TOP gepflegtes, sonniges Reihen-Eckhaus mit Terrasse, Garten, Kachelofen und Photovoltaik-Anlage

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1 TOP gepflegtes, sonniges Reihen-Eckhaus mit Terrasse, Garten, Kachelofen und Scout-ID: Objekt-Nr.: 278 (1/278) Haustyp: Reiheneckhaus Grundstücksfläche ca.: 322,00 m² Nutzfläche ca.: 50,00 m² Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Objektzustand: Ja Gepflegt Baujahr: 1994 Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Befeuerungsart: Energieverbrauchskennwert: Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: 2009 Zentralheizung Öl 146,40 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ja Garage Ihr Ansprechpartner: Ursula Müller um-immobilien@web.de Tel: Fax: Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises

2 Objektbeschreibung: Das aktuell noch von dem Eigentümer bewohnte 5- Zimmer-Reihen-Eckhaus (in einem 3-Spänner) befindet sich ein einer kleinen Nebenstraße in einem Wohngebiet im Norden von Kraiburg. Grund- und Teilhauptschule, Kindergärten und Einkaufmöglichkeiten, das Freibad, Ärzte etc. sind am Ort und zu Fuß erreichbar. Bad, WC, Küche, Wohnzimmer und Eingangsbereich sind mit Fliesen, die weiteren Böden mit Teppich ausgelegt. Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC, einem Fenster. Beheizt wird zentral mit Heizöl. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen (gemauerter Grundofen). Das offen gestaltete Treppenhaus verbindet Keller, Erdgeschoss, 1. OG und das ausgebaute Dachgeschoss. Vom Erdgeschoss zum 1. OG ist ein Treppenlift angebracht, der bei Bedarf ohne Mehrkosten übernommen werden kann. Im 1. OG sind 2 Zimmer mit Tür zum davor liegenden Balkon, sowie ein 3. Zimmer ohne Balkonzugang untergebracht. Das Dachgeschoss ist ebenfalls isoliert ausgebaut. Hier fehlt nur noch ein gemütlicher Bodenbelag. Momentan wird es rein als Speicher zum Lagern und Wäschetrocknen genutzt wurde die Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Sie ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der Vertrag mit EON läuft bis Aktuell erhält der Eigentümer monatlich 201 (brutto) Abschlagszahlung für den eingespeisten Strom. Bis 2029 kann man mit einer Gesamtzahlung von min rechnen. Das Haus ist voll unterkellert. Hier sind der Heizungskeller, Vorrats- und Waschkeller untergebracht. Zu dem Haus gehört eine ein paar Schritte entfernte Einzelgarage. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der Straße vor dem Haus oder der angrenzenden Querstraße zu finden. Das Tor vor dem Hauseingang lässt sich elektrisch bedienen. breitgefächerte Auswahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sie können unter anderem wählen zwischen Fußball, Tennis, Leichtathletik, Golf oder auch dem Schießsport. Die Narrengilde des TV 1865 Kraiburg e.v. sorgt nicht nur in der närrischen Faschingszeit für Spaß und Stimmung. Verschiedene Feste und Freiluft-Veranstaltungen der Kraiburger Vereine sorgen ebenfalls für Spaß und Geselligkeit. Für Abkühlung in der heißen Jahreszeit bietet sich ein Besuch im Freibad an. Im kulturellen Bereich hat Kraiburg neben seiner alten Architektur im Inn-Salzach-Stil und anderen Sehenswürdigkeiten auch im Bereich Musik und Theater einiges vorzuweisen. Kraiburg liegt etwa 10 km von der Kreisstadt Mühldorf entfernt. Mit dem Zug ab dem nahe gelegenen Ampfing ist der Münchner Ostbahnhof in ca. 45 min erreicht. Mit dem Auto sind der Chiemsee in einer halben Stunde und die Chiemgauer Berge in einer Dreiviertelstunde erreichbar. Sonstiges: Die angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Unsere Beratungsleistung ist für Sie bis zum Abschluss eines Vertrages kostenfrei. Gerne stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Tel Die Übergabe des Hauses soll ca. August 2013 erfolgen, abhängig davon, wie schnell das neue Zuhause des Eigentümers fertiggestellt sein wird. Der Eigentümer möchte nur eine Eckbank mit Stühlen sowie ein Sideboard mitnehmen, so Lage: In Kraiburg finden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Kindergärten. Die ca Einwohner zählende Gemeinde Kraiburg a. Inn kann mit Stolz auf eine langjährige und bewegte Geschichte zurücksehen. Sie liegt idyllisch eingebettet in die Natur, ca. 404 m ü.nn direkt am Inn. Kraiburg bietet seinen Bewohnern und Gästen eine

3 Terrasse, Blick in den Garten Hausansicht EG, Wohnzimmer mit Kamin EG, Küche

4 EG, Gäste-WC EG, Flur EG, Treppenaufgang OG, Zimmer 1

5 OG, Zimmer 2 mit Balkon OG, Zimmer 3 mit Balkon DG (2) OG, Bad

6 EG, Treppenlift EG, Holzlege