Lageexposé Volkmargasse 3,
Inhalt: LAGEPROFI - Lageprofil... B 03 Wohnumfeld auf Karte... B 05 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 06 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 08 Gastronomie und Ausgehen... B 10 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 12 Kunst und Kultur... B 14 Sport und Freizeit... B 16 Ärzte... B 18 Medizinische Versorgung und Therapie... B 20 Öffentlicher Nahverkehr... B 22 Pendlerquote... B 24 Beschäftigungsquote... B 25 Bevölkerungsprognose und -entwicklung... B 26 Anteil 25-44 Jährige... B 27 Anteil 45-64 Jährige... B 28 Inländeranteil... B 29 Grünflächen und Erholungsräume... B 30 Sonnenstunden... B 31 Tage ohne Niederschlag... B 32 Prognose Wertentwicklung... B 33
Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport und Freizeit Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Pendlerquote Beschäftigungsquote Bevölkerungsprognose und -entwicklung Anteil 25-44 Jährige Anteil 45-64 Jährige Inländeranteil B 03
Grünflächen und Erholungsräume Sonnenstunden Tage ohne Niederschlag Prognose Wertentwicklung B 04
Wohnumfeld auf Karte Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um das Quadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt. B 05
Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Volkmargasse 3, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). B 06
Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Der Mann der verwöhnt Backwaren Gmb... Favoritenstraße 239/Hansonsiedlung (1,12 km) Pernauer Günter u Ingrid GesmbH Oberlaaer Straße 65 (1,36 km) Anker Brot Metzgerei Supermarkt Drogerie Spomenka Vujica Billa Bipa Alma-Rose-Gasse 2 (0,71 km) Himbergerstrasse 26 (0,21 km) Grundäckergasse 38 (0,81 km) Metzgerei Radatz Hofer Bipa Favoritenstraße 239 (1,11 km) Oberlaaer Straße 162 (0,54 km) Favoritenstraße 239 (1,06 km) Billa Franz Koci Strasse 17 (0,59 km) Laaerberg Straße 168 (1,61 km) Herold Business Data B 07
Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Volkmargasse 3, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). B 08
Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Tankstelle Trafik BAWAG Postfiliale/Bawag PSK OIL! Tankstelle Trafik Ada-Christen-Gasse 2 (0,84 km) Favoritenstraße (0,92 km) Himberger Strasse 50 (0,62 km) Himberger Straße 9 (0,15 km) Raiffeisen Postpartner Apotheke OMV Tankstelle Trafik Favoritenstraße 239 Hansson Zentrum (1,11 km) 10. Bezirk-Favoriten (1,38 km) Laaer Berg-Straße 240 (1,10 km) Franz Kocistr. 17 (0,59 km) Postfiliale/Bawag PSK Jet Tankstelle Trafik Sparkasse/Erste Bank Halban-Kurz-Straße 11 1230 Wien (1,89 km) Oberlaaerstr. 276 1230 Wien (1,31 km) Stockholmerplatz 6 (0,72 km) Oberlaaer Str. 72 (1,26 km) Herold Business Data B 09
Gastronomie und Ausgehen Volkmargasse 3, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 10
Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Restaurant Pizza/Snack Café/Eis Gasthof Unsinn Hubertus Stadl Bang Pizza Cafe Conte Himberger Straße 49 (0,47 km) Himberger Straße 20 (0,09 km) Maria-Rekker-Gasse 1 (2,42 km) Stockholmer Platz 5 (0,72 km) Oberlaaer Dorfwirt Gastronomie Betr... China-Restaurant Me-Lie Cafe la nada Himberger Straße 1 (0,29 km) Grundäckergasse 38 (0,81 km) Rothneusiedler Hof Caffetteria Segafredo Ursula Scha... Liesingbachstraße 75 (1,40 km) In s Steff Oberlaaer Straße 41 (1,54 km) Bar/Lokal Himberger Straße 53 (0,54 km) Favoritenstraße 239/Top 19 (1,12 km) Weinlokal Leder Hos'n Restaurant zum Weinkrug Himberger Straße 33 (0,22 km) Neugrabenstraße 59 (0,06 km) Peter's Pub Zum Stillen Zecher Ada-Christen-Gasse 2 Hansson Zentrum H (0,73 km) Himberger Straße 18 (0,10 km) Heuriger & Weinbau Wieselthaler Oberlaaer Straße 120 (0,85 km) Herold Business Data B 11
Ausbildung und Kinderbetreuung Volkmargasse 3, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 12
Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Regenbogen Oberlaa Volksschule Schule Hochschule Volksschule Ada-Christen-Gasse 9 Hauptschule II Wendstattgasse 5 Kindergarten 10., Ada-Christen-Gasse 9 (0,62 km) 10., Wendstattgasse 5 (0,81 km) Gebäude Wien (1,59 km) 10., Franzosenweg 23 (0,42 km) Volksschule Wendstattgasse 3 Hauptschule I Wendstattgasse 5 10., Wendstattgasse 3 (0,92 km) 10., Wendstattgasse 5 (0,87 km) Pädagogische Hochschule Wien Volksschule Selma-Lagerlöf-Gasse 20 Expositur der Polytechnischen Schul... 10., Selma-Lagerlöf-Gasse 20 (1,00 km) 10., Wendstattgasse 3 (0,89 km) 10., Oberlaaer Straße 186 (0,26 km) Kindergarten 10., Bergtaidingweg 11 (0,64 km) FH Campus Wien Gebäude Wien (2,48 km) sonstige Bildung Brainsports GmbH Kurt-Tichy-G 5/2/7 (0,56 km) VHS PAHO Ada-Christen-Gasse 2/B (0,80 km) Herold Business Data B 13
Kunst und Kultur Volkmargasse 3, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 14
Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Bibliothek Kirche/Kulturgut Bezirksmuseum Favoriten Zweigstelle - Per-Albin-Hansson-Sie... Rothneusiedl Ada-Christen-Gasse 2/C (0,96 km) Ada-Christen-Gasse 2 (0,85 km) Katholische Kirche (0,51 km) Museum der Wiener Austria Fischhofgasse 12 (2,09 km) Pfarrkirche St. Paul - P.A.-Hansson... Katholische Kirche (0,72 km) Niederlassung Oberlaa Katholische Kirche (1,20 km) Herold Business Data B 15
Sport und Freizeit Volkmargasse 3, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 16
Sport und Freizeit Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Sportanlage THERME WIEN Kunstrasenplatz (Fußball) 10., Kurbadstraße 14 (1,32 km) 10., Franzosenweg 34 (0,51 km) Laaerbergbad 10., Ludwig-von-Höhnel-Gasse 2 (1,77 km) Turnsaal 288 m² 10., Ada-Christen-Gasse 9 (0,61 km) Rasenfläche 5000 m² 10., Ada-Christen-Gasse 9 (0,61 km) Freizeitanlage FUN 4 KIDS Hallenspielplatz Himberger Straße 2 (0,28 km) Wasserspielplatz an der Liesing Klederinger Straße 208 (2,07 km) Fitnessstudio Fitnessstudio Ada-Christen-Gasse 12 (0,46 km) Fitnessstudio Kurbadstraße 14 (1,37 km) Herold Business Data B 17
Ärzte Volkmargasse 3, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 18
Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Seboth-Essmann Doris Dr. Himberger Straße 9 (0,15 km) Blauensteiner Roman Alexander Dr. Ober-Laaer Straße 168 (0,47 km) Hoffmann MAS Karl Mag. Dr. Zahnarzt Facharzt Kinderarzt Dr. Daniela Bolesta Dr. Wolfgang Mayer Dr. Michael Altenriederer Franz-Koci-Straße 15 (0,54 km) Ada-Christen-Gasse 2 (0,85 km) Favoritenstraße 211 (2,27 km) Dr. Walter Bauer Dr. Gabriela Radnitzky Stockholmer Platz 2 (0,71 km) Ada-Christen-Gasse 2a (0,85 km) Dr. Claudia Garscha Dr. Andreas Lustig Franz-Koci-Straße 6 (0,77 km) Ada-Christen-Gasse 2 (0,85 km) Franzosenweg 27 (0,47 km) Herold Business Data B 19
Medizinische Versorgung und Therapie Volkmargasse 3, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 20
Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Ärztezentrum/Krankenhaus Die Apotheke am Liesingbach Therme Oberlaa Wien Ambulatorium... Himberger Straße 35 (0,25 km) Kurbadstraße 10 (1,50 km) Per-Albin-Hansson-Apotheke Therme Oberlaa Wien Rheuma-Zentr... Hansson-Zentrum 1A,Favoritenstr.239 (1,11 km) Kurbadstraße 10 (1,50 km) Kur-Apotheke Oberlaa Haus Laaerberg Ada Christen Gasse 3 (0,88 km) Senioren Residenz Am Kurpark Wien O... Fontanastraße 10 (1,94 km) Ärzteheimbetriebsges.m.b.H. Doktor Eberle Gasse 3 (2,13 km) Psychotherapeut Bauer-Iddrisu Ursula Mag. Dr. Edith TÖNIES Stockholmer Platz 5 (0,74 km) Remystraße (0,20 km) Michalek Gabriela Dr.med. Helga SEITZ Stockholmer Platz 5 (0,74 km) Kurbadstraße 1107 Wien (1,17 km) PHYSIOMED - Praxis f physikalische... Maria SCHEIDINGER Fontanastraße 10 (1,66 km) Kurbadstraße 14 (1,37 km) Seniorenheim Physiotherapeut Lippmanngasse (1,54 km) Tierarzt Buxbaum Andreas Dipl-TA Dr Tierambu... Himberger Straße 14 (0,08 km) Sandner Sabine, Dipl.-TA Himberger Straße 14 (0,08 km) Pazderka Barbara, Mag. Franz-Koci-Straße 11/10 (0,47 km) Herold Business Data B 21
