EGLISAU. mit der BREITI BREITI EGLISAU

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1 BREITI EGLISAU EGLISAU n i e h R m a n e n h o W s e ch i l d n ä l t n e e d t d ä t S Verbin n e d u z e h ä N mit der BREITI

2 Leben und Wohnen Eglisau bietet gut durchmischte Wohnmöglichkeiten, eine optimale Infrastruktur und hohe Lebensqualität für alle Einwohnerinnen und Einwohner. Wirtschaft und Arbeit Eglisau bietet ein vielfältiges Angebot an Beschäftigungsmöglichkeiten und fördert die Schaffung neuer Arbeitsplätze. Umwelt Die Gemeinde mit der Rheinlandschaft und den Rebbergen ist Naherholungsraum. Freiräume werden erhalten und erweitert, Immissionen tiefgehalten. Der Wald wird ökologisch bewirtschaftet.versorgung und Entsorgung erfolgen umweltschonend. Kultur und Freizeit Ein vielseitiges Kultur-, Bildungs- und Freizeitangebot, Begegnungsort für Jung und Alt sowie die Integration der Bevölkerung verschiedener Kulturen werden ideell gefördert. Schule Die Schule bietet Chancengleichheit für alle. Es werden die verschiedenen Stufen der Volksschule angeboten. Die Standorte der Kindergärten sind auf die Quartiere ausgerichtet. Die schulische Förderung und die Integration fremdsprachiger Kinder sind gewährleistet. Die Ausbildung für alle Übertritte zur Weiterausbildung in Schule und Beruf sind sichergestellt. Weiter Informationen: 2 BREITI EGLISAU EGLISAU AM RHEIN Eglisau Erholung und Freizeit am Rhein Eglisau lädt als kleine Gemeinde in landschaftlich reizvoller Umgebung zum Verweilen ein. Die grosse Steinbrücke verbindet die Ortsteile, die sich auf beiden Seiten des Rheins gebildet haben und stetig wachsen. Neben der Kantonsstrasse kreuzt die Bahn über den imposanten Viadukt den Rhein.

3 INFRASTRUKTUR UND SCHULEN 3 Einkaufsmöglichkeiten Einkaufen in der Migros, beim Coop oder Volg oder in diverse kleineren Läden in der Innenstadt Gewerbe Tankstellen, Autohändler und diverse Handwerksbetriebe Bank / Post Filiale der Zürcher Kantonalbank und Poststelle Ärzte Zwei Ärzte (Allgemeinmedizin und Innere Medizin), einen Zahnarzt und ein Spitex-Zentrum im Ort Schulen 3 Kindergärten, 1 Kinderkrippe, 2 Primarschulen und 1 Oberstufe Kartenobjekt A B C D E F G H I J K L M N O P Q Bahnhof SBB (Eglisau) Bahnhof SBB (Hüntwangen) Post Zürcher Kantonalbank Primarschule Steinboden Primarschule Städli Kindergarten Seglingen Kindergarten Eigenacker Kindergarten Städli Oberstufenschule Städli Bibliothek Badi Migros Coop Volg römisch-katholische Kirche reformierte-evangelische Kirche BREITI EGLISAU

