Entscheidungsvorlage Nr. 01 Stadt Reutlingen Sanierung Turn- und Festhalle Gönningen Zusammenstellung Projektbudget für Beschlussvorlage

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1 Empfänger Stadt RT, GMR Zur Information dhs Architekten Herrn Kühn Herrn März Herrn Ostermaier Anlagen zusammenstellung Drees & Sommer (Stand: ) 1 Situationsbeschreibung/ Ausgangssituation Die betreibt im Stadtteil Gönningen die Rossberghalle, welche derzeit als Turn- und Festhalle genutzt wird. Die Halle ist im Jahr 1974 erbaut worden. Im Jahr 2011 fand eine Zustandsbewertung aller durch die betriebenen Turn- und Festhallen durch Drees & Sommer statt. Im Rahmen der Objektbegehung (Fokus auf Instandhaltung) wurde für die Turn- und Festhalle in Gönningen ein Sanierungsstau in den Bereich des Brandschutzes sowie der technischen Anlagen (Lüftung) ermittelt. Der Sanierungsstau wurde von Drees & Sommer als mittelfristig eingeschätzt und mit brutto inkl. Baunebenkosten beziffert. Die Umsetzung der Maßnahmen war für das Jahr 2017 eingeplant. Folgende Leistungen sind Inhalte des Sanierungsstaus: Beseitigung von Brandschutzmängeln Einbau einer Be- und Entlüftungsanlage sowie den hierfür notwendigen Baulichen Maßnahmen Austausch einzelner Sanitärgegenstände Sonstige Schönheitsreparaturen aus Objektbegehung Drees & Sommer 08/2011 KG 200 Herrichten und Erschließen 0 brutto KG 300 Baukonstruktion brutto KG 400 Technische Anlage brutto KG 700 Baunebenkosten (25%) brutto brutto Nach einer Überflutung (Hochwasser) der Rossberghalle im Jahr 2012 zeigte der Hallenboden starke Verfallserscheinungen (Durchfeuchtung und Ausblähungen), in der Konsequenz, dass ab dem damaligen Zeitpunkt die Hallennutzung für den Schul- und Vereinssport aus Versicherungstechnischen Gründen eingestellt wurde. Da insbesondere für den Vereinssport keine anderweitigen Flächen existieren, wurde von der eine kurzfristige Sanierung der Turn- und Festhalle angestrebt. Die hat dhs Architekten mit der Planung der Sanierung beauftragt. Das Baugesuch wurde im Februar 2014 eingereicht. Zusätzlich zu den aufgezeigten Sanierungsstau und den notwendigen Austausch des Hallenbodens soll zudem eine Nutzungsänderung der Rossberghalle als <4157_EV0001.doc> /sto Seite 1

2 Mehrzweckhalle erfolgen. Die Baugenehmigung aus dem Jahr 1974 sieht nur eine reine Nutzung als Turnhalle vor. Diese Anforderungen waren in den aus der Objektbegehung nicht enthalten. Das Projektbudget muss auf diese Anforderungen geprüft und fortgeschrieben werden. Zusätzlich ist eine Preisindexierung auf die damaligen anzuwenden. 2 Maßnahmenbeschreibung und Nachfolgend werden die zusätzlichen Maßnahmen sowie die daraus resultierenden Mehr-/ Minderkosten aufgeführt. 2.1 Indexierung der Baupreise von 08/2011 auf 03/2014 Die von Drees & Sommer veranschlagten aus der Objektbegehung liegen einer Preisbasis von 08/2011 zu Grunde. Die werden entsprechend der Baupreisentwicklung des Statistischen Landesamts Baden-Württemberg für Nichtwohngebäude fortgeschrieben. Index 08/2011 = 103,6 Index 02/2014 = 108,8 Ermittlung Preissteigerungsrate: (108,8 103,6)/103,6 = 5,02% Drees & Sommer 08/2011 mit Baupreissteigerung 08/ /2014 KG 200 Herrichten und Erschließen 0 brutto KG 300 Baukonstruktion brutto KG 400 Technische Anlage brutto KG 700 Baunebenkosten (25%) brutto brutto Die Mehrkosten resultierend aus der Baupreisentwicklung von 08/2011 zu 02/2014 für die Sanierung der Turn- und Festhalle Gönningen belaufen sich auf ca brutto. 2.2 Erneuerung Hallenboden Durch die Überflutung der Rossberghalle im Jahr 2012 ist ein Austausch des Hallenbodens sowie eine Entsorgung der vorhandenen Schadstoffe notwendig. Diese Maßnahmen waren zum Zeitpunkt der Objektbegehung 2011 nicht enthalten. Folgende Leistungen sind Inhalt der Erneuerung des Hallenbodens: Rückbau und Entsorgung des Hallenbodens inkl. Schutzmaßnahmen Abdichtung der Bodenplatte Einbau neuer Hallenboden <4157_EV0001.doc> /sto Seite 2

3 für Erneuerung Hallenboden KG 200 Herrichten und Erschließen brutto KG 300 Baukonstruktion brutto KG 400 Technische Anlage 0 brutto KG 700 Baunebenkosten (27%) brutto brutto Die Mehrkosten resultierend aus der Erneuerung des Hallenbodens für die Sanierung der Turn- und Festhalle Gönningen belaufen sich auf ca brutto. 2.3 Nutzungsänderung als Mehrzweckhalle Zusätzlich zu den bereits aufgezeigten Sanierungsstau und den notwendigen Austausch des Hallenbodens soll eine Nutzungsänderung der Rossberghalle als Mehrzweckhalle erfolgen, wodurch die Auflagen der Versammlungsstättenverordnung (VStättV) einzuhalten sind. Folgende Leistungen sind notwendig für eine Nutzungsänderung als Mehrzweckhalle bzw. sind Auflagen aus der VSättV: Brandschutztechnische Ertüchtigung des Tragwerkes und Decke in F30 Versetzten der Deckenstrahler inkl. notwendigen Raumgerüst Einhaltung von Fluchtwegebreiten und neuen Brandschutztüren Neubau der Prallwände inkl. nichtbrennbarer Unterkonstruktion Ertüchtigung der Geräteraumabschlusstore Abbruch der Hallendecke und Prallwände inkl. Schadstoffentsorgung Maschienelle Be- und Entlüftung der Halle durch neue Lüftungsanlage (in Drees & Sommer enthalten) inkl. Anpassungsarbeiten an die Stromverteilung Ergänzung der Sicherheitsbeleuchtung (SiBe) und Alarmierungseinrichtung (in Teilen in Drees & Sommer enthalten) Aufschaltung der Rauchabzugsanlage Einbau eines Behinderten-WC s aus Nutzungsänderung als Mehrzweckhalle KG 200 Herrichten und Erschließen brutto KG 300 Baukonstruktion brutto KG 400 Technische Anlage brutto KG 700 Baunebenkosten (27%) brutto brutto Die Mehrkosten resultierend aus der Nutzungsänderung als Mehrzweckhalle für die Sanierung der Turn- und Festhalle Gönningen belaufen sich auf ca brutto. <4157_EV0001.doc> /sto Seite 3

4 2.4 Erneuerung Elektrotechnik Durch die Projektgruppe wird zusätzlich eine vollständige Erneuerung der Elektrotechnischen Anlagen im Zuge der geplanten Sanierung angedacht. Die gesamten Elektrotechnischen Anlagen sind aus dem Jahre 1974 und entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen. Bereits im Rahmen der Objektbegehung durch Drees & Sommer sowie der wiederkehrender Prüfung durch die DEKRA wurden Mängel an den Stark- und Schwachstromanlagen aufgezeigt. Folgende Leistungen sind Inhalt der Erneuerung der Elektrotechnik: Rückbau und Entsorgung der Altanlagen Neubau der gesamten Stark- und Schwachstromanlagen inkl. Verteilung Einbau von energiesparenden Beleuchtungsanlagen in der Sporthalle, Umkleidebereich und den Außenanlagen MSR-Technik für Heizung Ertüchtigung des Blitzschutzes für Erneuerung Elektrotechnik KG 200 Herrichten und Erschließen brutto KG 300 Baukonstruktion 0 brutto KG 400 Technische Anlage brutto KG 700 Baunebenkosten (27%) brutto brutto Die Mehrkosten resultierend aus der Erneuerung der Elektrotechnik für die Sanierung der Turn- und Festhalle Gönningen belaufen sich auf ca brutto. 2.5 Minderkosten aus Leistungsumfang Contractor Die strebt an, im Rahmen eines Verhandlungsverfahrens einzelne Maßnahmen der technischen Anlagen an einen privaten Contractor zu Vergeben. Die Vergabe ist Juli 2014 vorgesehen. Die Leistungen, welche im Umfang des Contractors enthalten sind, werden den o.g. Maßnahmen als Minderkosten gegenübergestellt. Folgende Leistungen sind beim Contractor enthalten: Maschienelle Be- und Entlüftung der Halle durch neue Lüftungsanlage Erneuerung Warmwasser Speicher inkl. Rohrnetz Einbau von energiesparenden Beleuchtungsanlagen im Umkleidebereich ohne Verteilung MSR für die Heizungsanlage <4157_EV0001.doc> /sto Seite 4

5 Minderkosten aus Leistungsumfang Contractor KG 200 Herrichten und Erschließen 0 brutto KG 300 Baukonstruktion brutto KG 400 Technische Anlage brutto KG 700 Baunebenkosten (27%) brutto brutto Die Minderkosten resultierend aus dem Leistungsumfang des Contractors belaufen sich auf ca brutto. 2.6 Zusammenfassung / Projektbudget Die Gesamtkosten für die unter Punkt 2 beschrieben Maßnahmenpakete stellen sich wie folgt dar: Zusammenfassung / Projektbudget Pos KG o KG KG KG zzgl. 5,0 % Rückstellungen für Unvorhergesehenes Projektbudget brutto inkl. UV Entscheidung/Empfehlung Die derzeit Ermittelten Leistungen bzw. Maßnahmen für die Sanierung der Turn- und Festhalle in Gönningen erfordern ein zu genehmigendes Budget von ca brutto. Sofern Maßnahmen aus dem Leistungsumfang des Contractors entfallen, ist das Projektbudget zu überprüfen und ggf. fortzuschreiben. Von Seiten der Projektgruppe wird eine Umsetzung der unter Punkt 2 beschrieben Maßnahmenpakete empfohlen. Sofern eine Umsetzung einzelner Maßnahmen aus dem o.g. Sanierungspaketen derzeit nicht gewünscht wird, sind die verbleibenden Maßnahmen durch die (Fach-) Planer hinsichtlich der ermittelten sowie etwaiger Schnittstellen zu überprüfen. <4157_EV0001.doc> /sto Seite 5

6 Unterschriften der Antragssteller: Projektmanagement Projektleitung Bauherr Datum, Unterschrift Datum, Unterschrift Entscheidung Die oben beschriebene Lösung wurde genehmigt am Die oben beschriebene Lösung wurde abgelehnt am.. Begründung der Ablehnung: Bauherr <4157_EV0001.doc> /sto Seite 6

