Wohlfühlen ist einfach. Auf gutem Grund. Die Bodenpreise 2016/2017 in der Regio. Freiburg-Nördlicher Breisgau Hochschwarzwald Staufen-Breisach
Die Regio im Überblick Sinnvoll finanzieren Die Grundstückspreise in der Regio auf einen Blick. Die Sparkassen- Baufinanzierung Wir haben es uns mit den Sparkassen- Immobilien-Centern zur Aufgabe gemacht, nicht nur kompetent rund um das Thema Immobilie zu beraten, sondern auch Daten aus den Immobilienmärkten einer breiten Öffentlichkeit zugänglich zu machen. Wir kennen den heimischen Immobi lienmarkt wirklich und Sie profitieren da. Wir informieren Sie über alle rele van ten Förderungen und Vergünstigungen der KfW- oder L-Bank sowie der Riester-Rente. So informiert Sie dieser Überblick über die aktuellen Grund stückspreise in der Stadt Freiburg mit Vororten und den Städten und Gemeinden des Landkreises Emmendingen, Elztal, Hoch schwarzwald, Dreisamtal, Staufen, Breisach und Kaiserstuhl. Die Preise werden in Euro je m 2 für privates Bauland inklusive Erschließungskosten veröffentlicht. Wir haben die Preise in Bandbreiten angegeben. Damit werden die häufigsten Werte abgedeckt. Je nach Lage und Zustand bestimmter Grundstücke können diese Angaben über oder unter den Durchschnittswerten liegen. Wir hoffen, dass Ihnen die Zusammenstellung der Daten für Ihre privaten und beruflichen Grundstücksgeschäfte hilfreich und nützlich ist. Die in dieser Broschüre genannten Preise beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen. Eine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. In Verbindung mit den attraktiven Zinsen der Sparkassen-Baufinan zierung finden wir auch für Sie die tragbare Alternative zur Miete. Der Tilgungsbeginn und die Tilgungshöhe werden Ihren Wünschen angepasst. Die Abwicklung Darlehen der Landesbausparkasse Baden-Würt temberg und der SV Sparkassen-Versicherung erfolgt durch uns im Rahmen der Finanzierung aus einer Hand. Finanzierung aus einer Hand bedeutet für Sie: Zeitersparnis Sie haben nur einen Gesprächs partner: Ihre Sparkasse Kostenersparnis Unterlagen sind nur in einfacher Ausfertigung erforderlich, die Grundschuldeintragung erfolgt in einer Summe. Optimale Kombinationsmöglichkeiten Verschiedene Finanzierungsbau steine stellen wir aus unseren Angeboten und denen der Landes bausparkasse, der SV Sparkassen-Versicherung und der Förderinstitute individuell zusammen. So sind Zinsfestschreibungen über die gesamte Laufzeit möglich. Kompetenz aus einer Hand vom ersten Sparbeitrag zur letzten Darlehensrate! 3
Nachfrage und Angebot 265-380 275-350 275-380 320-430 310-370 Freiburg und Umland Gefragter Standort Die Schwarzwaldmetropole im Breisgau, das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum am Oberrhein, gehört zur Wohlfühlstadt Nr. 1 in Deutschland. Mildes Klima, reizvolle Natur, hoher Wohn- und Freizeit wert zeichnen diese Stadt aus. Zuzüge aus ganz Deutschland belegen dies eindrucksvoll. Freiburg gehört zu den am schnellsten wachsenden deutschen Großstädten. 4 Bauland wird nicht billiger Hohe Grundstückspreise spiegeln diese Nachfrage wieder. So ist privates Bauland in Freiburg sehr rar. Dieser Zustand wird sich auch nicht so schnell ändern, denn größere Neubaugebiete sind in naher Zukunft nicht zu erwarten. Man rechnet in Freiburg mit einem Bedarf etwa 1.000 neuen Wohnungen pro Jahr. Diese Größenordnung kann derzeit bei weitem nicht gedeckt werden. Deshalb bleiben bebaubare Flächen in der Stadt ein seltenes Gut mit der Folge, dass die Preise weiter steigen werden. Attraktive Immobilien im Geschäftsgebiet Der Markt für Wohnimmobilien in unserer Region besteht aus einer Reihe Mikro- Märkten mit unterschiedlichen Wachstumsphasen und Wachstumschancen. Grob kann der Markt im Berichtsgebiet zwischen dem großstädtisch geprägten Be reich der Stadt Freiburg und der eher ländli chen Struktur des Umlandes des nördlichen Breisgaus unterteilt werden. Die Beliebtheit der Stadt Freiburg führt zu einer über durchschnittlich hohen Nach frage externer Käufer. Liegt der Landesdurchschnitt bei ca. 9 %, so kommen in Freiburg ca. 45 % aller Käufer auswärts! 