Seite 1 von 6 2011, Datum 16.09.2011 Anlage zur Bauzustandsuntersuchung: Kostenerwartung zur Substanzerhaltung (alle Kostenangaben brutto, incl. Mehrwertsteuer) Gebäudeteil: C Baujahr 1998 Kosten/m2 bzw. m3: Erhaltungszustand / Allgemeiner Eindruck: Bruttogrundrissfläche: 2.054 m2 10,56 /m2 Konstruktionen: Nutzfläche 1.423 m2 15,24 /m2 Haustechnik: Bruttorauminhalt: 7.896 m3 2,75 /m3 Elektroinstallation: gut, Anpassung an Stand der Technik Geschätzte Gesamtkosten Bauteil C (Brutto): 21.695,00 Kosten "Substanzerhaltung" der Kostengruppen 410, 420, 430, 440 und 450 Kostengruppe 410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen Die Schmutzwasserleitungen aus Gußeisen sind etwa 13 Jahre alt und befinden sich noch in einem guten Zustand. Eine Sanierung der Leitungen ist daher nicht erforderlich. Zentrale Anlagen: Schmutzwasserleitungen Erneuerung der Rohrleitungen 0 m x 35,00 0,00 Erhaltungszustand: gut Demontagearbeiten und Entsorgung 0 m x 5,00 0,00 Bauteillebensdauer: 30-40 Jahre Schmutzwasserleitungen gesamt: netto 0,00 Schmutzwasserleitungen gesamt: brutto 0,00
Seite 2 von 6 Die Trinkwasserleitungen aus Stahl sind etwa 13 Jahre alt und befinden sich noch in einem guten Zustand. Jedoch ist zu beachten, dass das Leitungsnetz wohl nur noch bedingt den Anforderungen aus der Trinkwasserverordnung (TrinkwV 2011) entspricht. Weiterhin sollte zur Spülung des nicht genutzten Leitungssystem während den Schulferien eine automatische Spülstation vorgesehen werden. Diese Maßnahmen sollten im Zuge einer etwaigen Gebäudesanierung durchgeführt werden. Zentrale Anlagen: Trinkwasserleitungen + Armaturen Erneuerung der Rohrleitungen 0 m x 20,00 0,00 Erhaltungszustand: gut Erneuerung der Isolierung (ohne Blech) 0 m x 10,00 0,00 Bauteillebensdauer: 15-30 Jahre Erneuerung der Isolierung (mit Blech) 0 m x 20,00 0,00 Erneuerung der Strangventile 0 St x 130,00 0,00 Erneuerung des Verteiler/Sammler 0 St x 300,00 0,00 Erneuerung der Absperrarmaturen 0 St x 160,00 0,00 Erneuerung des HA-Anschlusses 0 St x 0,00 0,00 Einbau von autom. Spülstationen 0 St x 900,00 0,00 Demontagearbeiten und Entsorgung 0 m x 5,00 0,00 Trinkwasserleitungen + Armaturen gesamt: netto 0,00 Trinkwasserleitungen + Armaturen gesamt: brutto 0,00
Seite 3 von 6 Die Sanitärobjekte einschl. Zubehör wie Spiegel, Papier- und Seifenspender befinden sich in einem noch guten Zustand. Eine Sanierung der Sanitärobjekte ist daher nicht erforderlich. Zentrale Anlagen: Sanitärobjekte und Zubehör Erneuerung der Waschtische 0 St x 70,00 0,00 Erhaltungszustand: gut Einbau von UP-Montageständer 0 St x 110,00 0,00 Bauteillebensdauer: 20-30 Jahre Erneuerung der Standventile 0 St x 20,00 0,00 Erneuerung der Siphons 0 St x 15,00 0,00 Erneuerung der Eckabsperrventile 0 St x 15,00 0,00 Erneuerung der Kristall-Spiegel 0 St x 35,00 0,00 Erneuerung der Papierspender 0 St x 80,00 0,00 Erneuerung der Seifenspender 0 St x 85,00 0,00 Erneuerung der Papierkörbe 0 St x 45,00 0,00 Erneuerung der Klosetts 0 St x 110,00 0,00 Einbau von