Umbau und Erweiterung der KT Ohmstraße 24 Beschreibung

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1 Umbau und Erweiterung der KT Ohmstraße 24 Beschreibung Bauherr: Grundstück: 23 / Grundstücksgröße: m² Magistrat der Stadt Langen Südliche Ringstraße Langen (Hessen) Schäden an der Fassade, veralteter Technik und energetischer Mängel der Hülle, lässt sich eine Sanierung oder ein Umbau nicht wirtschaftlich darstellen. Auch der Grundriss entspricht nicht den Anforderungen bezüglich der Nutzung sowie dem Brandschutz (Rettungswege). Aus diesem Grund wird ein Abbruch des Pavillons geplant. Die durch einen Abbruch- hinzugewonnene Fläche bietet Platz für eine Erweiterung des bestehenden Objektes. In diesem Zuge wird die Kita um zwei U3-Gruppen vergrößert, um dem steigenden Bedarf an Kleinkinderbetreuung gerecht zu werden. Durch den Wegfall des Pavillons können zusätzlich weitere Besucher-Parkplätze im Eingangsbereich nachgewiesen werden. Bestehende Parkplätze im Südwesten des Grundstücks sollten zukünftig dem Personal zur Verfügung stehen. Im Südwesten des Kita-Grundstücks befindet sich ein ehemaliger Spielplatz. Dieses städtische Gelände soll dem Kita-Gelände zugesprochen werden. Somit vergrößert sich das Außengelände und bietet den Kindern weitere Spielflächen. Der Übergang vom Bestand zum Anbau kann über den jetzigen Mehrzweckraum erfolgen. Dieser kann verkleinert und zum U3-Gruppenraum umgenutzt werden. Dabei würde ein Flur ausgebildet, der zum Anbau führt. Das jetzige Gerätelager sollte dem bestehenden Küchenlager zugeteilt werden, da dieses für die neue Nutzung der Küche nicht mehr ausreichend ist. Da der vorhandene Personalraum zu klein für die Mitarbeiteranzahl ist, sollte dieser im Anbau neu eingeplant werden. Der momentane Personalraum im Bestand könnte in diesem Zuge als Elternsprechzimmer sowie als Intensivraum für Kleingruppenarbeit genutzt werden. Ein Anbau wurde zur Kalkulation mit ca. 320 m² Fläche angenommen. Er beherbergt einen zweiten U3- Gruppenraum, sowie Nebenräume und das Bad für die Kleinkinder. Des Weiteren bietet er Platz für Materiallager, die den Gruppenräumen zugeordnet können. Der entfallende Mehrzweckraum im Bestand muss im Anbau wieder eingeplant werden, einschließlich eines größeren Gerätelagers, ebenso wie Personaltoiletten. Die Rettungswege können aus den jeweiligen Aufenthaltsräumen direkt ins Freie führen. Beschreibung: Die bestehende Tageseinrichtung KT Sonnenschein beherbergt zurzeit bis zu 69 Kinder über drei Jahren in drei Gruppen. Die Betreuung findet ganztägig von 07:00 17:00 Uhr statt. Das Gebäude besitzt eine Fläche von ca. 700 m² und wurde im Jahr 2002 in Holzständerbauweise errichtet. Die Gruppenräume im Südosten sowie der nordwestliche Gebäudeteil sind mit Pult- Ziegeldächern versehen, während der Mittelteil mit einem Folienflachdach abgeschlossen wird. Für die Kinderanzahl ist die Kita in ihrer Fläche zu klein, es mangelt an einem ausreichend bemessenen Personalraum, sowie an Nebenräumen für Individualbetreuung für die einzelnen Gruppen. Das Außengelände hingegen ist großzügig und bietet ausreichend Platz. Das Gebäude wird in Holzmassivbauweise mit Flachdach kalkuliert. Alternativ könnte auch Holzständerbauweise zur Ausführung kommen. Die Dachflächen werden extensiv begrünt berechnet tritt die neue Energieeinsparverordnung in Kraft (EnEV). Diese wird in ihren Anforderungen bei dem geplanten Anbau bereits beachtet. Dieser wurde jedoch nicht als Passivhaus, sondern als Niedrigenergiegebäude angesetzt. Die Heizungsanlage des Bestandes ist für einen Anbau nicht ausreichend dimensioniert. Hier muss die Anlage vergrößert werden. Der Anbau wird über Fußbodenheizung erwärmt. Die Wärmeversorgung kann ggf. über die Stadtwerke in Form eines Wärmelieferungsvertrages erfolgen. Dies wurde so bisher lediglich für den Pavillon gehandhabt. Im Nord-Osten des Grundstücks wurde 1974 ein Pavillon in Holzbauweise gebaut, der weitere Flächen für das Personal zu Verfügung stellt, aber auch stark von Kindern genutzt wird. Dieser ist mittlerweile jedoch stark sanierungsbedürftig. Aufgrund von Schadstoffbelastung in der Gebäudehülle, vielzähligen aufgestellt von KBL / FM 2 Seite 1 von 6 Stand

