Simone Tschopp Tel. 033 439 39 41 tschopp@kanzlei5.ch Kanzlei 5 Preisinformation für Notariatsdienstleistungen Beat Wyler Rechtsanwalt 1 und Notar 2 Stefan Gerber Rechtsanwalt, Notar 2 und Mediator Matthias Fischer Rechtsanwalt 1 Simone Tschopp Rechtsanwältin 1 und Notarin 2 Bernhard Blum Rechtsanwalt 1 und Notar 2 A. G E B Ü H R E N n a c h d e r V e r o r d n u n g ü b e r d i e N o t a r i a t s g e b ü h r e n Die Verordnung vom 11. Dezember 1978 über die Bekanntgabe von Preisen verlangt, dass überwälzte öffentliche Abgaben im Preis inbegriffen sein müssen (Art. 10 PbV). Deshalb verstehen sich, soweit nicht anders vermerkt (+ MwSt), die angegebenen Tarife bzw. Preisinformationen inkl. Mehrwertsteuer (MwSt). In den nachstehenden Gebühren sind, soweit nichts anderes bestimmt ist, alle Verrichtungen inbegriffen, die normalerweise für die Herstellung einer Urkunde notwendig sind. Da die Berechnung der Kosten für Notariatsdienstleistungen relativ komplex ist, empfiehlt es sich, vom Notar oder von der Notarin eine Kostenschätzung für das gewünschte Geschäft zu verlangen und diese erläutern zu lassen. 1. S t i f t u n g a) E r r i c h t u n g Bemessungsgrundlage: Summe der übertragenen Aktiven b) Ä n d e r u n g Bemessungsgrundlage: Zeitaufwand 2. E h e v e r t r a g a) A b s c h l u s s u n d A b ä n d e r u n g CHF 540.-- bis CHF 3'240.-- b) A u f h e bung Bemessungsgrundlage nach Zeitaufwand 3. V o r s o r g e a u f t r a g a) A b s c h l u s s u n d A b ä n d e r u n g CHF 540.-- bis CHF 3'240.--* b) A u f h e b u n g Bemessungsgrundlage nach Zeitaufwand * * Gestützt auf eine Empfehlung der Revisionskommission des Verbandes bernischer Notare, da noch nicht in der Gebührenverordnung geregelt. Kanzlei 5 Thunstrasse 12 Postfach 117 CH-3612 Steffisburg Fax 033 437 07 09 www.kanzlei5.ch 1 Eingetragen im Anwaltsregister Mitglied des BAV und des SAV 2 Eingetragen im Notariatsregister Mitglied des VbN und des SNV
2 4. I n v e n t a r e a) ü b e r V e r m ö g e n s w e r t e v o n E h e g a t t e n ( Z G B 1 9 5 a ) CHF 540.-- bis CHF 3'240.-- b) S t e u e r i n v e n t a r / E r b s c h a f t s i n v e n t a r / ö f f e n t l i c h e s I n v e n t a r Bemessungsgrundlage: inventarisiertes Rohvermögen, d.h. Bruttobestand sämtlicher geldwerter Aktiven (wie Eigentum an Liegenschaften und Fahrnis, Nutzniessungsvermögen, Wertschriften, Bankguthaben, Versicherungsansprüche, Erbvorempfänge) Anhang 2 + MwSt 5. Ver f ü g u n g e n v o n T o d e s w e g e n a) Ö f f e n t l i c h b e u r k u n d e t e s T e s t a m e n t / E r b v e r t r a g Abschluss und Abänderung: CHF 540.-- bis CHF 3'240.-- Aufhebung: Bemessungsgrundlage nach Zeitaufwand b) E r ö f f n u n g CHF 324.-- bis CHF 3'240.-- 6. E r b e n s c h e i n e B e u r k u n d u n g e i n e s E r b e n s c h e i n s b e i a. o. A u f w a n d CHF 216.-- bis CHF 2'160.-- bis max. CHF 4'320.-- 7. B e u r k u n d u n g e n z u r Ü b e r t r a g u n g v o n G r u n d e i g e n t u m a) G r u n d s t ü c k s ü b e r t r a g u n g z u r T i l g u n g g ü t e r r e c h t l i c h e r F o r d e r u n g e n Bemessungsgrundlage: Höhe der getilgten Forderung (bzw. Anrechnungswert oder Schuldübernahme oder amtlicher Wert der zu übertragenden Grundstücke, falls höher) b) K a u f v e r t r a g Bemessungsgrundlage: Kaufpreis c) B e u r k u n d u n g e i n e s K a u f r e c h t s v e r t r a g Bemessungsgrundlage: Kaufpreis d) A b t r e t u n g a u f R e c h n u n g k ü n f t i g e r E r b s c h a f t Bemessungsgrundlage: Vertragswert, das heisst Amtlicher Wert bei der reinen Abtretung (weder Schuldübernahme noch Festsetzung eines Anrechnungswertes) Amtlicher Wert oder höhere Schuldübernahme bei der gemischten Abtretung (ohne Festsetzung eines Anrechnungswertes) Anrechnungswert (bei Festlegung eines Anrechnungswertes)
