen das Gebäude erfolgt mit einem Gefälle von ca. 2, Die Naßverglasungen zeigen an mehreren Stellen fehlende Flankenhaftungen (Bild 8). Dadurch kann Wasser in die Konstruktion eindringen. Bild 8: Die roten Pfeile zeigen potentielle Undichtigkeiten. -9-

10 Seite 10 der Zustandsfeststellung vom 23. Mai 2016 für die XXXXXX in XXXXXXXXX Eindringendes Wasser wird nicht kontrolliert nach außen abgeleitet. Die 2. Dichtungsebene versagt. In der Folge bilden sich Tropfen unter dem Vordach Konstruktionsbedingt bildet sich unter dem Glas in Hohlkammern bei Sonneneinstrahlung verstärkt Kondensat, welches nicht kontrolliert abgeleitet wird und auf die unter dem Vordach liegende Verkehrsfläche abtropft Die Kabelführung für die Beleuchtung sollte separat untersucht werden. Sie verläuft in Teilen im Bereich der Entwässerungsrinne. Die Kabeldurchführungen sind nicht versiegelt (Bild 9). Bild 9: Kabelführung und Kabeldurchbrüche am Vordach. German Sternberger (öbuv. Sachverständiger) -10-

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