Wohnen am Moorbachtal

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1 Wohnen am Moorbachtal Barrierefreie Seniorenwohnungen. Bauabschnitt Schlüpmann BAUMEISTER-HAUS Friedrich-Ebert-Straße Gütersloh Telefon:

2 Neustart - Wohnen an einem zentralen Standort in exponierter Stadtteillage Interessant für Anleger und Eigennutzer Aufgrund der sehr großen Nachfrage errichtet Schlüpmann Baukultur für Sie in Bielefeld Theesen in unmittelbarer Nähe zum Moorbachtal ein weiteres attraktives Mehrfamilienhaus mit barrierefreien Seniorenwohnungen. Die Investition in eine Immobilie, die vorerst vermietet wird, rentiert sich heute aufgrund der niedrigen Zinssätze und verlässlicher Wertbeständigkeit mehr denn je - besonders dann, wenn das Objekt hochwertig ist und sich an gefragten Standorten - wie attraktiven Randlagen mit Einkaufsmöglichkeiten, die zu Fuß zu erreichen sind, befindet. Bei den angegebenen Wohnungsaufteilungen handelt es sich um Gestaltungsvorschläge. Nach Möglichkeit setzen wir alternativ vor Baubeginn gerne Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen um. Sprechen Sie uns an!

3 Herford Jöllenbeck Theesen Abfahrt Ostwestfalen/Lippe Schildesche A Heepen Bielefeld Mitte Oldentrup Bethel Abfahrt Bielefeld Richtung Gütersloh Stadtnah und doch im Grünen Der Bielefelder Stadtteil Theesen liegt fünf Kilometer nördlich vom Stadtzentrum Bielefeld und drei Kilometer südlich von Jöllenbeck. Er besteht aus verschiedenen älteren Siedlungsteilen und Neubaugebieten mit modernen Einfamilienhäusern, die in den letzten 10 Jahren entstanden sind. Umgeben von Feldern und Äckern ist Theesen ruhig und beschaulich in einer Hügellandschaft gelegen und lädt zur Erholung im Grünen und langen Spaziergängen in der angrenzenden Natur ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer ist Theesen ein interessantes Pflaster. Die Gegend hat einen guten Ruf und die Preise sind und bleiben stabil. 3

4 Stadtnah und doch im Grünen Weg Hor Haus 1 Baum ld h. Fe rsc Obe der sthei Haus Theesen- Vorteile im Überblick - Supermarkt (Jibi), Bäcker - Ärzte, Apotheken - Kindergarten, Schulen - Sparkasse Bielefeld, Volksbank - Stadtbahn-, Bushaltestellen - Friseur - Café - Schreibwaren, Lotto, Toto Lage: Das Haus befindet sich in einer sehr schönen und gepflegten Siedlung direkt am Naturschutzgebiet Moorbachtal, das zu langen Spaziergängen einlädt. Die Nachbarschaft ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Vereine, Kindergärten, Schulen etc. befinden sich in der Nähe. Die Bielefelder Innenstadt ist nur ca. 5 km entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. 4

5 Überzeugende Tatsachen: Ihr neues Zuhause im Überblick Objektbeschreibung: In unmittelbarer Nähe zum Moorbachtal in Theesen entstehen fünf Eigentumswohnungen in moderner Architektur mit einer Größe von ca. 68 bzw. ca. 78 m². Das Gebäude wird als KfW Effizienzhaus 70 errichtet wobei ein überdurchschnittlicher Energiestandard erreicht wird, der eine Förderung durch ein besonders günstiges KfW-Darlehen ermöglicht. Es handelt sich um einen -geschossigen Baukörper mit Staffelgeschoss. Alle Geschosse werden mit einem Aufzug erschlossen und zwei Wohnungen komplett barrierefrei ausgestattet. Das Haus wird in konventioneller Bauweise unter Verwendung von hochwertigen Baumaterialien errichtet. Die Fassade bildet ein Wärmedämmverbundsystem (Dämmstärke nach Wärmeschutznachweis) mit hellem Edelputz, der zum Teil grau abgesetzt wird und anthrazitfarbene Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung. Das Dach erhält anthrazitfarbene Dachpfannen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme mit Solar. Das Penthouse ist ca. 137 m² groß und verläuft über zwei Etagen. Absolutes Highlight ist die ca. 30 m² große Dachterrasse. Diese Wohnung ist auf Wunsch teilbar. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum, sowie ein Parkplatz direkt am Haus zugeordnet. Diese sind im Kaufpreis enthalten. Dem Gemeinschaftseigentum steht ein Waschkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Wir erstellen das Gebäude schlüsselfertig nach Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne für weitere Informationen zukommen lassen. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen oder Angaben können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Für Ausführung und Flächenangaben sind die detaillierte Baubeschreibung und die Ausführungspläne maßgebend. Ausführungsbeispiel, Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Die Quadratmeter können sich geringfügig verändern. Alle angegebenen Maße sind circa-angaben. Balkone und Terrassen sind zu 50 % ihrer Fläche berücksichtigt. 5