3 e) B e u r k u n d u n g e i n e r G r u n d s t ü c k v e r s t e i g e r u n g Bemessungsgrundlage: Steigerungspreis 8. T a u s c h Bemessungsgrundlage: Summe aller Leistungen der Parteien 9. S c h e n k u n g Bemessungsgrundlage: Vertragswert, das heisst a) Amtlicher Wert bei der r e i n e n S c h e n k u n g (weder Schuldübernahme noch Festsetzung eines Anrechnungswertes) b) Amtlicher Wert oder höhere Schuldübernahme bei der g e m i s c h t e n S c h e n k u n g (ohne Festsetzung eines Anrechnungswertes) c) Anrechnungswert bei r e i n e n oder g e m i s c h t e n S c h e n k u n g (bei Festlegung eines Anrechnungswertes) 10. S e l b s t ä n d i g e u n d d a u e r n d e R e c h t e ( z. B. B a u r e c h t ) a) E r r i c h t u n g u n d Ä n d e r u n g w e s e n t l i c h e r V e r t r a g s b e s t i m m u n g e n Bemessungsgrundlage: Jahreszins x 20 Jahre b) V e r l ä n g e r u n g Normalfall a.o. Aufwand: c) A u f h e b u n g (analog Planänderung) Normalfall a.o. Aufwand Bemessungsgrundlage: Zeitaufwand d) Ü b e r t r a g u n g wie Kaufvertrag (Ziffer 7.b) CHF 108.-- bis CHF 1'080.-- bis max. CHF 3'240.-- CHF 540.-- bis CHF 3'240.-- 11. B e u r k u n d u n g e i n e r P l a n ä n d e r u n g ( P a r z e l l i e r u n g / V e r e i n i g u n g ) a) Normalfall CHF 540.-- bis CHF 3'240.-- b) a.o. Aufwand Bemessungsgrundlage: Zeitaufwand 12. B e u r k u n d u n g i m v e r e i n f a c h t e n V e r f a h r e n a) Normalfall CHF 540.-- bis CHF 3'240.-- b) a.o. Aufwand bis max. CHF 6'480.--
4 13. S t o c k w e r k e i g e n t u m a) E r r i c h t u n g Normalfall Bemessungsgrundlage: Anlagekosten a.o. Aufwand max. doppelter Maximum Tarif b) Ä n d e r u n g u n d A u f h e b u n g Bemessungsgrundlage: Zeitaufwand Anhang 2 + MwSt 14. D i e n s t b a r k e i t e n / N u t z n i e s s u n g / W o h n r e c h t / G r u n d l a s t e n E r r i c h t u n g, Ä n d e r u n g o d e r A u f h e b u n g a) Normalfall CHF 108.-- bis CHF 1'080.-- b) a.o. Aufwand bis max. CHF 3'240.-- 15. G r u n d p f a n d r e c h t e (Schuldbrief, Grundpfandverschreibung) a) E r r i c h t u n g u n d E r h ö h u n g Bemessungsgrundlage: Pfandsumme b) Ä n d e r u n g e n CHF 216.-- bis CHF 540.-- Anhang 3 + MwSt 16. V o r v e r t r ä g e, K a u f s, V o r k a u f s o d e r R ü c k k a u f s r e c h t b e t r e f f e n d e i n G r u n d s t ü c k wie Kaufvertrag (Ziffer 7.b) 17. B ü r g s c h a f t a) B e u r k u n d u n g e i n e r B ü r g s c h a f t CHF 324.-- bis CHF 540.-- b) B e u r k u n d u n g e i n e s B ü r g s c h a f t s - v e r s p r e c h e n s CHF 324.-- bis CHF 540.-- 18. G r ü n d u n g u n d K a p i t a l v e r ä n d e r u n g e n b e i G e s e l l s c h a f t e n a) G r ü n d u n g A G, G m b H, K o m m a n d i t - AG Anhang 4 + MwSt Bemessungsgrundlage: Gesellschaftskapital b) K a p i t a l e r h ö h u n g o d e r h e r a b s e t z u n g Anhang 4 + MwSt Bemessungsgrundlage: erhöhtes bzw. herabgesetztes Gesellschaftskapital 19. F u s i o n, S p a l t u n g, U m w a n d l u n g, V e r m ö g e n s ü b e r t r a g u n g a) F u s i o n s - / S p a l t u n g s b e s c h l u s s ü b e r - n o m m e n e b z w. ü b e r t r a g e n d e G e s e l l s c h a f t Normalfall CHF 54.-- bis CHF 3 240.-- a.o. Aufwand bis max. CHF 6 480.--
