Architektenhaus auf Idyllischem Eigentumsgrundstück mitten in Wolfsburg

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1 Broschüre Architektenhaus auf Idyllischem Eigentumsgrundstück mitten in Wolfsburg EXPOSÉ Architektenhaus auf Idyllischem Eigentumsgrundstück mitten in Wolfsburg ECKDATEN Adresse: Wolfsburg Baujahr: 1958 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 135 m² eis r p f Kau 5.000, 31 Grundstücksfläche (ca.): m² Anzahl Stellplätze: 2 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 287,30 kwh / (m²*a) Tel.: u / Fax: Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Wolfsburg Baujahr 1958 Zimmerzahl 6 Wohnfläche (ca.) 135 m² Grundstücksfläche (ca.) m² Kaufpreis ,- Anzahl Stellplätze Von der Diele aus geht es nach oben in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer. Der Ausbau eines dritten Zimmers ist möglich. 2 Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 287,30 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Werteklasse H Energieausweis Baujahr Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich u.a. eine Sauna mit Schwalldusche. Weitere beheizbare Räume können unterschiedlich genutzt werden. Die Fenster sind durch Fensterläden geschützt. Das Objekt besitzt zusätzlich eine funktionierende Alarmanlage Badezimmer 2 Zum Objekt gehören zwei Garagen. Eine Garage wurde auf einem dazugepachteten Grundstück errichtet. Fernheizung Keller (ca.) 105 m² Zustand teil / vollrenovierungsbedürftig bezugsfrei ab sofort 4,76% inkl. MWST. Käuferprovision Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich direkt am "Salzteich" im Wolfsburger Stadtteil Wohltberg. Zentraler Punkt dieses Stadtteils ist der Brandenburger Platz. Dort findet ein Wochenmarkt statt. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Gymnasien und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Bis zur Stadtmitte sind es ca. 15 Gehminuten. Objektbeschreibung: Sonstiges: Wir freuen uns, Ihnen eine ganz besondere Immobilie mitten in Wolfsburgs grünem Herzen anbieten zu dürfen. Auf einem einmaligen Eigentumsgrundstück befindet sich dieses Objekt. Es wurde von einem Architekten für sich und seine Familie in den 50er Jahren entworfen und gebaut. Lange Jahre haben sie sich hier sehr wohl gefühlt. Jetzt sucht die Familie einen neuen Besitzer, der diese Immobilie genauso liebt, wie sie es einst getan haben wurde das Objekt auf Fernwärme umgestellt. Das Gebäude befindet sich in wesentlichen Bereichen noch im Originalzustand. Die solide Bauweise in hoher Qualität bietet eine ausgezeichnete Grundlage, um sich ein persönliches Traumobjekt zu schaffen. Objektbilder: Heizung Provision Von der großzügigen Diele aus gelangt man in die Küche, das Gäste-WC, das Bad und das große Wohnzimmer. Ein Schlaf- sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Hinter der Küche gelangt man in ein gemütliches kleines Esszimmer mit Einbauschränken. Besonders beeindruckend ist das große Wohnzimmer mit Kamin. Durch die großen Fensterfronten blickt man in den uneinsehbaren Garten und beobachtet die Eichhörnchen. Ausstattung: Auf einem parkähnlichen Grundstück, das direkt an einen kleinen Stadtwald grenzt, wurde das Einfamilienhaus erbaut. Der Bauherr legte sehr viel Wert auf klare Linien und Funktionalität. Davon zeugen der großzügige Wohnzimmerbeich, die individuell angefertigten Schränke in den anderen Räumen sowie die Wege zwischen den Wohn- und Funktionsbereichen. So ist beispielsweise der direkte Zugang von der Küche in den Keller sehr durchdacht angelegt. Der Hauptwohnbereich befindet sich im Erdgeschoss. Seite 2/9

3 Diele Gartenimpressionen Wohnzimmer Gartenblick vom Wohnzimmer Wohnzimmer Terrasse Seite 3/9

4 Blick zum Kücheneingang Blick von der Diele zum Göäste-WC und zum Bad Küche Bad Zimmer Dachgeschoss Kamin Seite 4/9

5 Sauna im Keller Saunadusche Bad Dachgeschoss Seite 5/9

6 Dachgeschoss Seite 6/9

7 Keller Seite 7/9

8 Erdgeschoss Seite 8/9

9 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Marion Bergmann Inh. Marion Bergmann Burgallee Wolfsburg Telefon: 05363/ Mobil: info@bergmann-immobilien.org Tel.: Fax: info@bergmann-immobilien.org Web: Rechtsform Personengesellschaft Gewerbeerlaubnis Erteilt und ausgestellt durch die Berufsaufsichtsbehörde der Stadt Wolfsburg nach 34 c GewO, Ordnungsamt, Porschestraße 49, Wolfsburg USt-IdNr. DE Ihre Notizen: Seite 9/9