6 Überzeugende Tatsachen: Ihr neues Zuhause im Überblick Ausstattung: = Neubau in massiver Bauweise, Putzfassade (WDVS) inkl. PKW-Stellplatz = Energieeffizienzhaus KfW 70 = Lüftungsanlage für angenehmes Klima = Aufzugsanlage = überdachte Freisitze /Balkone, eine Dachterrasse bei Penthousewohnung = Elektrische Rolläden = Fußbodenheizung = 3-Schreiben- Isolierverglasung = mit Fenster und bodengleicher Duschbereich = Küche und mit Fliesen ausgestattet = Wohn-und Schlafbereich mit Parkettbelag = Kellerraum Die Innengestaltung Ihrer Wohnung kann vor Baubeginn noch aktiv mitgestaltet werden! 6

7 Überzeugende Tatsachen: Ihr neues Zuhause im Überblick Erdgeschoss: Wohnung 1 ca. 78 m 3 ZKB, Terrasse Preis ,- Wohnung ca. 68 m ZKB, Terrasse Preis ,- Wohnung 3 ca. 78 m 3 ZKB, Balkon Preis ,- Wohnung 4 ca. 68 m ZKB, Balkon Preis ,- Obergeschoss: Penthouse: Wohnung 5 ca. 137 m 4 ZKB,Gäste-WC große Dachterrasse Preis ,- Diese Wohnung ist auf Wunsch teilbar in zwei Wohnungen mit Größen von ca. 95 m² und ca. 4 m². Die angegebenen Quadratmeter können sich geringfügig verändern. In dieser Berechnung sind die jeweiligen Balkone und Terrassen zu je 50% berücksichtigt. Alle Preise inkl. Grundstück und Baunebenkosten. Zusätzlich kalkulieren Sie bitte nur die Kosten für Grunderwerb, Notar und Gericht. Bei sämtlichen Angaben handelt es sich um eine Entwurfsplanung. Aus technischen oder baurechtlichen Gründen können sich geringfügige Änderungen ergeben. 7

8 1 Terrasse Wohnen / Kochen / Essen Diele Kind / Arbeiten 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss Flur 8,3 m 7,7 m 15,1 m Kind 1, m Wohnen/Essen/Kochen 31, m Terrasse (8,0 m ) 4,0 m Gesamt ca. 78,5 m Die angegebenen Wohnungsaufteilungen sind Gestaltungsvorschläge. Nach Möglichkeit setzen wir alternativ vor Baubeginn gern auch Ihre speziellen Vorstellungen um. Sprechen Sie uns einfach an! Bei sämtlichen Angaben handelt es sich um eine Entwurfsplanung. Aus technischen oder baurechtlichen Gründen können sich geringfügige Änderungen ergeben. 8

9 Terrasse Wohnen / Kochen / Essen Diele -Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss Flur 4,5 m 7,5 m 13,8 m Wohnen/Essen/Kochen 38,4 m Terrasse (8,0 m) 4,0 m Gesamt ca. 68 m Die angegebenen Wohnungsaufteilungen sind Gestaltungsvorschläge. Nach Möglichkeit setzen wir alternativ vor Baubeginn gern auch Ihre speziellen Vorstellungen um. Sprechen Sie uns einfach an! Bei sämtlichen Angaben handelt es sich um eine Entwurfsplanung. Aus technischen oder baurechtlichen Gründen können sich geringfügige Änderungen ergeben. 9