270-360 320-400 310-340 310-380 ImmobilienCenter Immobilien GmbH 310-330 255-350 370-410 350-410 520-580 390-420 330-450 410-530 300-500 Die Bodenpreise in Freiburg und Umland Entscheidend für den Preis eines Grundstückes ist die Lage. Aussichts lagen und reine Wohngebiete generieren andere Preise als Standorte mit Verkehrsbeeinträchtigungen oder Industrieimmissionen. Auch die Art der Bebauung wirkt auf den Preis. So werden Wohngebiete mit überwiegender Einfamilienhausbebauung höher bewertet als Hochhaussied lungen. 350-470 200-270 300-360 350-560 450-800 Mitte 370-480 450-700 350-500 250-350 335-495 400-700 420-670 280-400 350-500 In Freiburg wird bei den gefragten Lagen oft zuerst die Wiehre genannt. Baustil, Urbanität und die Nähe zur Altstadt sind Gründe dieser Beliebt heit. Gute Lagen sind auch in Zähringen und vor allem in Herdern zu finden. Zusammen mit Littenweiler bilden diese Stadtteile die Spitzen gruppe bei den Grundstückspreisen in Freiburg. Sparkasse Freiburg - Nördlicher Breisgau 5
Bodenpreise: Nördlicher Breisgau Elztal 80-163 75-200 Die Bodenpreise im nördlichen Breisgau Katzenmoos 75-125 75-175 60-200 Die große Kreisstadt Emmendingen, mit 35.600 Einwohnern auch die größte Stadt im Landkreis, ist das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen und liegt malerisch eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rhein ebene. Emmendingen zählt nach wie vor zu den Standorten mit den höchsten Baulandpreisen im Landkreis. Für den nördlichen Breis gau insgesamt wurde eine un ein heitliche Entwicklung festgestellt. So blieben zwar die meisten Grund stückswerte stabil, in vielen Gemeinden gab es jedoch Preis stei gerungen. 100-130 140-250 160-220 140-230 75-225 Sparkasse Freiburg - Nördlicher Breisgau 250-380 240-330 50-170 90-195 110-175 105-290 100-125 110-150 85-150 110-140 90-115 160-260 80-155 110-160 80-150 80-170 160-190 105-195 200-350 300 275-550 190-370 ImmobilienCenter Immobilien GmbH 140-160 180-350 110-140 180-300 120-270 200-250 180-200 260-300 Die Bodenpreise im Elztal 6 140-160 ImmobilienCenter Immobilien GmbH 190-300 180-250 180-300 190-230 160-220 300-500 230-280 280-350 220-280 240-290 260-340 250-290 250-330 380-480 200-350 320-430 Der Immobilienmarkt im Elztal wird durch Waldkirch dominiert. Die zweitgrößte Stadt im Landkreis Emmendingen ist nicht nur durch ihre Orgelbau-Tradition weit über die Region hinaus bekannt, auch Firmen mit Weltrang haben vor Ort ihren Sitz. Das Elztal mit seinen Seitentälern bietet eine unverwechselbare und vielfältige Landschaft. Über allem thront der Kandel mit 1.243 m Höhe. Die Preise in Waldkirch gehören mit zu den höchsten im Land kreis, deut lich beeinflusst durch die Nähe zu Freiburg, der guten Infrastruktur und den gut erschlossenen Verkehrswegen. Die S-Bahn-Linie nach Frei burg reduziert die Entfernung auf 19 Minuten im Taktverkehr. Dies macht Waldkirch zum Alternativ- Wohnort für Neubürger auch aus anderen Regionen. 7
Grundstückspreise: Freiburg Nördlicher Breisgau Elztal Freiburg, nördlicher Breisgau und Elztal Grundstückspreise in ausgewählten Gemeinden Freiburg und Umland Heuweiler 310 370 Heimbach 160 190 Elztal Buchheim 275 350 Horben 250 350 Herbolzheim 105 290 Biederbach 80 163 Freiburg Hugstetten 275 380 Kenzingen 160 260 Elzach-Stadt 60 200 Betzenhausen 350 560 Kappel 280 400 Kiechlingsbergen 140 160 Katzenmoos 75 125 Ebnet 350 500 March 265 380 Kollmarsreute 250 290 Oberprechtal 75 200 Haslach 330 450 Merzhausen 350 470 Köndringen 200 250 Prechtal 75 175 Herdern 450 800 Sölden 200 270 Königschaffhausen 140 160 Yach 75 225 Hochdorf 300 360 Umkirch 255 350 Landeck 180 200 Glottertal 190 370 Landwasser 370 410 Wildtal 415 495 Maleck 230 280 Gutach-Ort 140 250 Lehen 350 410 Wittnau 300 500 Malterdingen 120 270 Gutach-Bleibach 140 230 Littenweiler 400 700 Nördlicher Breisgau Mundingen 260 300 Gutach-Siegelau 100 130 Mooswald 370 480 Amoltern 110 140 Nimburg 190 230 Simonswald 50 170 Munzingen 270 360 Bahlingen 190 300 Nordweil 80 155 Waldkirch Opfingen 310 380 Bleichheim 90 115 Reute 250 330 Stadt 275 550 Rieselfeld 520 580 Bombach 80 150 Rheinhausen 110 175 Buchholz 200 350 St.Georgen 410 530 Bötzingen 180 300 Riegel 180 300 Kollnau 250 380 St. Nikolaus 310 330 Bottingen 160 220 Sexau 260 340 Siensbach 240 330 Stühlinger 330 580 Broggingen 100 125 Teningen 220 280 Suggental 300 Tiengen 320 400 Waltershofen 310 340 Weingarten 390 420 Wiehre 450 700 Zähringen 420 670 Gundelfingen 335 495 Günterstal 350 500 Denzlingen 380 480 Eichstetten 180 250 Emmendingen 300 500 Endingen 180 350 Forchheim 110 160 Freiamt 105 195 Hecklingen 80 170 Tutschfelden 110 150 Vörstetten 320 430 Wagenstadt 110 140 Wasser 240 290 Weisweil 85 150 Windenreute 280 350 Wyhl 90 195 Winden 160 220 8 9
385-520 300-400 220-300 160-260 98-190 110-240 Bodenpreise: Dreisamtal Hochschwarzwald 40-70 und im Hochschwarzwald Sparkasse Freiburg - Nördlicher Breisgau 220-300 65-270 80-300 65-300 50-90 55-160 40-115 Die Bodenpreise im Dreisamtal 75-95 Das Dreisamtal ist nicht nur die Wunschregion vieler Urlauber. Hier lässt es sich auch sehr gut wohnen. In unmittelbarer Nähe zur Stadt Freiburg mit ihren vielfältigen Ein kaufs- und kulturellen Möglich keiten wird es allen Ansprüchen gerecht. Die einmalige Landschaft lädt zu sportlichen Aktivi täten geradezu ein: Radtouren, Moun tain biking, Wan dern, Nordic- Walking, Langlauf, Alpinski und vieles mehr können direkt vor Ort oder in wenigen Fahrminuten ausgeübt werden. Die rund 20.000 Einwohner können nicht nur die Natur in vollen Zügen genießen, sondern finden vor Ort auch eine hervorragende Infrastruk tur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, alle Schularten und eine optimale medizinische Versor gung garantieren Ihnen sehr kurze Wege. Neben Freiburg sind dank der verkehrsgünstigen Lage der Bodensee, die Schweiz, Frankreich oder der Europapark in Rust schnell mit dem Auto oder mit der Bahn zu erreichen. Die höchsten Grundstückspreise werden in Kirchzarten, dem Zentrum des Dreisamtals, bezahlt. Wohnen wo andere gerne Urlaub machen! Die abwechslungsreiche Landschaft und heimische Produkte wie die Kuckucksuhr, das Kirschwäs serle, die Kirschtorte und der Speck haben den Schwarzwald auf der ganzen Welt bekannt gemacht. Neben der geschätzten guten Küche und Wellnessangeboten lädt der Schwarzwald zu ausgiebigen Wan derungen ein. Radtouren, Mountain biking, Klettern oder der Schwarzwaldpark in Löffingen machen jeden Tag zu einem be sonderen Erlebnis. Im Winter bieten verschiedene Ski gebiete mit bestens präparierten Pisten und gespurten Loipen, beson ders auf dem Feldberg mit seinen 1.493 Metern, ideale Sport möglichkeiten. Für die Einwohner stehen die wichtigsten infrastrukturellen Ein richtungen im Ort zur Verfügung oder sind in wenigen Autominuten zu erreichen. In der Stadt Titisee- Neustadt befinden sich die Helios-Klinik und alle Schularten. Am meisten nachgefragt sind die Orte Hinterzarten und Titisee. 10 11