4 VERKEHR UND LAGE 4 USEN AM ALBIS RÜDLINGEN FLAACH HUMLIKON BUCHBERG BERG AM IRCHEL TEUFEN FREIENSTEIN RORBAS WINKEL EMBRACH BUCH AM IRCHEL DÄTTLIKON Zwei Bahnhöfe Halbstündliche Abfahrten Richtung Bülach (Zürich, Winterthur, Baden) und Rafz (Schaffhausen) Kantonsstrasse 4 15 Minuten bis Flughafen Kloten, 20 Minuten bis Glattbrugg, 30 Minuten bis Zürich und Winterthur Rhein In den Sommermonaten lädt der Rhein zu einer Fahrt auf den Personenfähren ein LUFINGEN OBEREMBRACH BRÜTTEN OBERWIL AARAU LENZBURG BRUGG AG MENZINGEN TURGI OTHMARSINGEN MÄGENWIL MELLINGEN HEITERSBERG S41 S17 HIRZEL SCHÖNENBERG ZH NÜRENSDORF BADEN RUDOLFINGEN TRÜLLIKON NEFTENBACH TRUTTIKON KLEINANDELFINGEN ADLIKON WANGEN DÄGERLEN GUNTALINGEN WALTALINGEN MAUR URDORF RUDOLFSTETTEN BERIKON-WIDEN WEIHERMATT BERTSCHIKON MÖNCHALTORF BREMGARTEN GOSSAU ZH HÜTTEN WETTINGEN KILLWANGEN-SPREITENBACH WOHLEN NEUENHOF BREMGARTEN WEST WALDSHUT KOBLENZ KOBLENZ DORF RIETHEIM ZURZACH REKINGEN AG MELLIKON RÜMIKON AG KAISERSTUHL AG S5 WÜRENLOS NIEDERWENINGEN DORF OTELFINGEN S6 BONSTETTEN-WETTSWIL VERBUNDGEBIET S-BAHN-LINIENNETZ MIT ZUGSHALT ZUGSHALT NUR ZEITWEISE TEILBETRIEB DER S16 UND S21 (SIEHE FAHRPLAN) INTERCITY- UND SCHNELLZÜGE ÜBRIGE BAHNLINIEN REGIONALBUSSE SCHIFFE S-BAHN-LINIE NIEDERWENINGEN KYBURG OTTIKON WEISSLINGEN OTELFINGEN GOLFPARK DIETIKON S12 S3 UITIKON WALDEGG BIRMENSDORF HEDINGEN UETLIBERG S9 AFFOLTERN AM ALBIS GUTENSWIL WERMATSWIL GLANZENBERG OETWIL AM SEE OBERNEUNFORN OBERSTAMMHEIM GÜTIGHAUSEN LOTTSTETTEN THALHEIM AN DER THUR STEINMAUR BUCHS-DÄLLIKON SCHLIEREN THEILINGEN ELLIKON AN DER THUR RICKENBACH ZH S5 DIELSDORF GUNDETSWIL BERTSCHIKON WIESENDANGEN ELSAU ELGG RUMLIKON MADETSWIL KLOTEN HERMATSWIL BALSBERG BASSERSDORF STERNENBERG EFFRETIKON OPFIKON WALLISELLEN HITTNAU GFELL DIETLIKON OBER- DÜRNTEN DÜRNTEN SCHÖFFLISDORF- OBERWENINGEN REGENSDORF- WATT NIEDERHASLI AFFOLTERN RÜMLANG ALTSTETTEN SEEBACH HARDBRÜCKE WIEDIKON S10 OTTIKON HERSCHMETTLEN GRÜNINGEN LEIMBACH SOOD-OBERLEIMBACH METTMENSTETTEN ZWEIDLEN S16 HOMBRECHTIKON WOLFHAUSEN ADLISWIL KNONAU S41 SELNAU SIHLAU WILDPARK-HÖFLI STEINHAUSEN LANGNAU- GATTIKON JESTETTEN RAFZ S5 S22 ADETSWIL S21 S8 S2 S24 S22 HÜNTWANGEN-WIL EGLISAU GLATTFELDEN BÜLACH NIEDERGLATT OBERGLATT SIHLWALD ALTENBURG- RHEINAU GIRENBAD BEI TURBENTHAL GLATTBRUGG WIPKINGEN SCHMIDRÜTI BÄRETSWIL ENGE WOLLISHOFEN KILCHBERG TIEFENBRUNNEN S4 S8 S14 ZOLLIKON RÜSCHLIKON GOLDBACH OBERRIEDEN DORF HORGEN OBERDORF ZUG BAAR SCHAFFHAUSEN NEUHAUSEN S41 ZÜRICH FLUGHAFEN SIHLBRUGG OERLIKON ZÜRICH HB S21 WERNETSHAUSEN RINGWIL SCHLOSS LAUFEN AM RHEINFALL DACHSEN MARTHALEN EMBRACH- RORBAS STADELHOFEN ZH KÜSNACHT THALWIL ERLENBACH BICHELSEE WÜLFLINGEN TÖSS S2 S7 ANDELFINGEN PFUNGEN- NEFTENBACH STETTBACH REHALP HENGGART GOLDINGEN ESCHENBACH SG WINKEL OBERRIEDEN HERRLIBERG- FELDMEILEN HORGEN DIEZIKON ATZMÄNNIG S8 S2 HETTLINGEN MEILEN DÜBENDORF UZNACH S14 S9 S5 AU ZH UETIKON BURGHALDEN FEUERTHALEN ZOLLIKERBERG S7 S16 S6 ZUMIKON SAMSTAGERN LANGWIESEN SCHINDELLEGI- FEUSISBERG SCHLATT DIESSENHOFEN ST. KATHARINENTAL SCHLATTINGEN S33 SCHWERZENBACH ZH FORCH S18 MÄNNEDORF SZ RIEDMATT S40 S13 OSSINGEN KEMPTTHAL NÄNIKON- GREIFENSEE EGG WÄDENSWIL THALHEIM-ALTIKON DINHARD SEUZACH REUTLINGEN WALLRÜTI WINTERTHUR S7 S8 S12 S29 ILLNAU USTER S3 S14 S5 ESSLINGEN SEEN GRÜZE STAMMHEIM FEHRALTORF AATHAL KEMPRATEN STÄFA UERIKON RICHTERSWIL FELDBACH BÄCH FREIENBACH FREIENBACH SOB WILEN WOLLERAU BIBERBRUGG ETZWILEN OBERWINTERTHUR PFÄFFIKON SZ PFÄFFIKON ZH HURDEN KEMPTEN S5 S40 S30 RICKENBACH-ATTIKON WIESENDANGEN JONA EINSIEDELN STEIN AM RHEIN WETZIKON S35 RÄTERSCHEN SENNHOF-KYBURG SCHOTTIKON KOLLBRUNN ELGG RIKON AADORF RÄMISMÜHLE-ZELL GUNTERSHAUSEN TURBENTHAL ESCHLIKON SIRNACH WILA WIL BUBIKON ISLIKON HINWIL RÜTI ZH SALAND FRAUENFELD S26 S43 TANN-DÜRNTEN ZIEGELBRÜCKE BILTEN BLUMENAU REICHENBURG SCHÜBELBACH-BUTTIKON SIEBNEN-WANGEN LACHEN ALTENDORF RAPPERSWIL WEINFELDEN MÄRSTETTEN MÜLLHEIM-WIGOLTINGEN HÜTTLINGEN-METTENDORF FELBEN-WELLHAUSEN BAUMA S26 S2 STEG FISCHENTHAL GIBSWIL WALD Zürcher Verkehrsverbund/PostAuto Zürich, BREITI EGLISAU