10 3 Balkon Wohnen / Kochen / Essen Diele Kind / Arbeiten 3-Zimmer-Wohnung im Ergeschoss Flur 8,3 m 7,7 m 15,1 m Kind 1, m Wohnen/Essen/Kochen 31, m Terrasse (8,0 m ) 4,0 m Gesamt ca. 78,5 m Die angegebenen Wohnungsaufteilungen sind Gestaltungsvorschläge. Nach Möglichkeit setzen wir alternativ vor Baubeginn gern auch Ihre speziellen Vorstellungen um. Sprechen Sie uns einfach an! Bei sämtlichen Angaben handelt es sich um eine Entwurfsplanung. Aus technischen oder baurechtlichen Gründen können sich geringfügige Änderungen ergeben. 10

11 4 Balkon Wohnen / Kochen / Essen Diele -Zimmer-Wohnung im Obergeschoss Flur 4,5 m 7,5 m 13,8 m Wohnen/Essen/Kochen 38,4 m Terrasse (8,0 m) 4,0 m Gesamt ca. 68 m Die angegebenen Wohnungsaufteilungen sind Gestaltungsvorschläge. Nach Möglichkeit setzen wir alternativ vor Baubeginn gern auch Ihre speziellen Vorstellungen um. Sprechen Sie uns einfach an! Bei sämtlichen Angaben handelt es sich um eine Entwurfsplanung. Aus technischen oder baurechtlichen Gründen können sich geringfügige Änderungen ergeben. 11

12 5 Terrasse Terrasse Kochen Wohnen / Essen WC Diele 4-Zimmer-Wohnung Penthouse Flur WC Wohnen/Essen Kochen Wohnen/Essen Terrasse (30,8 m) Gesamt 14,9 m 8,4 m,4 m 13,7 m 37,0m 10,3 m 15,8 m 14,8 m 4,3 m 15,4m² ca. 137 m Wohnen / Essen Kochen Die angegebenen Wohnungsaufteilungen sind Gestaltungsvorschläge. Nach Möglichkeit setzen wir alternativ vor Baubeginn gern auch Ihre speziellen Vorstellungen um. Sprechen Sie uns einfach an! Bei sämtlichen Angaben handelt es sich um eine Entwurfsplanung. Aus technischen oder baurechtlichen Gründen können sich geringfügige Änderungen ergeben. 1

13 Keller 5 Keller 3 Keller 1 Keller 4 Keller HZG Aufzug Flur Flur Treppenflur Keller 6 Waschen / Trocknen HA Fahrräder Keller Waschen / Trocknen Fahrräder HZG HA Flur Keller 1 Keller Keller 3 Keller 4 Keller 5 Keller ,6 m 1,4 m 5,8 m 8,7 m 6,8 m 9, m 10,0 m 5,4 m 8,7 m 11, m 7,8 m

14 Referenzgebäude 1. Bauabschnitt - Horstheider Weg 9 17

15 Ansichten Ostansicht Südansicht Westansicht Nordansicht 18

16 Schlüpmann Baukultur... Wir bauen so, wie Sie leben möchten. Die Wohnungen werden nach neuesten Baurichtlinien errichtet. Die überdurchschnittliche Bauweise garantiert energieeffizientes Wohnen und einen langfristigen Werterhalt. Besonders großen Wert legen wir auf Qualität. Im kompletten Objekt werden ausschließlich hochwertige Markenartikel eingesetzt. Unsere Bauherren und Käufer sollen sich in Ihren eigenen 4-Wänden wohl fühlen. Deshalb gehen wir gezielt auf ihre persönlichen Vorlieben und Bedürfnisse ein. Nach Möglichkeit setzen wir vor Baubeginn gerne Ihre speziellen Wünsche für das perfekte Wohnambiente um. Sie möchten Eigenleistungen erbringen? Dies ist auf Wunsch natürlich möglich. Andernfalls planen wir mit Ihnen vor Baubeginn die Innengestaltung und übernehmen diese für Sie. Wir garantieren Ihnen eine absolute Preissicherheit sowie einen vertraglich vereinbarten Fertigstellungstermin. Gerne übernehmen wir für Sie die Vermarktung Ihrer Altimmobilie und kümmern uns um einen stressfreien und gut koordinierten Übergang in Ihr neues Zuhause. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir sind für Sie da und beraten Sie gerne. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Unsere Öffnungszeiten: Mo-Fr.: 8:00-17:00 Uhr sowie nach individueller Vereinbarung. Weitere Informationen finden sie auch im Internet unter: Stand: