Exposé Büroflächen in der Berlin
Reichstag Die Lage 153a-154 / Mittelstraße 55, Objektstandort in Berlin Oranienburger Str. Charité Berlin Mitte Spree Max-Planck -Institut Museumsinsel Dt. Bundestag Post Berliner Dom Spree Dt. Bundestag Dt. Bundestag Brandenb. Tor Dorotheenstr. Mittelstr. Friedrichstr. Unter den Linden 5 Humboldt Universität Staatsbibliothek Staatsoper Lustgarten Tiergarten Behrenstr. Französische Str. Werder. Markt Ebertstr. 0 300m Leipziger Str. Lage Das unter Denkmalschutz stehende Büro- und Geschäftshaus»«befindet sich zwischen Bahnhof»«und»Unter den Linden«mit den Hauseingängen 153a-154 und Mittelstraße 55, in bester Lage von Berlin-Mitte. Durch die fußläufig erreichbare direkte Nachbarschaft mit Regierungs- und Parlamentsviertel, mitten im Kommunikationszentrum sowie in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Unternehmen und Einrichtungen ist das Objekt somit in der absoluten Spitzenlage für Top-Büros und hochwertigen Einzelhandel. Verkehrsanbindung Der S- und U-Bahnhof»«(S1, S2, S5, S7, S9, S25, U6, Buslinie 147) der S-Bahnhof»Unter den Linden«(S1, S2, Buslinien 100, 200 und TXL) und der U-Bahnhof»Französische Straße«(S6, U6, Buslinie 147) sind jeweils in 3 Minuten fußläufig zu erreichen. Über die Straßen»Unter den Linden«und»«ist die problemlos aus allen Richtungen mit dem Pkw zu erreichen. Ein öffentliches Parkhaus befindet sich etwa 4 Gehminuten vom Objekt entfernt. 2
Das Objekt 153a-154 / Mittelstraße 55, Objektbeschreibung Auf dem Grundstück stehen drei denkmalgeschützte imposante Altbauten mit fünf bzw. sechs Geschossen und voneinander abweichenden Fassadencharakteristiken. Auf der Seite der befindet sich über die gesamte Länge der Gebäude ein großzügiger Arkadengang, mit Zugang zu den Läden im Eingangsbereich. Seit der Grundsanierung in 1998 verknüpfen die Büroflächen den hohen, historischen Anspruch klassischer Architektur mit der modernen Flexibilität einer effizienten Office-Struktur. 3
Flächendetails Topas-Arkade Geschoss Mietbereich Größe in m 2 Bezug Mietpreis in Euro / m 2 153a 5. OG MB 4 ca. 110,90 ab 01.09.2015 19,50 153a 4. OG MB 3 ca. 92,60 ab 01.09.2015 19,50 Alle angegebenen Mietpreise verstehen sich monatlich pro Quadratmeter zuzüglich Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung sowie gesetzlicher Umsatzsteuer. Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung Die monatliche Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung beträgt 4,85 Euro/m² zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, je nach Ausstattungsstandard. Ausstattung Die Büroflächen sind wie folgt ausgestattet: --Gegensprechanlage --Wärme- und Sonnenschutzverglasung mit innenliegendem Blendschutz --teilweise Kühlung --BAP-gerechte, abgependelte Beleuchtungskörper --Holztüren (z. T. mit Oberlicht) --Parkettbodenbelag 4
Objektfotos 5
Mittelstraße Etagenplan, 5. OG Mittelstraße -H Lager -D -H Lager -D Lager Schrank Balkon Hof 1 Balkon Lager Schrank Balkon Hof 1 -H -D -H -D 153-154 Balkon 5. Obergeschoß Maßstab: 1:250 (DIN A4) Stand: 20.11.2013 Mieteinheiten Mietbereich 1 Mietbereich 2 Mietbereich 3 Mietbereich 4 Mietbereich 5 Hannover Leasing GmbH & Co.KG Tel.: 089-21104 488 Fax: 089-21104 202 Email: vermietungsmanagement@hannover-lea 153-154 5. Obergeschoß Mieteinheiten Mietbereich 1 Mietbereich 2 Mietbereich 3 Mietbereich 4 Mietbereich 5 6 Hannover Leasing GmbH & Co.KG Tel.: 089-21104 488