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4 Umbau und Erweiterung KT Ohmstraße 24 Grundlagen - 2 Vollgeschosse Grundstück, allgemeine Informationen Fläche gesamt: Gebäude Bestand: Gebäude Abriss: Restfläche Außenanlage nach Abriss: Grundlagen Bestand: Grundstück, allgemeine Informationen 4.403,00 m² Fläche gesamt: 4.403,00 m² 693,97 m² Gebäude Bestand: 693,97 m² 162,34 m² Gebäude Abriss: 162,34 m² 3.709,03 m² Restfläche Außenanlage nach Abriss: Zusätzl. Fläche Spielplatz: Gesamtfläche Außenanlage: 3.709,03 m² 615,00 m² 4.324,03 m² Grundlagen Erweiterung: Bestand Erweiterung: 3 Gruppen Ü3 à 25 Kinder = 75,00 Kinder 2 Gruppen U3 à 12 Kinder = 24,00 Kinder 3 Gruppen, gesamt: 75,00 Kinder 1 Gruppen Ü3 à 25 Kinder = 25,00 Kinder 3 Gruppen, gesamt: 49,00 Kinder Platzbedarf: Fläche pro Kind, Gebäude: Fläche pro Kind, Außengelände: Platzbedarf: 10,00 m² Fläche pro Kind, Gebäude: 10,00 m² 10,00 m² Fläche pro Kind, Außengelände: 10,00 m² = Gesamtfläche Gebäude erfdl. 750,00 m² = Gesamtfläche Gebäude erfdl. 490,00 m² + 30 % Verkehrsfläche 225,00 m² + 30 % Verkehrsfläche 147,00 m² erforderliche Fläche Gebäude: 975,00 m² erforderliche Fläche Gebäude: 637,00 m² = Gesamtfläche Außen erfdl. 750,00 m² = Gesamtfläche Außen erfdl. 490,00 m² + 30 % Verkehrsfläche 225,00 m² + 30 % Verkehrsfläche 147,00 m² erforderliche Fläche Außenanl.: 975,00 m² erforderliche Fläche Außenanl.: 637,00 m² Gebäude Bestand: Fläche Außenanlage: Gebäude Bestand BRI: 694,00 m² BGF Anbau 2-geschossig: 642,72 m² BGF 3.709,00 m² AUF Fläche Außenanlage: 4.002,67 m² AUF 3.263,00 m³ BRI Anbau 2-geschossig: 2.506,61 m³ BRI Zusammenstellung: Gebäude Bestand Erweiterung gesamt: Außenanlage einschl. Spielplatzfläche 694,00 m² Grundflächenzahl (GRZ): Geschossflächenzahl (GFZ): 0,20 0,27 642,72 m² 1.336,72 m² 4.002,67 m² Maß der baulichen Nutzung bei 2-geschossigem Anbau: aufgestellt von KBL / FM 2 Seite 4 von 6 Stand:

5 Erweiterung KT Ohmstraße 24 Kostenschätzung - 2 Vollgeschosse Fläche Anbau gesamt: 643 m² BRI Anbau gesamt: m³ Fläche Außenanlage: m² Kostenschätzung nach DIN 276 auf Basis der erforderlichen Flächen anhand BKI 2011 Gebäude sowie Vergleichskennwerte Neubau KT Zimmerstraße (2013) Kennwerte BGF und BRI der KG brutto: Kostenschätzung Abbruch Kennwerte in / m² BGF Kostengruppe Kosten brutto Vergleichswerte Kitas Mittelwert von bis BGF - Kitas - einfacher Standard, kein KG KG Abbruch BGF - Kitas - mittlerer Standard, kein KG BGF - Kitas - hoher Standard, kein KG KG Bauwerk - Technische Anlagen KT Zimmerstraße, kein KG KG Baunebenkosten Kennwerte in / m² BRI Mittelwert von bis Unvorhergesehenes (2 %) BRI - Kitas - einfacher Standard, kein KG BRI - Kitas - mittlerer Standard, kein KG Summe KG nach BGF und BKI: BRI - Kitas - hoher Standard, kein KG Neubau KT Zimmerstraße, kein KG 412 Summe KG nach BGF und BKI: Kosten gemäß / m² BGF KT Zimmerstraße % Projektsteuerung: Summe gesamt: aufgestellt von KBL / FM 2 Seite 5 von 6 Stand:

6 Erweiterung KT Ohmstraße 24 Kostenschätzung - 2 Vollgeschosse Kostenschätzung Erweiterung - 2-geschossig Kostenschätzung Umbau Bestand Kostengruppe Kosten brutto Kostengruppe brutto in KG Grundstück - KG Grundstück - KG Herrichten und Erschließen KG Herrichten und Erschließen - KG Bauwerk - Baukonstruktion KG Bauwerk - Baukonstruktion KG Bauwerk - Technische Anlagen KG Bauwerk - Technische Anlagen KG Außenanlagen KG Außenanlagen KG Ausstattung und Kunstwerke KG Ausstattung und Kunstwerke - KG Baunebenkosten KG Baunebenkosten Unvorhergesehenes (2 %) Unvorhergesehenes (2 %) Summe KG nach BGF und BKI: Summe KG nach BGF und BKI: Summe KG nach BGF und BKI: Summe KG nach BGF und BKI: % Projektsteuerung: % Projektsteuerung: Summe gesamt: Summe gesamt: / m² BGF, KG : Kosten Abbruch Kosten Erweiterung Kosten Umbau Bestand Baukosten gesamt: Die Kostenschätzung beruht auf Kostenkennwerten des Neubaus KT Zimmerstraße. Unterlagen zum Grundstück sowie dem Baugrund (Bodengutachten etc.) liegen nicht vor, daher sind spätere Abweichungen in den Kostengruppen möglich. aufgestellt von KBL / FM 2 Seite 6 von 6 Stand: