++ Eselsberg++ Traumlage mit Top-Ausstattung und vermieteter Einliegerwohnung als Kapitalanlage

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1 Broschüre ++ Eselsberg++ Traumlage mit Top-Ausstattung und vermieteter Einliegerwohnung als Kapitalanlage EXPOSÉ ++ Eselsberg++ Traumlage mit Top-Ausstattung und vermieteter Einliegerwohnung als Kapitalanlage ECKDATEN Adresse: Ulm Baujahr: 2005 Zimmerzahl: 8 Wohnfläche (ca.): 270 m² eis r p f Kau 5.000, 89 Nutzfläche (ca.): 30 m² Grundstücksfläche (ca.): 550 m² Garage: ja Anzahl Stellplätze: 2 Tel.: 0731 / Fax: 0731 / Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Einfamilienhaus Adresse Ulm Baujahr 2005 Zimmerzahl 8 Wohnfläche (ca.) 270 m² Nutzfläche (ca.) 30 m² Grundstücksfläche (ca.) Kaufpreis 550 m² ,- Garage ja Anzahl Stellplätze 2 Stellplatzarten Garage, Freiplatz Freiplatz Anzahl 2 Garage Anzahl 2 Energieausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Bedarfsausweis Gas 68,50 kwh / (m²*a) Energieausweis Ausstelldatum Energieausweis gültig bis Energieausweis Werteklasse B Unterkellert ja Einliegerwohnung ja Schlafzimmer 6 Küche Heizung Befeuerung Zustand bezugsfrei ab Provision Einbauküche Zentralheizung Gas Im Untergeschoss befinden sich Technik- und Abstellräume sowie der ca. 100 m² große Einliegerbereich mit eigenem Zugang, drei Zimmern und einer sonnigen Terrasse. Der Einliegerbereich ist bis Mai 2020 als Büro vermietet, die Mieteinnahmen betragen monatlich 1.000,- netto kalt. Ausstattung: Die Böden sind in Diele, Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hellem Naturstein ausgestattet, die Schlafzimmer verfügen über Eiche-Dielenparkett. Die Bäder sind mit Naturstein an Böden und Wänden versehen. Im Erdgeschoss ist das Gäste-Bad als innenliegendes Duschbad mit WC ausgeführt, das geräumige Tageslichtbad im Obergeschoss umfasst Eckbadewanne, Dusche, WC und einen Doppelwaschtisch. Das Haus wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt, die einzelnen Räume werden komfortabel mittels Fußbodenheizung erwärmt. Zusätzlich sorgt im Wohnbereich ein hochwertiger Kaminofen für wohlige Wärme und Atmosphäre an kalten Tagen. Dreifachverglaste Kunststofffenster sorgen obendrein für eine sehr gute Wärmeisolierung und helfen, Heizkosten zu sparen. Eine moderne Marken-Einbauküche mit Geräten namhafter Hersteller ist bereits im Kaufpreis enthalten. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in guter Wohngebietslage auf dem Ulmer Eselsberg. Eine gut ausgebaute Infrastruktur bestehend aus Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie Apotheken, eine gute Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung sowie die Nähe zu den Kliniken am Eselsberg sowie zum Science Park kennzeichnen diese Lage. gepflegt Nach Absprache 3,57% Objektbeschreibung: Gehobener Wohnraum zur Eigennutzung inklusive Einliegerbereich als Kapitalanlage zur Altersvorsorge: Hier offerieren wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus in Hanglage am Ulmer Eselsberg. Das Haus umfasst ca. 170 m² Wohnfläche und bietet einen modernen und gut durchdachten Grundriss mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern und einem großzügigen und offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Zum Sonstiges: Baujahr: 2005 Energiekennwert: 68,5 kwh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: B Zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers werden keine Objektbilder veröffentlicht. Gerne lassen wir Ihnen Bildmaterial auf Anfrage gegen Angabe Ihrer ausführlichen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummer) zukommen. Gerne vermitteln wir Ihnen weitere interessante Einzelheiten im persönlichen Beratungstermin. Seite 2/8 Objektart Haus gehört eine Doppelgarage mit Verbindungstüre zum Dielenbereich. Als Freisitz steht ein großzügiger Südbalkon zur Verfügung, welcher vom Wohnbereich aus zugänglich ist.

3 Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! Objektbilder: Ansicht Nord-Ost Ansicht Süd-West EG Diele Richtung Essen Ansicht Süd EG Essen Richtung Wohnen Seite 3/8

4 OG Galerie EG Balkon OG Schlafen EG Kochen 1 OG Bad EG Wohnen Seite 4/8

5 Grundriss EG Seite 5/8

6 Grundriss DG Seite 6/8

7 Grundriss UG Seite 7/8

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Rick-Steven Göttfried Telefon: +49(731) Mobil: +49(160) Edisonallee Neu-Ulm Tel.: +49 (0) 731 / Fax: +49 (0) 731 / info@goettfried-immobilien.de Internet: Geschäftsführer: Rick-Steven Göttfried Registergericht: Amtsgericht Memmingen Registernummer: HRB Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt Ulm. Ihre Notizen: Seite 8/8