Schrank Schrank 153a, 5. OG, ca. 110,90 m 2, MB 4 153-154 5. Obergeschoß Mietbereich 4 Maßstab: 1:100 (DIN A4) Stand: 06.11.2014 Mittelstraße Hannover Leasing GmbH Tel.: 089-21104 488 Fax: 089-21104 202 Email: vermietungsmanagem 153-154 5. Obergeschoß Mietbereich 4 Maßstab: 1:100 (DIN A4) Stand: 06.11.2014 Mittelstraße Hannover Leasing GmbH & Co.KG Tel.: 089-21104 488 Fax: 089-21104 202 Email: vermietungsmanagement@hannover-leasing.de 7 Mittelstraße
Mittelstraße Etagenplan, 4. OG Mittelstraße -H Lager -D -H Lager -D Hof 1 Hof 1 -H -D -H -D 153-154 4. Obergeschoß Maßstab: 1:250 (DIN A4) Stand: 20.11.2013 Mieteinheiten Mietbereich 1 Mietbereich 2 Mietbereich 3 Mietbereich 4 Mietbereich 5 Mietbereich 6 Hannover Leasing GmbH & Co.KG Tel.: 089-21104 488 Fax: 089-21104 202 Email: vermietungsmanagement@hannover-le 153-154 4. Obergeschoß Mieteinheiten Mietbereich 1 Mietbereich 2 Mietbereich 3 Mietbereich 4 Mietbereich 5 8 Hannover Leasing GmbH & Co.KG Tel.: 089-21104 488
153a, 4. OG, ca. 92,60 m 2, MB 3 153-154 4. Obergeschoß Mietbereich 3 Maßstab: 1:100 (DIN A4) Stand: 08.09.2014 Mittelstraße Verm Hannove Wolfrats 82049 P Tel.: 089 Fax: 089 Email: ve 153-154 4. Obergeschoß Mietbereich 3 Maßstab: 1:100 (DIN A4) Stand: 08.09.2014 Mittelstraße Hannover Leasing GmbH & Co.KG Tel.: 089-21104 488 Fax: 089-21104 202 Email: vermietungsmanagement@hannover-leasing.de 9
ENERGIEAUSWEIS für Nichtwohngebäude gemäß den 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) Gültig bis: 29.04.2024 1 Gebäude Hauptnutzung/ Gebäudekategorie Adresse Gebäudeteil Baujahr Gebäude Baujahr Wärmeerzeuger 1) Baujahr Klimaanlage 1) Nettogrundfläche 2) Erneuerbare Energien Lüftung Bürogebäude, temperiert und belüftet Friedrichstr. 153A,154, Mittelstr. 55 Gesamtes Gebäude 1996 1996 2013 6.625 m² Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung Gebäudefoto (freiwillig) Anlass der Ausstellung des Energieausweises Neubau / Verkauf Modernisierung (Änderung/ Erweiterung) Aushang bei öffentlichen Gebäuden Sonstiges (freiwillig) Hinweise zu den Angaben über die energetische Qualität des Gebäudes Die energetische Qualität eines Gebäudes kann durch die Berechnung des Energiebedarfs unter standardisierten Randbedingungen oder durch die Auswertung des Energieverbrauchs ermittelt werden. Als Bezugsfläche dient die Nettogrundfläche. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt. Die Ergebnisse sind auf Seite 2 dargestellt. Zusätzliche Informationen zum Verbrauch sind freiwillig. Diese Art der Ausstellung ist Pflicht bei Neubauten und bestimmten Modernisierungen. Die angegebenen Vergleichswerte sind die Anforderungen der EnEV zum Zeitpunkt der Erstellung des Energieausweises (Erläuterungen siehe Seite 4). Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt. Die Ergebnisse sind auf Seite 3 dargestellt. Die Vergleichswerte beruhen auf statistischen Auswertungen. Datenerhebung Bedarf/ Verbrauch durch: Eigentümer Aussteller Dem Energieausweis sind zusätzliche Informationen zur energetischen Qualität beigefügt (freiwillige Angabe). Hinweise zur Verwendung des Energieausweises Der Energieausweis dient lediglich der Information. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf das gesamte Gebäude oder den oben bezeichneten Gebäudeteil. Der Energieausweis ist lediglich dafür gedacht, einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden zu ermöglichen. Aussteller 30.04.2014 Datum Unterschrift des Ausstellers 1) Mehrfachangaben möglich 2) Nettogrundfläche ist im Sinne der EnEV ausschließlich der beheizte /gekühlte Teil der Nettogrundfläche 10
