Kapitalanleger aufgepasst! - Renditestarke 3- Zimmer-Wohnoase in Sulzbach-Rosenberg zu verkaufen!

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1 Kapitalanleger aufgepasst! - Renditestarke 3- Zimmer-Wohnoase in Sulzbach-Rosenberg zu verkaufen! Objekt-Nr.: AS-PE0129K Sulzbach-Rosenberg Preis: Fläche: m² Provision: Telefon: Objektbeschreibung Diese komfortable, lichtdurchflutete Drei-Zimmerwohnung verfügt über eine helle, zeitlos moderne Einbauküche mit Übergang in den offenen und weitläufigen Wohn-/Ess-Bereich der gen Süden ausgerichtet ist und dank großer Fenster reichlich Sonnenlicht erhält - somit hohen Wohnwert garantiert. Die beiden flurläufig anzutreffenden Schlafzimmer (eines mit Beton - wird nach Wunsch belegt!) punkten mit hohem Platzangebot - eines verfügt über bodentiefes Fenster mit französischem Balkon. Das Tageslichtbadezimmer glänzt neben Wanne mit Duschabtrennung, Waschtisch, WC und Handtuchheizung sowie Bodentemperierung und bietet reichlich Platz für Waschmaschine und Trockner. Zu Ihrer Information haben Sie Kabel und DSL-Anschluss im Hause. Zur derzeit vermieteten Wohnung gehört sich ein Kelleranteil und ein Stellplatz in der zugehörigen Tiefgarage mit Auto-Aufzug. Vor dem Haus kann ebenso geparkt werden. Gartenmitbenutzung und Hausmeister- sowie Putz- Service sind im Wohnprogramm inbegriffen. Seite 1 / 8

2 Ausstattung - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC, Beton - ein Schlafraum mit Beton (Belag nach Wunsch) - ein Schlafraum mit Laminat und großem Balkonfenster samt franz. Balkon - offener Wohn-/Ess-Bereich mit Laminat - Küche mit EBK und E-Geräten (PVC) - Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinen-Anschluss, Fußbodentemperierung und Handtuchheizung - Kabel- und DSL-Anschluss - Gas-Zentralheizung - Kellerabteil absperrbar - Stellplatz in Tiefgarage mit Auto-Aufzug - Stellmöglichkeit für Fahrräder in Tiefgarage - weitläufiges Gartenareal zur Mitbenutzung - Außenstellplatz - Hausmeister- und Putz-Service Lage Dieses komfortable und vermietete Wohnangebot befindet sich im Altstadtkern und ruhiger Lage von Sulzbach-Rosenberg. Sulzbach-Rosenberg vereint behagliche Kleinstadtatmosphäre mit historischem Flair. Neben zahlreichen Geschäften finden Sie hier auch Schulen, Kindergärten, sowie weitere soziale Einrichtungen. Amberg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und auch Nürnberg erreichen Sie bequem über die A 6. Provision Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Anmerkung Weitere Angebote finden Sie unter zuhauseinbayern.de! Auch die beste Beschreibung kann keinen Besichtigungstermin ersetzen, den Sie mit unserem Büro vereinbaren können. Bitte haben Sie Verständnis, dass hierfür die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind, zwingend notwendig ist. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. des Vermieters. Für Seite 2 / 8

3 die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Seite 3 / 8

4 AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Seite 4 / 8

5 Wohnzimmer mit Blick ins Grüne Badezimmer Schlafzimmer 1 Küche mit EBK Schlafraum 2 Seite 5 / 8

6 Blick längs des Flurs Seite 6 / 8

7 Objektdaten Wohnfläche: m² Zimmeranzahl: 3 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Nutzfläche: 8 m² Kaufpreis: Garage / Stellplatz Kaufpreis: 5000 Nettomietrendite: 4.61 % Kaufpreis pro m²: 1623 x-fache Miete: Befeuerungsart ist Gas: ja Wohnungstyp: Dachgeschoss Etage: 3 Etagenzahl: 3 Baujahr: 1998 Objektzustand: Gepflegt Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert Gültig bis: 2018 Kennwert: kwh/m² Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Garage / Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage / Stellplatz: stel Anteil Wohnung: 55 mtl. Nicht umgelegte Betriebskosten: 13 mtl. Betriebskosten umgelegt: 218 mtl. Anteil Investitionsrücklage: 55 mtl. Hausgeld: 218 Bodenbelag ist Fliesen: ja Bodenbelag ist Laminat: ja Bodenbelag ist PVC: ja Bodenbelag ist Beton: ja Küche ist Einbauküche (EBK): ja Badezimmer hat Badewanne: ja Badezimmer hat Fenster: ja Badezimmer hat Waschmaschinenanschluss: ja Badezimmer hat WC: ja Qualität der Ausstattung: Normal Möbliert / Teilmöbliert: nein Ausblick: keine Angabe Balkon: ja Balkon Anzahl: 1 Keller: ja Garten/ -mitbenutzung: ja Provisionssatz: 3.57 % Provision: ja Vermietet: ja mtl. Mieteinnahmen: 460 Seite 7 / 8

8 Objektdaten Provisionshöhe: Seite 8 / 8