5 b) F u s i o n s - / S p a l t u n g s b e s c h l u s s d e r ü b e r - n e h m e n d e n G e s e l l s c h a f t Bemessungsgrundlage: Wert der Anteils- und Mitgliedschaftsrechte inklusive der Ausgleichszahlungen und Abfindungen Anhang 4 + MwSt c) U m w a n d l u n g Anhang 4 + MwSt Bemessungsgrundlage: Kapital der neuen Gesellschaft d) V e r m ö g e n s ü b e r t r a g u n g m i t G r u n d s t ü c k e n Bemessungsgrundlage: Bruttowert aller Grundstücke bzw. Wert aller zu übertragenden Aktiven (falls zusätzlich übrige Vermögenswerte übertragen werden) e) F u s i o n v o n F a m i l i e n s t i f t u n g e n u n d k i r c h - l i c h e n S t i f t u n g e n Bemessungsgrundlage: Aktivenüberschuss der übertragenen Vermögenswerte f) F e s t s t e l l u n g s u r k u n d e Ü b e r t r a g u n g v o n G r u n d s t ü c k e n Normalfall a.o. Aufwand Anhang 4 + MwSt CHF 216.-- bis CHF 2'160.-- bis max. CHF 4'320.-- 20. W e c h s e l p r o t e s t CHF 216.-- bis CHF 1'080.-- 21. Ü b r i g e F e s t s t e l l u n g s u r k u n d e n a) Normalfall CHF 54.-- bis CHF 3'240.-- b) a.o. Aufwand bis. max. CHF 6'480.-- 22. B e g l a u b i g u n g e n v o n U n t e r s c h r i f t e n b z w. K o p i e n CHF 21.60 bis CHF 108.-- 23. E i d e s s t a t t l i c h e E r k l ä r u n g o d e r G e l ü b d e CHF 216.-- bis CHF 540.-- 24. A u s f e r t i g u n g e n Eine Ausfertigung für das Grundbuchamt ist in der Gebühr enthalten jede weitere Ausfertigung (für die Parteien) CHF 32.40 25. f r e i w i l l i g e ö f f e n t l i c h e B e u r k u n d u n g e n Öffentliche Beurkundungen von rechtsgeschäftlichen Erklärungen und Verträgen, die solche Beurkundung nicht bedürfen, falls sie von den Parteien verlangt wird und falls kein anderer Ansatz anwendbar ist gemäss dem mit dem Geschäft am ehesten vergleichbaren Tarif.
6 G u t z u w i s s e n Die Notarinnen und Notare sind zur Einhaltung des Notariatstarifs verpflichtet. Zu unterscheiden sind vier Gebührenarten: a) P a u s c h a l g e b ü h r Beispiel: Weitere Ausfertigungen CHF 32.40 b) Z e i t g e b ü h r (max. CHF 230.-- pro Stunde + MwSt) Beispiel: Änderung oder Aufhebung von Stockwerkeigentum c) E i n f a c h e R a h m e n g e b ü h r Beispiel: Ehevertrag, Gebühr zwischen CHF 540.-- und CHF 3'240.-- d) G e s t a f f e l t e R a h m e n g e b ü h r Beispiel: Kaufvertrag, Gebühr abhängig vom Kaufpreis (Anhang 1) Bei den Rahmengebühren werden in dieser Reihenfolge nachstehende Bemessungsfaktoren herangezogen: a) G e b o t e n e r Z e i t a u f w a n d b) B e d e u t u n g d e s G e s c h ä f t s (Wichtigkeit und Dringlichkeit) c) V e r a n t w o r t u n g d e s N o t a r s (Komplexität des Geschäfts) d) W i r t s c h a f t l i c h e L e i s t u n g s f ä h i g k e i t d e s G e b ü h r e n p f l i c h t i g e n B. H O N O R A R Für nicht in der Notariatsgebühr enthaltene Dienstleistungen wird ausser der Gebühr ein Honorar nach dem gebotenen Zeitaufwand, der Bedeutung des Geschäftes und der Verantwortung berechnet. Der verrechnete Stundenansatz für Notariatsdienstleistungen beträgt, wenn nicht anders vereinbart, ab CHF 230.-- zuzüglich MwSt, in Abrechnungseinheiten à 5 Minuten. C. A U S L A G E N U N D D R I T T K O S T E N Auslagen, die nicht die Herstellung der Urkunde betreffen, oder sich aus Verrichtungen ausserhalb des Büros ergeben (wie Kopien, Porti, Telefonkosten, Reiseauslagen und dergleichen) sind in der Taxe nicht inbegriffen. Sie werden zusätzlich wie folgt berechnet: z.b.: Porti: gemäss Posttarif; Telefon: gemäss Swisscom Tarif zuzüglich CHF -.40 pro Telefon; Reiseauslagen: CHF 1.-- pro Kilometer bei Autofahrt. Drittkosten wie Registergebühren (z.b. Grundbuch, Handelsregister), Geometerkosten oder Steuern, die als Folge des notariellen Geschäftes erhoben oder veranlagt werden (z.b. Grundstückgewinnsteuern, Handänderungssteuern), sind in den vorstehenden Taxen nicht inbegriffen. Beilage: Anhänge 1 bis 4 der Verordnung über die Notariatsgebühren Stand: 1. Juni 2013