ENERGIEAUSWEIS für Nichtwohngebäude gemäß den 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes Friedrichstr. 153A,154, Mittelstr. 55, 10117 Berli Gesamtes Gebäude 3 Heizenergieverbrauchskennwert (einschließlich Warmwasser) Dieses Gebäude 104 kwh/(m² a) 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 210 Vergleichswert in dieser Gebäudekategorie für Heizung und Warmwasser Stromverbrauchskennwert Dieses Gebäude 106 kwh/(m² a) 0 20 40 60 80 100 120 140 170 Vergleichswert in dieser Gebäudekategorie für Strom Der Wert enthält den Stromverbrauch für: Zusatzheizung Warmwasser Lüftung eingebaute Beleuchtung Kühlung Sonstiges: Fassasenbeleuchtung; d Verbrauchserfassung Heizung und Warmwasser Energieträger von Zeitraum bis Energieverbrauch [kwh] Anteil Warmwasser [kwh] Klimafaktor Energieverbrauchskennwert in kwh/(m 2 a) (zeitlich bereinigt, klimabereinigt) Heizung Warmwasser Kennwert Fernwärme Fernwärme Fernwärme 01.01.2010 01.01.2011 01.01.2012 31.12.2010 31.12.2011 31.12.2012 688.824 583.501 548.547 0 0 0 0,96 1,22 1,13 103,6 112,6 96,9 0,0 0,0 0,0 Durchschnitt 103,6 112,6 96,9 104 Verbrauchserfassung Strom Gebäudenutzung Zeitraum von bis 01.01.2010 31.12.2010 01.01.2011 31.12.2011 01.01.2012 31.12.2012 Ablesewert [kwh] 623.030 589.003 594.175 Kennwert [kwh/(m 2 a)] 106 Gebäudekategorie oder Nutzung, ggf. mit Prozentanteil Sonderzonen Bürogebäude, temperiert un Handel Non-food über 300 90 10 % % % Erläuterungen zum Verfahren Das Verfahren zur Ermittlung von Energieverbrauchskennwerten ist durch die Energieeinsparverordnung vorgegeben. Die Werte sind spezifische Werte pro Quadratmeter beheizte / gekühlte Nettogrundfläche. Der tatsächliche Verbrauch eines Gebäudes weicht insbesondere wegen des Witterungseinflusses und sich ändernden Nutzerverhaltens von den angegebenen Kennwerten ab. 1) Veröffentlicht im Bundesanzeiger /Internet durch das Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung und das Bundesministerium für Wirtschaft und Technologie 11
ENERGIEAUSWEIS für Nichtwohngebäude gemäß den 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) Erläuterungen 4 Energiebedarf Seite 2 Der Energiebedarf wird in diesem Energieausweis durch den Jahres-Primärenergiebedarf und den Endenergiebedarf für die Anteile Heizung, Warmwasser, eingebaute Beleuchtung, Lüftung und Kühlung dargestellt. Diese Angaben werden rechnerisch ermittelt. Die angegebenen Werte werden auf der Grundlage der Bauunterlagen bzw. gebäudebezogener Daten und unter Annahme von standardisierten Randbedingungen (z. B. standardisierte Klimadaten, definiertes Nutzerverhalten, standardisierte Innentemperatur und innere Wärmegewinne usw.) berechnet. So lässt sich die energetische Qualität des Gebäudes unabhängig vom Nutzerverhalten und der Wetterlage beurteilen. Insbesondere wegen standardisierter Randbedingungen erlauben die angegebenen Werte keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen Energieverbrauch. Primärenergiebedarf Seite 2 Der Primärenergiebedarf bildet die Gesamtenergieeffizienz eines Gebäudes ab. Er berücksichtigt neben der Endenergie auch die so genannte Vorkette (Erkundung, Gewinnung, Verteilung, Umwandlung) der jeweils eingesetzten Energieträger (z. B. Heizöl, Gas, Strom, erneuerbare Energien etc.). Kleine Werte signalisieren einen geringen Bedarf und damit eine hohe Energieeffizienz und eine die Ressourcen und die Umwelt schonende Energienutzung. Die angegebenen Vergleichswerte geben für das Gebäude die Anforderungen der Energieeinsparverordnung an, die zum Zeitpunkt der Erstellung des Energieausweises galt. Sie sind im Falle eines Neubaus oder der Modernisierung des Gebäudes nach 9 Abs. 1 Satz 2 EnEV einzuhalten. Bei Bestandsgebäuden dienen sie der Orientierung hinsichtlich der energetischen Qualität des Gebäudes. Zusätzlich können die mit dem Energiebedarf verbundenen CO 2 -Emissionen des Gebäudes freiwillig angegeben werden. Der Skalenendwert des Bandtachometers beträgt, auf die Zehnerstelle gerundet, das Dreifache des Vergleichswerts EnEV Anforderungswert modernisierter Altbau (140 % des EnEV Anforderungswerts Neubau ). Wärmeschutz Seite 2 Die Energieeinsparverordnung stellt bei Neubauten und bestimmten baulichen Änderungen auch Anforderungen an die energetische Qualität aller wärmeübertragenden Umfassungsflächen (Außenwände, Decken, Fenster etc.) sowie bei Neubauten an den sommerlichen Wärmeschutz (Schutz vor Überhitzung) eines Gebäudes. Endenergiebedarf Seite 2 Der Endenergiebedarf gibt die nach technischen Regeln berechnete, jährlich benötigte Energiemenge für Heizung, Warmwasser, eingebaute Beleuchtung, Lüftung und Kühlung an. Er wird unter Standardklima und Standardnutzungsbedingungen errechnet und ist ein Maß für die Energieeffizienz eines Gebäudes und seiner Anlagentechnik. Der Endenergiebedarf ist die Energiemenge, die dem Gebäude bei standardisierten Bedingungen unter Berücksichtigung der Energieverluste zugeführt werden muss, damit die standardisierte Innentemperatur, der Warmwasserbedarf, die notwendige Lüftung und eingebaute Beleuchtung sichergestellt werden können. Kleine Werte signalisieren einen geringen Bedarf und damit eine hohe Energieeffizienz. Heizenergie- und Stromverbrauchskennwert (Energieverbrauchskennwerte) Seite 3 Der Heizenergieverbrauchskennwert (einschließlich Warmwasser) wird für das Gebäude auf der Basis der Erfassung des Verbrauchs ermittelt. Das Verfahren zur Ermittlung von Energieverbrauchskennwerten ist durch die Energieeinsparverordnung vorgegeben. Die Werte sind spezifische Werte pro Quadratmeter Nettogrundfläche nach der Energieeinsparverordnung. Über Klimafaktoren wird der erfasste Energieverbrauch hinsichtlich der örtlichen Wetterdaten auf ein standardisiertes Klima für Deutschland umgerechnet. Der ausgewiesene Stromverbrauchskennwert wird für das Gebäude auf der Basis der Erfassung des Verbrauchs oder der entsprechenden Abrechnung ermittelt. Die Energieverbrauchskennwerte geben Hinweise auf die energetische Qualität des Gebäudes. Kleine Werte signalisieren einen geringen Verbrauch. Ein Rückschluss auf den künftig zu erwartenden Verbrauch ist jedoch nicht möglich. Der tatsächliche Verbrauch einer Nutzungseinheit oder eines Gebäudes weicht insbesondere wegen des Witterungseinflusses und sich ändernden Nutzerverhaltens oder sich ändernder Nutzungen vom angegebenen Energieverbrauchskennwert ab. Die Vergleichswerte ergeben sich durch die Beurteilung gleichartiger Gebäude. Kleinere Verbrauchswerte als der Vergleichswert signalisieren eine gute energetische Qualität im Vergleich zum Gebäudebestand dieses Gebäudetyps. Die Vergleichswerte werden durch das Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung im Einvernehmen mit dem Bundesministerium für Wirtschaft und Technologie bekannt gegeben. Die Skalenendwerte der Bandtachometer betragen, auf die Zehnerstelle gerundet, das Doppelte des jeweiligen Vergleichswerts. 12