UP-Montageständer 0 St x 195,00 0,00 Erneuerung der WC-Sitze mit Deckel 0 St x 35,00 0,00 Erneuerung der WC-Bürsten 0 St x 60,00 0,00 Erneuerung der WC-Papierhalter 0 St x 25,00 0,00 Erneuerung der Urinale 0 St x 120,00 0,00 Einbau von UP-Montageständer 0 St x 190,00 0,00 Erneuerung der elektro. Spülauslösung 0 St x 340,00 0,00 Erneuerung der Studiobecken 0 St x 360,00 0,00 Erneuerung der Ausgussbecken 0 St x 290,00 0,00 Erneuerung der Doppel-Spülen 0 St x 170,00 0,00 Erneuerung der Unter-/Übertischgeräte 0 St x 150,00 0,00 Erneuerung der Zweigriff-Mischarmatur 0 St x 50,00 0,00 Erneuerung der Siphons 0 St x 25,00 0,00 Demontagearbeiten und Entsorgung 0 St x 30,00 0,00 Sanitärobjekte und Zubehör: netto 0,00 Sanitärobjekte und Zubehör: brutto 0,00 Zwischensumme Kostengruppe 410 (Sanitäranlagen) 0,00
Seite 4 von 6 Kostengruppe 420 Wärmeversorgungsanlagen Die Heizwasserleitungen aus Stahl sind etwa 13 Jahre alt und befinden sich noch in einem guten Zustand. Eine Sanierung der Leitungen ist daher nicht erforderlich. Die Versorgung des Gebäudeteils mit Verteiler/Sammler erfolgt vom Raum H106 im Untergeschoss des Gebäudeteil C. Dieser ist ebenfalls etwa 13 Jahre alt und befindet sich wie die Heizwasserleitungen noch in einem guten Zustand. Eine Sanierung ist auch hier nicht erforderlich. Zentrale Anlagen: Heizwasserleitungen + Armaturen Erneuerung der Rohrleitungen 0 m x 25,00 0,00 Erhaltungszustand: gut Erneuerung der Dämmung (ohne Blech) 0 m x 15,00 0,00 Bauteillebensdauer: 10-50 Jahre Erneuerung der Dämmung (mit Blech) 0 m x 25,00 0,00 Erneuerung der Strangventile 0 St x 85,00 0,00 Erneuerung des Verteiler/Sammler 0 St x 800,00 0,00 Erneuerung der Absperrschieber 0 St x 160,00 0,00 Erneuerung der Umwälzpumpen 0 St x 1.100,00 0,00 Herstellung einer Wärmeübergabe 0 St x 3.500,00 0,00 Demontagearbeiten und Entsorgung 0 m x 5,00 0,00 Heizwasserleitungen + Armaturen gesamt: netto 0,00 Heizwasserleitungen + Armaturen gesamt: brutto 0,00 Die Heizkörper aus Stahl (Röhren) sind etwa 13 Jahre alt und befinden sich in einem noch guten Zustand. Eine Erneuerung der Heizkörper ist daher nicht erforderlich. Zentrale Anlagen: statische Heizflächen Erneuerung der Heizkörper (aus Guss) 0 St x 470,00 0,00 Erhaltungszustand: gut Demontagearbeiten und Entsorgung 0 St x 50,00 0,00 Bauteillebensdauer: 20-30 Jahre statische Heizflächen gesamt: netto 0,00 statische Heizflächen gesamt: brutto 0,00 Die MSR-Anlagen für den Gebäudeteil befinden sich im Raum H106 im Untergeschoss des Gebäudeteil C. Diese sind ebenfalls etwa 13 Jahre alt und befinden sich noch in einem guten Zustand. Eine Sanierung ist daher auch hier nicht erforderlich. Zentrale Anlagen: MSR-Anlagen (Wärmeverteilung) Erneuerung der Mischer mit Stellantrieb 0 St x 1.300,00 0,00 Erhaltungszustand: gut Erneuerung des MSR-Schaltschrankes 0 St x 22.000,00 0,00 Bauteillebensdauer: 10-15 Jahre Erneuerung der elektrischen Kabel 0 psch x 1.800,00 0,00 Demontage- und Umbauarbeiten 0 psch x 2.500,00 0,00 MSR-Anlagen (Wärmeverteilung) gesamt: netto 0,00 MSR-Anlagen (Wärmeverteilung) gesamt: brutto 0,00
