Ihr Ansprechpartner Reiner Hauser

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1 Ihr Ansprechpartner Reiner Hauser Schillstr. 26 b Augsburg Telefon +49(821) Mobil +49(172) info@reinerhauser-immo.de Internet TOP-SANIERTES Mehrgenerationshaus in Stadbergen Kennung 201 Objektart Einfamilienhaus Baujahr 1930 Lageart Wohnlage Kaufpreis ,00 Grundstücksfläche 829 m² Wohnfläche 185 m² Nutzfläche 120 m² Gäste-WC Ja Etagenzahl 3 Küche vorhanden Ja Einbauküche Ja Stellplatztyp Garage Stellplatzanzahl 2 Garagenanzahl 2 Anzahl Zimmer 8 Qualität Zustand sehr gut Zustand Neuwertig Qualität der Ausstattung Gehoben Bodenbelag Fliesen Bodenbelag Laminat Keller Ja

2 Energieausweistyp Bedarfsausweis Ausweis gültig bis Energieausweis liegt vor Vorhanden Heizungsart Zentralheizung Befeuerung/Energieträger Gas Dachform Satteldach Dachausbau ausgebaut/volldämmung Energieausweisdatum Energieeffizienzklasse F Modernisiert/Saniert Energiekennwert 180,2 kwh/(m²*a) Energie mit Warmwasser Ja Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. Provisionshinweis Die Provision beträgt 3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwST.und ist mit notarieller Unterschrift verdient und fällig.

3 Objektbeschreibung Das Mehrgenerationshaus wurde im Jahr 1930 in massiver Ziegelbauweise erstellt wurde die Dacheindeckung komplett erneuert, 2014 wurde das gesamte Gebäude kernsaniert und die reizvolle Fassade in Szene gesetzt. Das Haus verfügt über jeweils 3 Räume in EG und OG sowie über 2 Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Essküche, die mit stylischen Einbauten und hochwertigen Küchengeräten versehen wurde. Des Weiteren befindet sich hier ein Wohnzimmer und ein Hauswirtschaftsraum, welcher aber auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Das 1.Obergeschoss bietet 3 weitere Schlafzimmer, eines davon mit offener Ankleide. Darüber hinaus verfügen beide Stockwerke über hochwertige Badezimmer, (1x Wanne, 1x Dusche) mit Waschbecken, WC und Handtuchwärmer. (Beide mit Fenster) Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer, großzügig und offen gehaltener Wohnraum sowie ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Gäste- WC. Neben reichlich Stauraum beherbergt der Keller die Heizung und eine Waschküche sowie ein weiteres WC. Vom Keller aus gibt es auch einen Zugang zum Garten. Die weitläufige Grünfläche des Anwesens ist ein Paradies für Kinder. Abgerundet wird das Platzangebot durch zwei überlange Einzelgaragen mit elektrischen, ferngesteuerten Toren. Im Zuge der Kernsanierung erhielt das Haus neben neuen Wasser,- Heizungs,- und Elektroleitungen auch eine Wärmeschutzverglasung mit Rollläden sowie neue Türen mit Zargen. Das Erdgeschoss und die Bäder wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, alle anderen Räume erhielten widerstandsfähige Laminat-Böden. In fast allen Räumen und in den Dielen wurden energiesparende LED-Deckenstrahler eingebaut. Die moderne Gaszentralheizung mit zwei

4 Heizkreisläufen versorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Radiatoren in den weiteren Geschossen. Auch im Keller wurden neue Fenster eingebaut, der Boden erhielt einen unverwüstlichen Epoxidharz- Belag. Das Dach erhielt einen Voll-Wärme-Schutz. Besonders erwähnenswert: Durch Errichtung einer Wand an der Treppe im EG lässt sich das Haus ohne großen Aufwand in 2 Wohnungen teilen. Die Voraussetzungen bei der Energieversorgung wurden hier bereits durch getrennte Leitungen und separate Zähler geschaffen. Im 1.Obergeschoss wurden auch schon Anschlüsse für eine weitere Küche verlegt. Auf Wunsch kann die gesamte Möbelierung übernommen werden..

5 Lagebeschreibung Ausstattung Verkehrberuhigte Lage durch Sackgasse, nahe der B17. Stadtbergen ist eine der bevorzugtesten Wohnlagen am westlichen Stadtrand von Augsburg und befindet sich am Rand der "Westlichen Wälder", mit herrlichen Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Radfahren, Joggen, Reiten usw. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens können vor Ort gedeckt werden, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule und Kindergarten sind schnell erreichbar. Es gibt eine direkte Anbindung an die B17 bzw. die A8 München / Stuttgart sowie einen guten Bus- und Straßenbahnanschluss. Die Augsburger Innenstadt ist innerhalb weniger Autominuten erreichbar. - moderne Gas-Zentral-Heizung- - teilweise Fußbodenheizung - 2 Bäder mit hochwertiger Ausstattung - 2 x Gäste-WC - hochwertige Fliesen und Laminat-Böden - Eingebaute LED-Deckenstrahler - hochwertige Einbauküche mit TOP- Markengeräten - Wärmeschutzverglasung - Doppelgarage mit Überlänge und el. Toren - Kathrein-Sateliten-Anlage - Alarmanlage mit dezentralen Warnmeldern in Haus Keller und Garagen

6 Die Objektbilder Wohnzimmer SZ

7 Die Objektbilder WZ DG SZDG

8 Die Objektbilder Bad EG

9 Sonstiges Sonstiges: Dieses Objekt wird von der Fa. "Hauser Immobilien-Management" im Alleinauftrag vermarktet. Anfragen und Besichtigungswünsche sind AUSSCHLIESSLICH an uns zu richten. Die Inhalte dieses Angebotes wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

10 Grundriss EG JPEG

11 Grundriss OG JPEG

12 Grundriss DG JPEG

13 Umgebung Makro-Ansicht

14 Die Objektbilder Essküche Bad OG

15 Die Objektbilder WC:DG Diele

16 Die Objektbilder Flur:Treppe

17 Grundriss Keller JPEG