Grundstückspreise: Dreisamtal Hochschwarzwald Dreisamtal und Hochschwarzwald Grundstückspreise in ausgewählten Gemeinden Bodenpreise: Staufen 130-200 110-160 220 220-350 150-240 100-230 170-340 180-275 Sparkasse Freiburg - Nördlicher Breisgau 145-400 140-280 105-350 12 Dreisamtal Buchenbach 220 300 Falkensteig 50 115 Unteribental 210 288 Wagensteig 110 150 Kirchzarten 385 520 Neubaugebiet Lerchenfeld 580 710 Burg 265 420 Neuhäuser 230 310 Zarten 255 345 Oberried 220 300 Hofsgrund 80 105 Zastler / St. Wilhelm 80 260 Weilersbach 85 125 Stegen Stegen mit Unter- und Oberbirken 300 400 Eschbach 130 250 Wittental / Attental 190 275 St. Märgen 110 240 St. Peter 160 260 Hochschwarzwald Breitnau 98 190 Eisenbach 40 70 Bubenbach 50 60 Oberbränd 70 100 Schollach 40 50 Feldberggebiet 75 95 Friedenweiler 50 90 Rötenbach 55 105 Kleineisenbach 35 68 Hinterzarten 80 300 Lenzkirch 40 115 Saig 40 120 Kappel 60 90 Löffingen 55 160 Bachheim 40 110 Dittishausen 50 125 Göschweiler 45 140 Reiselfingen 45 115 Seppenhofen 50 155 Unandingen 50 125 Titisee-Neustadt Neustadt 65 270 Titisee 65 300 St. Wilhelm 130-210 170-250 195-265 160-220 Die Bodenpreise in Staufen und Umgebung Das Markgräflerland ein kleines Stück Paradies, sonnig und wohl tem periert, zwischen Schwarzwald und Vogesen. Eine wirtschaftlich starke Region mit einem reichhaltigen Frei zeitangebot und guter Infrastruk tur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Hallen- und Freibäder wie auch viele Wanderund Fahr rad wege. S-Bahn verbindung Bad Krozingen über Staufen ins Münstertal, sowie eine exzellente Bahnverbindung nach Freiburg und in die nahe gelegene Schweiz. 230-410 120-220 Bad Krozingen mit seinen rund 16.000 Einwohnern bietet ein umfangreiches Freizeitund Kulturan ge bot. Das Kurgebiet mit Thermalbad und Kurpark ist weit bekannt. Staufen für viele sogar der schönste Ort im Markgräflerland. Das markante Wahrzeichen der Stadt Staufen die Ruine der Staufenburg ist schon weitem sichtbar. Die hervorragenden Vorteile sind in den Grundstücks prei sen wieder zu finden, die in Staufen bei Höchstpreisen zu 410, /m 2 liegen. 13
Bodenpreise: Breisach Kaiserstuhl 90-160 55-160 Sparkasse Freiburg - Nördlicher Breisgau Breisach, Kaiserstuhl und Staufen Grundstückspreise in ausgewählten Gemeinden 90-160 Breisach Tunsel Schlatt 160 210 230-410 180-240 100-200 195-350 Breisach 230 410 Gündlingen 95 195 Hochstetten 210 Ballrechten-Dottingen 170 250 Bollschweil 105 350 Ebringen 170 340 Nieder-/Oberrimsingen 220 Ehrenkirchen 160-230 Grezhausen 160 Kaiserstuhl Ehrenstetten Kirchhofen 140 280 Norsingen 100 230 Die Bodenpreise in Breisach und im Kaiserstuhl Das über 3000 Jahre alte Breisach wurde auf einem Ausläufer des nahen Kaiserstuhl- Vulkans erbaut. Die Stadt liegt direkt an der deutsch-französischen Grenze, was ihr ein leicht internationales Flair gibt. Um den Münsterberg hat sich ein wunderschöner historischer Kern angesiedelt. Hoch oben, schon weitem sichtbar, ist das Wahrzeichen der Stadt, das St. Stephansmünster. Die Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso ausreichend vorhanden wie die Schulen, vom 95-195 220 Kindergarten über Gymnasium zur Berufsschule. Von Breisach aus ist der Haupt bahn - hof in Freiburg bequem mit der Regionalbahn in 25 Minutenzu er reichen. Um die Aussichtslage über den Rhein hinweg nach Frankreich hin zu den Vogesen zu genießen, werden am Münsterberg zu 410, /m 2 bezahlt. Die umliegenden Gemein - den erstrecken sich den Rebhängen des Tunibergs an den Kaiser stuhl. Sie