Krampnitzer Weg 9 in Berlin-Kladow. Frei ab Baujahr Zimmer inkl. Büroräume Neue Gasheizung in 2009

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1 Krampnitzer Weg 9 in Berlin-Kladow Einfamilienhaus mit ausgebautem Souterrain und Grossgarage Frei ab Baujahr Zimmer inkl. Büroräume Neue Gasheizung in 2009 Grundstücksgröße: ca. 635 m² Souterrain ca. 58,00 m² Erdgeschoss ca. 72,50 m² Dachgeschoss ca. 80,00 m² Studio ca. 25,00 m² Gesamtfläche nach DIN 277 ca. 235,50 Das hell verklinkerte Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des attraktiven Kladower Dorfteils Groß Glienicke, unweit des Glienicker Sees. Über die Potsdamer Chaussee, den Ritterfelddamm und die Sakrower Landstraße, ist das Grundstück sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Es ist fußläufig zum Kladower Dorf gelegen. Hier sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden und auch zwei Grundschulen, Kindergärten, sowie ein Gymnasium sind fußläufig zu erreichen. Im Innenbereich des Hauses wurde großer Wert auf Freizügigkeit, Größe und Qualität gelegt. Kamin im Wohnzimmer Stand Dieses Expose umfasst 6 Seiten

2 Im Eingangsbereich führt eine offene, weiß lackierte Holztreppe den Besucher in die obere Etage oder in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, in dem ein exklusiver Kamin aufgestellt wurde. Wohnbereich Bar / Empfangsbereich Küche Um den Wohnbereich etwas abzugrenzen hat man sich hier für eine offene Fachwerkwand entschieden. siehe Foto- Die Küche ist großzügig und modern. Ein Hauch von Exklusivität erhält dieses Haus durch seine Spanndecken in den Räumen. Die Fußböden sind mit hochwertigen Fliesen belegt worden. Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung erwärmt. Stand Dieses Expose umfasst 6 Seiten

3 Im Dachgeschoss sind in zwei Zimmern jeweils 2 Cabriofenster eingebaut worden. Geöffnet kann man diese Fenster als Türen benutzen und auf die Dachterrassen gehen. Gast Wohnbereich mit Treppe zum Studio Diese Zimmer sind mit Laminat ausgelegt worden und aus dem Wohnbereich gelangt man über eine Wendeltreppe in den Studiobereich des Hauses. Das Schlafzimmer mit Austritt auf den Balkon verfügt über so viel Fläche, dass es zum Schlafen fast zu schade ist. Das exklusive Badezimmer des Dachgeschosses, mit Dusche, Wanne, WC, Bidet, Waschtisch, Handtuchheizkörper und terrakottafarbener Spanndecke, geht als echter Wellnessbereich durch. Badezimmer Stand Dieses Expose umfasst 6 Seiten

4 Auch im Studiobereich steht noch einmal viel Platz zur Verfügung. Im Garten entspannen auf der Terrasse die Sonne genießen Oder vielleicht doch im Souterrain arbeiten Stand Dieses Expose umfasst 6 Seiten

5 in den Büroräumen die Arbeit vollenden Im Souterrain sind vier Räume ausgebaut. Ein weiterer (derzeit Abst.) könnte umgehend hergerichtet werden. Diese bereits ausgebauten Räume sind bis vor kurzem als Büro genutzt worden. Die Räume sind zusätzlich zur Haustreppe über eine Außentreppe zu begehen. Das Haus ist mit einer Gas Brennwerttechnik ausgestattet. Abgerundet wird dieses attraktive Objekt mit einem großem Garten, mit Zaunanlage und elektrischem Tor, einer großen PKW-Garage mit elt. Garagentor und noch zu gestaltenden Beeten. Hier können Sie sich noch verwirklichen. Stand Dieses Expose umfasst 6 Seiten

6 Einfamilienhaus mit ausgebautem Souterrain und Garage Frei ab sofort Baujahr Zimmer inkl. Büroräume Grundstücksgröße: ca. 635 m² Gesamtfläche nach DIN 277 ca. 235,50 m² Kostenübersicht : Miete: 1.790,- monatliche Kaltmiete 105,- Betriebskosten/kalt 1.895,- Ratenkauf: 2.140,- monatl. Zins 6,5 % 329,- monatl. Tilgung 1 % (Mindesttilgung) 105,- Betriebskosten/kalt 2.574,- Kaufpreis: ,- zuzügl. Abwicklungskosten ,- Wir würden uns freuen, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und führen Ihnen gerne das gesamte Objekt vor. Sie können vorab eine diskrete Außenbesichtigung vornehmen, um sich zu vergewissern, dass die Umgebung Ihren Vorstellungen entspricht. Bitte rufen Sie uns an und wir vereinbaren kurzfristig einen Termin für eine Innenbesichtigung mit Ihnen. Ihr Ansprechpartner : Frau Julia Nielinger, Tel Stand Dieses Expose umfasst 6 Seiten