Seite 5 von 6 Die MSR-Anlagen befinden sich in einem guten und funktionfähigem Zustand. Jedoch fällt auf, dass bei den Heizkörpern in den Klassenräumen zusätzlich zur Einzelraumregelung noch Thermostate montiert sind. Diese sollten gegebenenfalls zurückgebaut werden. Eine Sanierung der Anlagen ist derzeit nicht erforderlich. Zentrale Anlagen: MSR-Anlagen (Einzelraumregelung) Einbau von Zonenventilen mit Antrieb 0 St x 200,00 0,00 Erhaltungszustand: gut Einbau von Raumcontrollern 0 St x 300,00 0,00 Bauteillebensdauer: 10-15 Jahre Einbau von Raumfühlern 0 St x 120,00 0,00 Erweiterung des MSR-Schaltschranks 0 psch x 800,00 0,00 Einbau der elektrischen Kabel 0 St x 450,00 0,00 Kostengruppe 430 Lufttechnische Anlagen MSR-Anlagen (Einzelraumregelung) gesamt: netto 0,00 MSR-Anlagen (Einzelraumregelung) gesamt: brutto 0,00 Zwischensumme Kostengruppe 420 (Heizungsanlagen) 0,00 Zentrale Anlagen: Lüftungsanlagen Zur Absaugung des Digestoriums und der Laugen- und Säureschränke im Raum N302 Sammlung/Vorbereitung befinden Erhaltungszustand: gut sich im Dachboden jeweils 2 Abluftanlagen. Diese sind in einem funktionsfähigem und guten Zustand. Eine Erneuerung Bauteillebensdauer: 10-20 Jahre der Anlagen ist daher nicht erforderlich. Lüftungsanlagen gesamt: netto 0,00 Lüftungsanlagen gesamt: brutto 0,00 Zwischensumme Kostengruppe 430 (Lüftungsanlagen) 0,00
Seite 6 von 6 Kostengruppe 440 Starkstromanlagen, 450 Fernmelde- und Informationstechnische Anlagen Nachrüstung einer zentralen Sonnenschutzsteuerung mit Wind- und Regensensor Jalousiensteuerung, örtlich, Zentral, Wind + Regen, 3 Fassaden Aussenhülle Raffstores Steuerzentrale 1 ST x 3.500,00 = 3.500,00 Elektro: Jalousiensteuerung Wind + Regensensor 2 St x 480,00 = 960,00 Bauart: Zentralsteuerung Motoranschlüsse 66 St x 85,00 = 5.610,00 Leitungsnetz 66 St x 25 m x 3,50 = 5.775,00 Jalousiensteuerung gesamt: 15.845,00 Nachrüstung einer Behinderten-Notrufeinrichtung im Beh. WC, UG Allgemeines: Erhaltungszustand: Behinderten Notruf-Einrichtung 1 psch x 850,00 = 850,00 Bauteillebensdauer: Allgemeine Nachrüstung FI-Schalter, Überspannungsschutzgeräte, Reparaturen usw. 1 psch x 5.000,00 = 5.000,00 Verschiedenes gesamt: 5.850,00 "haustechnische " Massnahmen für angedachte oder geplante Umbauten, Anbauten oder Nutzungsänderungen Innenausbau: "Umbau, Anbau.." wurden hier nicht berücksichtigt. Bauart: 0 psch x 1 St x /m2 = 0,00 Erhaltungszustand: 0 psch x 1 St x /m2 = 0,00 Bauteillebensdauer 0 psch x 1 St x /m3 = 0,00 Kosten für baukonstr. Massnahmen von Umbauten, Anbauten, gesamt: 0,00 Zwischensumme Kostengruppe 440 /450 (Elektroinstallation) 21.695,00 Kosten "Substanzerhaltung" der Kostengruppen 410, 420, 430, 440 und 450 Zwischensumme Kostengruppe 410 (Sanitäranlagen) 0,00 Zwischensumme Kostengruppe 420 (Heizungsanlagen) 0,00 Zwischensumme Kostengruppe 430 (Lüftungsanlagen) 0,00 Zwischensumme Kostengruppe 440/450 (Elektroinstallation) 21.695,00 21.695,00