Ein Ort zum Wohlfühlen - das gepflegte Einfamilienhaus und die Nähe zur Heide werden Sie begeistern!

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1 Ein Ort zum Wohlfühlen - das gepflegte Einfamilienhaus und die Nähe zur Heide werden Sie Scout-ID: Objekt-Nr.: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 566,00 m² Nutzfläche ca.: 34,64 m² Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Baujahr: 1983 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Energieeffizenzklasse: Modernisiert Normal 2014 Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 109,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 D Garage Ihr Ansprechpartner: A 1 Immobilien GmbH Herr Ronald Wenderoth r.wenderoth@a1-immo.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. Mwst. Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.

2 Objektbeschreibung: Bei diesem attraktiven Immobilienangebot handelt es sich um ein 1983 in Massivbauweise errichtetes, voll unterkellertes Einfamilienhaus auf einem großzügigen und ruhig gelegenen Grundstück. Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren in vielen Teilen modernisiert, so dass es heute einen guten und sehr gepflegten Zustand aufweist. Folgende Sanierungen/Modernisierungen wurden u. a. bisher durchgeführt: - Bad im Dachgeschoss Gasbrennwerttherme, Bad im Kellergeschoss, Innentüren Einbau Kamin Dacheindeckung, Fenster, Elektrik Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 134 m² zur Verfügung, die sich wie folgt darstellt: ERDGESCHOSS (ca. 64 m² Wohnfläche) - Eingangsbereich als Windfang übergehend zur geräumigen Diele mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse - Wohnzimmer mit Essbereich - Wohnküche - Gäste-WC DACHGESCHOSS (ca. 43 m² Wohnfläche) - Flur - Bad - drei Zimmer KELLERGESCHOSS (ca. 27 m² Wohnfläche + 35 m² Nutzfläche) - komplett beheizt - Sommerküche mit Zugang zum Garten - Bügelzimmer (Sommerküche und Bügelzimmer können als zusätzliche Wohnräume genutzt werden) - Bad - drei Kellerräume - Gas-Brennwerttherme - Bad im DG mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fußbodenheizung sowie Deckenradio WLAN/digital und Deckenspots - Bad im KG mit WC, Dusche und Infrarotkabine - Holzfenster mit Rollläden Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im südlichen Teil von Lieskau, in einer verkehrsberuhigten Straße (Sackgasse). Lieskau ist eine Ortschaft der Gemeinde Salzatal im Saalekreis, ca. 4 km westliche der Stadt Halle. Die idyllische, ruhige Lage und die Nähe zu Halle machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort. Das schnell zu erreichende Landschaftsschutzgebiet der Dölauer Heide bietet beste Bedingungen für Freizeitaktivitäten. Im Ort befinden sich ein Kindergarten, Schule und gastronomische Einrichtungen, weiterhin besteht eine Verkehrsanbindung zur Stadt Halle mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Sonstiges: Wir bitten zu beachten, dass das Objekt erst ab dem bezugsfrei ist! Ein Energieausweis ist vorhanden. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudejahr: 1983 Baujahr Anlagentechnik: 2013 Endenergiekennwert: 109 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Gas Der schön begrünte, von außen kaum einsehbare Garten lädt zum Verweilen ein und lässt einem schon jetzt von idyllischen Sommertagen träumen. Das gesamte Grundstück ist mit Hecken und Zäunen umfriedet. Eine Garage, ein Gewächshaus, ein Holzunterstand und ein Holzgartenhaus für Abstellzwecke runden das sehr interessante Immobilienangebot ab. Ausstattung: - Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Kaminofen - Parkett-, Fliesen-, Textilböden - überdachte Terrasse

3 Hausansicht Seitenansicht mit Garage Hinteransicht Garten

4 Garten Zugang Terrasse Einbauküche

5 Grundriss Kellergeschoss

6 Grundriss Erdgeschoss

7 Grundriss Dachgeschoss

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