Öffentlicher Nahverkehr Volkmargasse 3, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). www.openstreetmap.org/copyright B 22
Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus Straßenbahn Lokalbahnhof Berlepschgasse Rothneusiedl Blumental 17A (0,11 km) 67 (0,36 km) S80 (1,19 km) Himberger Straße Rothneusiedl 19A (0,11 km) 67 (0,38 km) Weidelstraße Per-Albin-Hansson-Siedlung Ost 17A (0,25 km) 67 (0,62 km) Herold Business Data B 23
Pendlerquote Volkmargasse 3, Erklärung Auspendler sind Personen, die in eine andere Gemeinde zur Arbeit pendeln. Binnenpendler arbeiten in der Wohngemeinde. Nichtpendler arbeiten von zu Hause. Ergebnis In "Wien 10. Bezirk" gibt es mit 11,9% überdurchschnittlich viele Auspendler. Dies lässt auf eine Wohngemeinde schließen. B 24
Beschäftigungsquote Volkmargasse 3, Erklärung Die Beschäftigungsquote bezieht sich auf die Erwerbstätigen im Alter zwischen 15 und 64 Jahren. Hier wird der Anteil erwerbstätiger Personen dieser Region dargestellt. Zudem wird die Entwicklung der Arbeitslosenquote im Zeitraum 2001-2010 dargestellt. Ein negativer Wert bedeutet einen Rückgang der Arbeitslosigkeit Ergebnis Die Beschäftigungsquote in "Rothneusiedl" ist mit einem Wert von 95,2% überdurchschnittlich. Diese hohe Erwerbsquote spricht für eine günstige wirtschaftliche Struktur. B 25
Bevölkerungsprognose und -entwicklung Volkmargasse 3, Erklärung Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2014, zwischen 2014 und 2030 und 2014 und 2050 angegeben. Ergebnis Tatsächliche Entwicklung bis 2014: In "Wien 10. Bezirk" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2014 um 23,8% gestiegen. Für "Wien 10. Bezirk" wird bis 2030 mit 21,5% ein überdurchschnittliches Wachstum und bis 2050 mit 35,5% ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet. B 26
Anteil 25-44 Jährige Volkmargasse 3, Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Rothneusiedl" leben verhältnismäßig viele 25-44 Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 27
Anteil 45-64 Jährige Volkmargasse 3, Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Rothneusiedl" leben verhältnismäßig viele 45-64 Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 28
Inländeranteil Volkmargasse 3, Erklärung Anteil von Inländern, EU-Ausländern und Anteil von Nicht-EU-Ausländern an der Gesamtbevölkerung: Die Nationalität entspricht dabei der Staatsbürgerschaft. Hohe Werte bei den Nicht-EU-Ausländern deuten auf einen multikulturellen Charakter der Gesellschaft hin. Ergebnis Im direkten Wohnumfeld ist der Inländeranteil mit einem Wert von 84,9% überdurchschnittlich hoch im Vergleich zu "Wien 10. Bezirk". B 29
Grünflächen und Erholungsräume Volkmargasse 3, Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Ergebnis Mit einem Grünflächenanteil von 60,0% bietet "Rothneusiedl" eine hohe Freizeitqualität in der Natur. B 30
Sonnenstunden Volkmargasse 3, Erklärung Hier sind die durchschnittlichen täglichen Sonnenstunden im Jänner und Juli dargestellt. Sie können je nach Großwetterlage im entsprechenden Monat sowie je nach Lage des Standortes lokal und regional stark variieren, speziell im Alpenraum. Ergebnis In "Rothneusiedl" gibt es überdurchschnittlich viele Sonnenstunden im Vergleich zu "Wien". B 31
Tage ohne Niederschlag Volkmargasse 3, Erklärung Tage ohne Niederschlag sind Tage, an denen weniger als 1mm Niederschlag in Form von Regen, Schnee oder Hagel fällt. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 252 Tage ohne Niederschlag pro Jahr. In alpinen Regionen fällt in der Regel mehr Niederschlag als im östlichen Flachland. Ergebnis Mit 277 Tagen ohne Niederschlag liegt "Rothneusiedl" über dem Bundeslandwert. B 32
Prognose Wertentwicklung Volkmargasse 3, Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Rothneusiedl" ist mit einem Indexwert von 6,39 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 33