Modernisierungsempfehlungen zum Energieausweis gemäß 20 Energieeinsparverordnung (EnEV) Gebäude Adresse/ Gebäudeteil Friedrichstr. 153A,154, Mittelstr. 55, Gesamtes Gebäude Hauptnutzung/ Gebäudekategorie Bürogebäude, temperiert und belüftet Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierung Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind möglich sind nicht möglich Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen Nr. Bau- oder Anlagenteile Maßnahmenbeschreibung 1 Kellerdecke / Bodenplatte nachträglich Dämmung an der Kellerdecke / Bodenplatte anbringen, soweit noch nicht erfolgt 2 oberste Geschoßdecke / Dach nachträglich Dämmung auf der obersten Geschossdecke / im Dach anbringen, soweit noch nicht erfolgt 3 Außenwand Modernisierung mit Wärmedämm-Verbundsystem (WDVS) 4 5 Heizungsanlage Beleuchtung Durchführung eines hydraulischen Abgleichs der Heizungsanlage (gem. DIN 18380) und Nachrüstung der Regelung (gem. EnEV 10) Modernisierung mit Energiesparlampen 6 Elektrogeräte Einbau energieeffizienter Elektrogeräte Hinweis: Weitere Empfehlungen auf gesondertem Blatt Modernisierungsempfehlungen für das Gebäude dienen lediglich der Information. Sie sind nur kurz gefasste Hinweise und kein Ersatz für eine Energieberatung. Beispielhafter Variantenvergleich (Angaben freiwillig) Ist-Zustand Modernisierungsvariante 1 Modernisierungsvariante 2 Modernisierung gemäß Nummern: Primärenergiebedarf [kwh/(m 2 a)] Einsparung gegenüber Ist-Zustand [%] Endenergiebedarf [kwh/(m 2 a)] Einsparung gegenüber Ist-Zustand [%] CO 2 -Emissionen [kg/(m 2 a)] Einsparung gegenüber Ist-Zustand [%] 0 0 Aussteller 30.04.2014 Datum Unterschrift des Ausstellers 13
Unternehmensgruppe Hannover Leasing Hannover Leasing gehört zu den führenden Anbietern von Sachwertanlagen in Deutschland. Gesellschafter sind die Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) (49,34 Prozent), die Hessisch-Thüringische Sparkassen- Beteiligungsgesellschaft mbh (48,00 Prozent) sowie Friedrich Wilhelm Patt (2,66 Prozent). Insgesamt haben rund 68.500 Investoren ca. 9,7 Milliarden Euro Eigenkapital in die Geschlossenen Fonds der Unternehmensgruppe investiert. Das Gesamtinvestitionsvolumen der von Hannover Leasing verwalteten Vermögenswerte beläuft sich auf rund 14,4 Milliarden Euro. Die Immobilien gehören zu den Kerngeschäftsfeldern der Hannover Leasing. Ein Team von rund 50 Spezialisten betreut bei uns die Immobilien, die in Geschlossene Fonds eingebracht sind oder sich in unserem Eigenbestand befinden. Damit können wir das gesamte Spektrum des modernen Immobilien-Asset-Management abbilden: smanagement, Mieterbetreuung, Baumanagement, allgemeine Verwaltung, Controlling und Reporting. Bitte beachten Sie: Alle Angaben in diesem Exposé dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt keine vertragliche Information dar. smanagement HANNOVER LEASING GmbH & Co. KG T +49 (0)89 21 104 488 F +49 (0)89 21 104 202 vermietung@hannover-leasing.de www.hannover-leasing.de/vermietung