7 Gebäudemanagement zusammenstellung / Ermittlung Projektbudget Stand: gruppe Inhalt/ Maßnahmen Drees & Sommer aus Begehung 08/2011 (Fokus reine Instandhaltung) 2.1 Baupreissteigerung 08/ /2014 (aus Begehung Drees & Sommer 08/2011) 2.2 Erneuerung Hallenboden (Planung zet, dhs) 2.3 Nutzungsänderung als Mehrzweckhalle (Planung zet, dhs, Zeeb & Frisch) 100 Grundstück kein Ansatz Herrichten und Erschließen kein Ansatz Rückbau Hallenboden inkl. Schutzmaßnahmen Angaben zet Rückbau Hallendecke und Trennvorhang inkl. Schutzmaßnahmen Angaben zet Rückbau Prällwände und Tore inkl. Schutzmaßnahmen Angaben zet Abbruch Sonstiges (Türen, Decken etc.) Angaben dhs Sanierung Technikspange Angaben zet 300 Bauwerk Baukonstruktionen Brandschutzmängel gem. Aktennotiz Feuerwehr Bauliche Maßnahmen für neue Lüftungsanlage Ansatz von 30% aus Pos in Pos. 2.1 enthalten Wiederherstellung offene Decken Sicherheitsbudget Brandschutz in Pos. 2.1 enthalten Sonstige Schönheitsreparaturen Raumgerüst Angaben dhs Decke ertüchtigen (Stahlbauarbeiten) Angaben dhs Abdichtungsarbeiten Bodenplatte Angaben dhs Geräteraumabschlusstore (Metallbauarbeiten) Angaben dhs Türen Fluchtwege Angaben dhs Brandschutztüren Technikbereich Angaben dhs Abg. Decken (Brandschutz, Akustik, Ballwurfsicher) Angaben dhs F30 Verkleidung Angaben dhs F30 Anstrich Dachträger Angaben dhs F30 Anstrich Stützen Angaben dhs Bodenbelag Halle (Sportboden) Angaben dhs Wandverkleidung Prallwände Angaben dhs Zuputz Fliesenarbeiten (Zugang, Behinderten WC) Angaben dhs Trockenbau Wände (Zugang, Behinderten WC) Angaben dhs Malerarbeiten (Zugang, Behinderten WC) Angaben dhs Bodenbelag Turnschuhgang, Foyer Angaben dhs Sonstiges Angaben dhs 2.4 Erneuerung Elektrotechnik (Planung zet, Zeeb & Frisch) 2.5 Minderkosten Leistungsumfang Contractor (Leistungsbeschreibung Stadt RT) 2.6 PROJEKTBUDGET 400 Bauwerk technische Anlagen Sanitär Behinderten WC 0 0 in Pos. 2.1 enthalten 412 Austausch Sanitärgegenstände ohne Rohrnetze Austausch Sanitärgegenstände und Rohrnetze in Pos. 2.1 enthalten 420 Neue Deckenstrahler Halle Angaben dhs 421 Umrüsten Warmwasserbereitung auf Speicher-Lade System 421 Anpassen Wärmetauscher 422 Austausch Umwälzpumpe in Pos. 2.1 enthalten 422 Erneuerung Heizungsverteilung 423 Erneuerung Heizungsverteilung und Heizflächen 431 Lüftungsanlage Be- und Entlüftung Sporthalle Lüftungsanlage Umkleidetrakt und Duschen in Pos. 2.5 enthalten in Pos. 2.1 enthalten 441 Mängel beseitigen SiBe und Stromversorgung in Pos. 2.1 enthalten 0 0 in Pos. 2.1 enthalten 443 Schaltanlagen Niederspannung Angaben Zeeb & Frisch 444 Installationen Niederspannung Angaben Zeeb & Frisch 444 Alamierungseinrichtung Angaben Zeeb & Frisch 445 Erneuerung und Umrüstung Beleuchtung Angaben Zeeb & Frisch nur Nebenräume, Rest in Pos Ergänzung Blitzschutz gem. DEKRA Bericht in Pos. 2.1 enthalten 449 Sonstige Starkstromanlagen Angaben Zeeb & Frisch 449 Rauchabzugsanlagen Angaben Zeeb & Frisch 451 Installation Telekommunikationsanlagen Angaben Zeeb & Frisch 454 Einbau Lautsprecheranlage 456 Einbau BMA 0 0 nicht notwendig 459 Sonstige Telekommunikationsanlagen Angaben Zeeb & Frisch 500 Außenanlagen kein Ansatz Außenanlagen ohne Parkflächen 600 Ausstattung und Kunstwerke kein Ansatz Trennvorhang neu Geräte an Prallschutzwände Küche 700 Baunebenkosten Baunebenkosten (25% von KGR ) Baunebenkosten (27% von KGR ) zzgl. 5,0 % Rückstellungen für Unvorhergesehens Projektbudget brutto inkl. Unvorhergesehens _EV_001_zusammenstellung.xlsx>sto

8 Gebäudemanagement Ermittlung Baupreissteigerung Stand: Jahr Quartal [Mittelmonat] Index Entwicklung [ab Q3/2011 = 103,6] Entwicklung [v. vorh. Quartal %] Budget [brutto] Budget inkl. Preisentwicklung [brutto] Preisentwicklung [brutto] 2 98,9-4,54% 5 100,0-3,47% 1,11% 8 100,4-3,09% 0,40% ,7-2,80% 0,30% 2 102,1-1,45% 1,39% 5 102,9-0,68% 0,78% 8 103,6 0,00% 0,68% ,9 0,29% 0,29% ,9 1,25% 0,96% ,7 2,03% 0,76% ,8 2,12% 0,09% ,2 2,51% 0,38% ,1 3,38% 0,85% ,5 3,76% 0,37% ,0 4,25% 0,47% ,4 4,63% 0,37% ,8 5,02% 0,37% Preisentwicklung Budget ohne Preisindex Budget mit Preisindex _EV_001_zusammenstellung.xlsx>sto 2/2