haben ihren dörflichen, durch Weinanbau geprägten Charakter, be wahrt. Gottenheim 195 350 Ihringen 180 240 Wasenweiler 100 200 Merdingen 160 230 Sasbach 55 160 Jechtingen 40 140 Leiselheim 40 135 Vogtsburg Achkarren 95 150 Bickensohl 90 125 Bischoffingen Burkheim 95 150 Oberbergen 95 130 Oberrotweil 90 160 Schelingen 90 120 Staufen Bad Krozingen 145 400 Biengen 150 240 Hausen 130 200 Offnadingen 110 210 Scherzingen 110 175 Eschbach 130 210 Hartheim 110 160 Bremgarten Feldkirch 110 160 Heitersheim 195 265 Gallenweiler 170 185 Münstertal 120 220 Pfaffenweiler 180 275 Schallstadt 220 350 Mengen 240 310 Wolfenweiler 220 350 Leutersberg 200 310 Staufen 230 410 Grunern 190 230 Wettelbrunn 190 Sulzburg 160 220 Laufen 190 14 15
Experten für Ihre Bedürfnisse So kommen unsere Stärken zusammen Die Sparkassen-Immobilien GmbH Kompetent. Sympathisch. Aktiv. Wir als größte und leistungsstarke Banken, die sich hier in unserer Heimat aus kennen, haben unter dem Namen Sparkassen-Immo biliencenter Leistungs zentren geschaffen, die alle An sprech partner rund um Bauen & Wohnen unter einem Dach vereinen. Das bedeutet für Sie vor allem eins: Kurze Wege! Und damit sind wir die größten Immobilien- Experten-Center in unserer Region. In den Sparkassen-ImmobilienCentern erhalten Sie alle Leistungen rund um die Immobilie aus einer Hand. Das schließt natürlich auch umfassende Angebote der Immobilien GmbH ein. Wir stellen Ihnen nicht nur unser um fangreiches Know-How zur Verfü gung, sondern bieten Ihnen auch jede Menge individueller Hilfe stellungen. Intelligente Finanzierungsideen warten auf Sie je nach Bedarf kom biniert mit den Leistungen unserer Verbundpartner LBS und SV Spar kassenversicherung. Mit unserer Unterstützung schöpfen Sie als Bau herr auch alle öffentlichen Finan zie rungstöpfe aus. Natürlich machen wir Ihre persönliche, individuelle Situation zum wesent lichen Bestandteil Ihrer Finanzierung. Welche Mittel und Wege wir mit Ihnen und für Sie wählen, hängt speziell Ihnen ab. Und so erstellen wir ganz persönlich für jeden Kunden ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für den schnellen und sicheren Weg zum eigenen Heim. Zu allen entscheidenden Themen versorgt Sie auf Wunsch unser Spar kassen-infoservice mit Broschüren zum Selbst kostenpreis. Kompetenz unter einem Dach Ihre Entscheidung eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen erfordert einen Partner mit Kompetenz und Leistungsfähigkeit. Darauf haben wir uns eingestellt. Wir bieten einer seits eines der um fassend sten regionalen Immobilienange bote und verfügen gleichzeitig über das größte Nachfragepotenzial. Einfach sympathisch! Genaue Marktkenntnisse sind eine wichtige Voraussetzung für den Ver kaufserfolg. Mit unseren Nieder lassungen in Freiburg, Emmen din gen und Waldkirch sind wir in unserer Region flächendeckend tätig. Wir begleiten Sie kompetent zum Notar und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Aktiv für unsere Kunden Sie dürfen viel uns erwarten. Wir vermitteln professionell und nutzen dabei modernste Datenver arbeitung und Kommunikations technik. Von der ersten Kontaktauf nahme zum erfolgreichen Abschluss steht Ihnen ein aktives Team zur Seite. Selbstverständlich auch abends und am Wochenende. Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbh Geschäftsführer: Thomas Schmidt Kaiser-Joseph-Straße 186-190 79098 Freiburg Telefon: 0761/219-0 Telefax: 0761/219-1459 E-Mail: info@s-immobilien-freiburg.de Internet: www.s-immobilien-freiburg.de Die ImmobilienCenter der Freiburg-Nördlicher Breisgau Hochschwarzwald Staufen-Breisach 16 17
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