EXPOSE. Seniorengerechtes Wohnen:

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1 OBJEKT SONSTIGE HÄUSER KAUF BERLIN Herrliche Ruhe und Natur pur im Erpetal Objektart: Freizeitgrundstück mit Gartenhaus Lage: Idyllische Lage im Erpetal nahe Friedrichshagen Zimmer/Räume: 2 Grundstücksfläche m² ca.: 425 Wohnfläche in m² ca.: 43 Nutzfläche m²: 10 Bezugstermin: nach Vereinbarung Baujahr: 1990 Seniorengerechtes Wohnen: Heizungsart: Zentralheizung Einbauküche vorhanden: Befeuerung/Energieträger Strom Als Ferienhaus geeignet: Barrierefrei: Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: Provisionsfrei Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FlowFact AG EXPOSE Bölschestrasse Berlin - Friedrichshagen ERA@.de

2 OBJEKT SONSTIGE HÄUSER KAUF Herrliche Ruhe und Natur pur im Erpetal Berlin Bölschestrasse Berlin - Friedrichshagen ERA@.de FlowFact AG EXPOSE

3 ECKDATEN Adresse: Berlin Objektart: Lage: Freizeitgrundstück mit Gartenhaus Idyllische Lage im Erpetal nahe Friedrichshagen Zimmer/Räume: 2 Grundstücksfläche m² ca.: 425 Wohnfläche in m² ca.: 43 Nutzfläche m²: 10 Bezugstermin: nach Vereinbarung Baujahr: 1990 Seniorengerechtes Wohnen: Heizungsart: Einbauküche vorhanden: Befeuerung/Energieträger Als Ferienhaus geeignet: Barrierefrei: Zentralheizung Strom KAUFPREIS ,00 KÄUFERPROVISION ANSPRECHPARTNER HINWEIS Provisionsfrei Herr Dietmar Theiler, Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. ERA@.de Seite 3/11

4 OBJEKTBESCHREIBUNG LAGE Ein sehr gepflegtes ca. 425 m² Freizeitgrundstück mit einem schönen und soliden Gartenhaus direkt am Mühlenfließ am Landschaftsschutzgebiet in Berlin-Friedrichshagen. Das Grundstück befindet sich in einer sehr grünen ruhigen Lage im Berliner Stadforst in Friedrichshagen und ist über einen Forstweg von der Dahlwitzer Landstraße aus zu erreichen. In 1,2 Km ist man an der S-Bahnstation Friedrichshagen und auf der Bölschestrasse, die Einkaufs- und Flaniermeile in Treptow-Köpenick. Am Ende der Bölschestrasse ist dann der Müggelsee(3 Km) Friedrichshagen liegt im größten und grünsten Bezirk Treptow-Köpenick - direkt am Müggelsee. Hier ist eine sehr gut ausgeprägte Infrastruktur vorhanden. Jeder findet, was er sucht und einen Ort wo er sich wohl fühlt. Kullinarisch kann man kann das Flair vieler Länder genießen, am Wasser sitzen oder bei schönem Wetter direkt im Freien an der beliebten Bölschestraße spazieren gehen. Man findet kulturelle Veranstaltungen, alle Schultypen und eine sehr gute Anbindung an die Berliner City. Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln S3, mit dem Auto über die B1 oder Stadtautobahn. Friedrichshagen wurde unter Friedrich II.am Nordwestufer des Großen Müggelsees gegründet. Mitte des 19. hrhunderts wurde Friedrichshagen zu einem beliebten Villenvorort und Ausflugsort. Bekannt durch den Friedrichshagener Dichterkreis verbinden sich Namen wie Wilhelm Bölsche, Bruno Wille, Gerhart Hauptmann u. a. Seit 2001 gehört es zum Bezirk Treptow- Köpenick. AUSSTATTUNG ERSCHLIESSUNG Haus und Grundstück sind mit allem ausgestattet um das Leben auf einem Freizeitgrundstück angenehm, ja im Verhältnis sogar luxuriös zu machen. Garten mit Bewässerungsanlage, Carport, einer großzügigen Terrasse mit Markise, Aussendusche, Werkstatt, Satellitenanlage, Heizung, Rolläden, Fliegengitter, Bad mit Dusche und Waschmaschine, gut ausgestattete Küche. Telefon, Strom, Stadtwasser für Gartenwasser sowie eine Abwassergrube befinden sich auf dem Grundstück ERA@.de Seite 4/11

5 SONSTIGES Herzlich Willkommen bei ERA in Berlin! Ihre ERste Adresse, wenn Sie in Berlin Treptow - Köpenick ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder kaufen möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, bankenunabhängige Finanzierungsberatung und profitieren Sie vom Know-how, das wir als Partner eines der größten Maklernetzwerke weltweit im Bereich der Immobilienvermarktung bieten können: 60 ERA Büros bundesweit, 5 in Berlin und 3000 weltweit ERA Verkaufswertgutachten ERA Garantie Professionelle Abwicklung lokale Marktkompetenz Internetpräsenz Marketing- / Vertriebskonzept ERA Immobilienzeitung ServiceGarantie Laufende Berichterstattung ERA Energieausweis Transparenz Für die Bewertung und den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilien sind Sie bei uns in den besten Händen: Wir erstellen ein ERA VerkaufswertGutachten für Ihr Objekt, für Sie kostenlos und unverbindlich. Für unsere Kunden aus Berlin, Deutschland und international suchen wir Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Kennen Sie jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung kaufen oder verkaufen möchte? Bitte rufen Sie uns an. Wir bedanken uns großzügig! Besuchen Sie uns in unserem Büro und lernen Sie den VIRTUELLEN RUNDGANG kennen, den wir gerne auch für Ihre Immobilie erstellen. 3d.wohnhausimmobilien.de/willkommen/static.html Dietmar Theiler ERA Gutachter für Immobilienbewertung Inhaber ERA@.de Seite 5/11

6 Garten Haus 4 ERA@.de Seite 6/11

7 Küche Großzügige Terrasse Seite 7/11

8 Haus 3 Wohnzimmer 1 ERA@.de Seite 8/11

9 Wohnzimmer 2 Bad ERA@.de Seite 9/11

10 Schlafzimmer Werkstatt Seite 10/11

11 Zugang zur Werkstatt Seite 11/11