Mannweiler: Einfamilienhaus mit Ausbaumöglichkeiten und großem Grundstück

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1 Mannweiler: Einfamilienhaus mit Ausbaumöglichkeiten und großem Grundstück Donnersbergkreis Rheinland-Pfalz Haustyp: Einfamilienhaus Etagenanzahl: 2 Provisionspflichtig: ja Provision: 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt. Nutzfläche ca.: 25 m² Küche: Einbauküche Bad: Dusche, Wanne, Fenster Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Terrasse: 1 Keller: voll unterkellert Anzahl der Parkflächen: 3 Qualität der Ausstattung: normal Baujahr: 1870 Verfügbar ab: sofort Bodenbelag: Fliesen, PVC, Teppichboden, Parkett Zustand: renovierungsbedürftig Heizung: Zentralheizung Seite 1/8

2 Befeuerungsart: Elektro Objektbeschreibung ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. - Das freistehende Einfamilienhaus steht in Mannweiler-Cölln, günstig gelegen zwischen Bad Kreuznach und Kaiserlautern. Ein großer Garten mit überdachter Terrasse lädt zum Verweilen ein, wobei das Grundstück auf Wunsch noch um ca. 2500qm vergrößert werden kann. Es handelt sich hierbei um die benachbarte Wiese, die dann beispielsweise für Tierhaltung genutzt werden kann. Auch eine Bebauung ist eventuell möglich, allerdings nur für den "Eigenbedarf", da keine direkte Zufahrt zur Straße möglich ist. Diese wäre nur über das ursprüngliche Grundstück möglich. Flur OG Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Es ist massiv errichtet und ist fast vollständig unterkellert. Es handelt sich hierbei größtenteils um Gewölbekeller mit unterschiedlicher Stockhöhe. Ein Kellerraum ist mit einer geraden Decke ausgestattet und dient zur Zeit als Wäscheraum, er kann aber auch als Lagerraum genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche und das Bad. Ein Abstellraum und 2 weitere Räume ergänzen das Platzangebot im Erdgeschoss, von hier ist auch der Zugang zur Garage und zu der großen Scheune, wobei sich diese in Höhe der 1. Etage des Wohnhauses befindet und über eine Treppe erreichbar ist. Das Gebäude ist zu renovieren und modernisieren. Darin liegt die Chance, das Gebäude nach eigenem Willen neu zu gestalten. Das obere Geschoss des Wohnhauses bietet 2 Schlafzimmer, die auf gleicher Ebene mit der oben erwähnten Scheunenfläche liegen. Auf Grund der Tiefe des Raums ist die Fläche auch nur ansatzweise auf den Fotos darzustellen. Diese beiden Gebäudeteile miteinander zu verbinden würde die Wohnfläche verdoppeln. Und entweder ein großes Studio oder mehrere Zimmer neu entstehen lassen. Sie haben die Wahl. Ausstattung/Zubehör Ess- und Wohnzimmer Das Gebäude in Massivbauweise besteht aus Gewölbekellern, Erd- und Obergeschoß und der schon erwähnten direkt an das Wohngebäude angebauten Scheune. 3 Garagen sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie, wobei eine Garage direkt über das Haus betreten werden kann. Im Haus finden Sie Holzdielen im Obergeschoss und teilsweise auch im Erdgeschoss sowie Parkett im Wohnzimmer. Ansonsten ist PVC und Teppichboden auf Estrichuntergrund ausgelegt. Seite 2/8

3 In einem Kellerraum befinden sich 3 Öltanks, die einen Ofen im Wohnzimmer speisen. Es besteht die Möglichkeit, an bestehendene Kamin in mehreren Zimmern Holzöfen anzuschließen. Doppelt verglaste Kunststofffenster finden Sie im Erdgeschoss, die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt. Es gibt im Haus aber auch noch Holzfenster mit Einfachverglasung. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV, DSL über die Telefonleitung. Für Fahrzeuge (auch größere) steht viel Stellfläche zur Verfügung, diese können auch in zwei der Garagen einfahren. EG: - 1 Eingangsbereich mit Treppenhaus ins Obergeschoss - Wohnzimmer - Küche - Esszimmer - Bad und Abstellraum - 2 weitere Räume zur freien Nutzung, einer ist auch als Schlafzimmer geeignet Schlafzimmer EG OG: - Flur - 2 Zimmer mit Holzdielenböden - ein kleiner Dachboden / Abstellraum - Zugang zur Scheune machbar Garten: - 1 großer Garten mit überdachter Terrasse - Grundstück ist um ca. 2500qm erweiterbar Garage: - 2 hohe Garagen (ein Raum), auch als Werkstatt nutzbar - eine Garage, Garagentor wird elektrisch angetrieben, Zugang zum Haus - Wasseranschluss vorhanden Schlafzimmer OG Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt Lage Haus/Grundstück Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Naturlage in einem Tal im Nahegebiet. Es ist ein kleiner idyllischer Ort im Donnersbergkreis mit ca. 400 Einwohnern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in Alsenz, Rockenhausen und Winnweiler vor. Im Ort gibt es eine Bäckerei mit frischen Brötchen am Sonntag. Bad Kreuznach ist in 20 Minuten zu erreichen, nach Kaiserslautern benötigt man ca. 40 Minuten. Zur Anschlussstelle Münchweiler an der A 63 sind es ca. 25 km, von wo Fahrten nach Mainz über die A63 oder zur A 61 als Nord-Süd-Route möglich Seite 3/8

4 sind. Auch Kirchheimbolanden ist nicht weit entfernt. Hier ist Natur pur angesagt und die Erholung vom Stress des Alltag gelingt hier schnell und einfach, Lärm ist ein Fremdwort. Gerade Familien mit Kindern werden sich hier wohl fühlen. Ausflüge an die Nahe, ins Freilichtmuseum in Bad Sobernheim und an die Salinen in Bad Münster-Ebernburg oder Bad Kreuznach bieten sich an. In der Umgebung finden sich viele historische Gebäude, die mit dem Fachwerk eine eigene Atmosphäre schaffen und Besichtigungstouren bieten Abwechslung für jedermann. Busverbindungen in die Orte Alsenz, Rockenhausen und Winnweiler sind vorhanden. Sonstiges Von Schlapp Immobilien Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Alexander Kupilas Mobil:+49 (0) Küche Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Provision Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen. Anmerkung Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Abstellraum EG Seite 4/8

5 AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Sonstiges AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen. Bad Zugang zur Garage Seite 5/8

6 großer Gewölbekeller Waschkeller Scheune-1 Gewoelbekeller-2 Scheune-2 Seite 6/8

7 Grundriss-EG- Grundriss-OG- Seite 7/8

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