5 Ausführungen Die Dimensionierung und Ausführung aller Konstruktionen entsprechen in bauphysikalischer, thermischer, akustischer und statischer Hinsicht den Normen des Schweizerischen Ingenieur- und Architektenverbandes (SIA) sowie den gesetzlichen Anforderungen. Dem gebäudeinternen und externen Schallschutz, dem Einsatz von natürlichen Baustoffen und einer guten Wärmedämmung wird besondere Beachtung geschenkt. Bei den Konstruktionsdetails wird auf eine unterhaltsarme Ausführung geachtet. Die Wärme wird mit Erdsonden (Tiefbohrungen) über eine Wärmepumpe erzeugt. Die Wärmeverteilung erfolgt mit einer Bodenheizung. Jede Wohnung hat eine individuelle Wärmezählung und einen 300 Liter Boiler für Warmwasseraufbereitung. Der qualitativ hochstehende Ausbau sowie die Sanitär- und Elektroinstallationen erfüllen die Ansprüche, die an eine Eigentumswohnung gestellt werden. Jede Wohnung verfügt im Waschen über eine eigene Waschmaschine und einen eigenen Tumbler. 5 BREITI EGLISAU DAS BAUKONZEPT Baukonzept Das Grundstück befindet sich im Quartier Seglingen der Gemeinde Eglisau. Die Erschliessung erfolgt über die Tubak/Winkelstrasse. Das Projekt umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 6 Eigentumswohnungen. Sämtliche Wohneinheiten sind bequem von der Unterniveaugarage und Eingangsbereich über eine Liftanlage erreichbar. Das ästhetische ansprechende und ländliche Erscheinungsbild, sowie der moderne Innenausbau entsprechen den heutigen Wohnbedürfnissen. Die Wohnungen sind grosszügig gestaltet und räumlich gut voneinander getrennt. Sämtliche Sitzplätze und Balkone sind in Richtung West ausgerichtet und bieten eine optimale Sicht und Besonnung.

6 UMGEBUNGSPLAN 6

7 UNTERGESCHOSS PARKIERUNG 7

8 UNTERGESCHOSS 8

9 ERDGESCHOSS 9

10 OBERGESCHOSS 10

11 1. DACHGESCHOSS 11

12 2. DACHGESCHOSS 12

13 SCHNITT 13

14 KONTAKT VERKAUF ERSTELLERIN EGLISAU BREITI Winterthur ARCHITEKT Architekturbüro Alfred Sütterlin 8180 Bülach.... BERATUNG UND VERKAUF impuls immobilien AG Birchweg Seuzach Tel Fax EGLISAU.CH