ANGERSTEIN KFW 60-DOPPELHAUS

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1 ANGERSTEIN KFW 60-DOPPELHAUS MODERNES WOHNEN

2 Über der Worth m ² m ² 5 4 m ² 5 5 m ² m ² 250/ m ² m ² m ² 226/ m ² 228/ m ² m ² 240/ m ² 249/ m ² m ² 229 B B m ² m ² 240/ m ² 249/ m ² 252/1 252/ m ² m ² m ² m ² m ² 248/ m ² m ² 230/ m ² 232 A m ² m ² 247/ m ² 253/1 253/ m ² 255/1 255/2 A m G r e b e n b e r g rkauft m ² 221 A m ² 244/ m ² 244/ m ² m ² m ² 246/3 254/ m ² 254/2 Das Baugebiet Am Grebenberg/Auf der Worth in Angerstein In ruhiger Ortsrandlage an einem Südwesthang mit Blick auf das Leinetal entsteht in Angerstein bei Nörten-Hardenberg ein neues Wohngebiet. Im erweiterten Einzugsgebiet Göttingens gibt es Bauplätze in unterschiedlichen Größen zur Errichtung von Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern. Entfernung zur Innenstadt Göttingens: 5 km, verkehrstechnisch durch den Ausbau der B3 optimal an die Universitätsstadt angebunden. Lage Die neu entstehenden KfW 60-Doppelhäuser im gekennzeichneten Bereich führen das Wohnkonzept der im unteren Bereich des Gebietes entstandenen Häuser fort. Errichtet werden insgesamt zwei Doppelhäuser, optional mit Balkon. W e g

3 Carport EGF: 16,28 m 2 Geräte EGF: 6,22 m 2 Haus 1 ERDGESCHOSS Kochen Wohnfläche: 123 m² Nutzfläche: 26 m² WOHNFLÄCHE: 96 m 2 WC NGF: 1,60 m 2 Diele NGF: 5,45 m 2 GARD./ HA. Wohnen/ Essen NGF: 38,09 m 2 Terrasse BF: 9,00 m 2 AF: 4,50 m 2 NGF: 4,50 m 2 Haus 2 Wohnfläche: 96 m² Nutzfläche: 50 m² WC NGF: 1,60 m 2 Carport EGF: 16,39 m 2 Kochen GARD./ HA. Diele NGF: 5,45 m 2 Geräte EGF: 6,29 m 2 Terrasse Wohnen/ Essen Aueturm BF: 9,00 m NGF: 38,09 m Nach erfolgtem Um- 2 2 AF: 4,50 m und Anbau wird das sanierte Gebäude 2 NGF: 4,50 m 2 sechs Eigentumswohnungen mit anspruchsvoller Ausstattung beherbergen. Ein Aufzug, individuell zugeordnete Parkplätze, eine Spielfläche, Fahrradeinstellplätze und Abstellräume ergänzen das Wohnkonzept Leben im Aueturm. Die Grundrisse der Eigentumswohnungen bieten großzügige Wohnbereiche mit ca. 33 m² sowie eine sinnvolle Aufteilung von Küche, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Optional gestalten wir die Wohnungen barrierefrei. ERDGESCHOSS + AUSSENANLAGEN M. 1:100 HAUS 1+2 KfW 60-Doppelhaus - Erdgeschoss Die Doppelhäuser befinden sich im oberen, östlichen Teil des Baugebietes. Im Erdgeschoss steht eine Außenfläche zum Garten zur Verfügung, außerdem optional ein Balkonim Obergeschoss. Dem jeweiligen Doppelhaus zugeordnete PKW-Parkplätze oder Carport mit Gartengerätehaus oder Abstellraum ergänzen den baulichen Rahmen einer individuellen Wohn- und Lebensform.

4 BV Dop Haus 1 Bad NGF: 7,08 m 2 -optional- Schlafen NGF: 14,96 m 2 Flur NGF: 2,99 m 2 Kind NGF: 17,74 m 2 Balkon BF: 9,00 m 2 AF: 4,50 m 2 NGF: 4,50 m 2 Schlafen Flur NGF: 14,961.- m OBERGESCHOSS NGF: 2,99 m 2 WOHNFLÄCHE: 96 m 2 Bad Freie Grundrissgestaltung möglich NGF: 7,08 m 2 Kind NGF: 17,74 m 2 -optional- Balkon BF: 9,00 m 2 AF: 4,50 m 2 NGF: 4,50 m 2 Haus 2 OBERGESCHOSS M. 1:100 HAUS 1+2 Südansicht Südansicht Ostansicht KfW 60-Doppelhaus - Obergeschoss 2 Zimmer und ein Bad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss erweitern den komfortablen Wohnbereich des großzügigen Doppelhauses. Optional ergänzt ein Balkon die Wohn- und Schlafebene. Es bieten sich alle Möglichkeiten, die Räume nach individuellen Wünschen und Vorstellungen einzurichten. Süd-, Os

5 Haus 1 Zimmer Studio BF: 29,46 AF: 2,49 2 NGF: 26,97 m 2 2 Heizung EGF: 4,23 m OBERGESCHOSS WOHNFLÄCHE: 96 m 2 Freie Grundrissgestaltung möglich Dachboden GF: 49,74 m 2 AF: 21,59 m 2 EGF: 28,15 m 2 DACHGESCHOSS M. 1:100 HAUS 1+2 Haus 2 Nordansicht Nordansicht Westansicht B N KfW 60-Doppelhaus - Dachgeschoss Die Besonderheit des Doppelhauses ist die große, frei einteilbare 3. Wohnebene, die mit einem Wohnstudio und einem möglichen weiteren Zimmer das Konzept eines modernen Wohnstils akzentuiert.

6 PERSPEKTIVE NORD Gebäudetechnik und Wohnqualität Das Gebäude erfüllt baubiologisch und energiebilanziell neueste Standards und wird in massiver Mauerwerksbauweise ausgeführt. Geheizt wird mittels Gas, Wärmepumpe oder Pelletheizung. Eine Erfüllung des KfW 40- oder KfW 60-Standards bietet eine kostengünstige Energiebilanz und den Zugriff auf zinsgünstige Darlehen.

7 PERSPEKTIVE SÜD Ausführung Planung und Durchführung des Projektes liegt in den Händen der Firma Mönnig- Bau, die schon seit Jahrzehnten Erfahrungen mit der Erstellung schlüsselfertiger Wohnanlagen besitzt. Sie kaufen Ihre Immobilie provisionsfrei direkt vom Bauherren. Ihre Ansprechpartner sind die Mitarbeiter der V.I.S. GmbH, die Sie gern beraten und Ihre Fragen beantworten. Die in diesem Prospekt vorgestellten Inhalte basieren auf dem Planungsstand Januar 2009 und sind nicht verbindlich. Zeichnungen und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein die beurkundeten Unterlagen. Der Entwurf bleibt geistiges Eigentum des Entwurfsverfassers. Februar 2009