Exklusive Villa in bevorzugter Wohnlage!

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1 Exklusive Villa in bevorzugter Wohnlage! Bismarckplatz 9 Telefon (02161) USt-Id-Nr.: DE

2 Anschrift: auf Anfrage! Mönchengladbach Lage: Mönchengladbach besticht durch einen großstädtischen Kern und durch grünes Umland. Der nahegelegene Schmölderpark und die weitläufigen Felder und Wanderwege bieten Ihnen Naherholung in direkter Umgebung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Kindergärten und Schulen gibt es in unmittelbarer Nähe. Das kulturelle Angebot ist umfangreich. Neben dem bekannten Museum gibt es auch ein Opernhaus und diverse Kleinbühnen. Die Innenstädte von Mönchengladbach und Rheydt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Pendler schätzen diesen Teil von Mönchengladbach durch die schnell erreichbaren Autobahnanschlüsse. Objekt: Dieses außergewöhnliche und repräsentative Anwesen befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Mönchengladbach-Rheydt, im ruhigen und gut situierten Ortsteil Hockstein, mit überwiegend hochwertigen Einfamilienhäusern. Die exklusive und chice Ausstattung mit vielen Extras machen dieses Objekt zu einer Oase des gepflegten Wohnens. Das Haus besticht besonders durch seinen großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, bestehend aus Wohnzimmer, Eßzimmer und Kaminzimmer, mit bodentiefen Schiebeelementen, die über die gesamte Hausbreite gehen. Von hier schaut man auf die ausgedehnte Terrasse und das ca m² große Grundstück, welches durch einen parkähnlich angelegten Garten mit wunderschönem Pflanzen- und Baumbestand und einer weitläufigen Rasenfläche besticht. Am Ende des Gartens befindet sich eine weitere überdachte Terrasse mit offenem Kamin und Grillplatz, der perfekte Ort für gemütliche Sommerabende. Zum Schlafzimmer führt ein großzügiger Ankleidebereich, ausgestattet mit hochwertigen Einbauschränken.

3 Es gibt einen direkten Zugang aus dem Schlafzimmer in das neu in Naturstein gestaltete sehr chice Badezimmer. Die 2 Kinderzimmer werden ergänzt durch ein modernes Duschbad. Die voll eingerichtete Küche liegt unmittelbar neben dem Eßzimmer. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich 3 Garagen, der Technikraum des Schwimmbads, Abstellraum, Gästezimmer mit Duschbad, Heizungs- und Tankraum, Waschküche, Weinkeller, Kellerbar mit eigenem Zugang und ein weiteres Gäste-WC. Eckdaten: - Walmdachbungalow mit einer Wohnfläche von ca. 233 m² - Nutzfläche im Keller ca. 103 m² - Grundstücksgröße ca m² - Wohnzimmer, Esszimmer, Kaminzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Gäste-WCs, Schwimmbad. - Gästezimmer inkl. Duschbad im Untergeschoss - Beheizte Garagen mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus - Große Kellerbar mit eigenem Eingang - Ebenerdige Schwimmhalle (ca. 55 m²) - Rollladen teilweise elektrisch - Hochwertiges Eichenparkett Garage: 3 Garagen befinden sich im Haus 3 Außenstellplätze zusätzlich Baujahr: 1965 Energieausweis: Verbrauchsausweis 255,3 kwh/(m2 a) Öl Heizung Wohnfläche: ca. 233 m²

4 Nutzfläche: ca. 103 m² Grundstücksgröße: m² Verfügbarkeit: nach Vereinbarung! Kaufpreis: ,- Käuferprovision: 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Ansprechpartner: Heinz Eisele Telefon ( ) Empfehlung: Wer das Besondere mag ist hier genau richtig. Ein exklusives und großzügig geschnittenes Haus mit Pool auf einem parkähnlichen Grundstück.

5 Bildergalerie

6 Bildergalerie

7 Bildergalerie

8 Grundrisse Untergeschoss

9 Grundrisse Erdgeschoss

10 Notizen:

11 Geschäftsbedingungen Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Courtage der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57% vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an die EISELE Immobilien RDM Mönchengladbach. Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem von der EISELE Immobilien RDM nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57% vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet. Ist die von der EISELE Immobilien RDM nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, erklärt er das der EISELE Immobilien RDM innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht die EISELE Immobilien RDM nicht gegen sich gelten zu lassen. Hinsichtlich des Objektes ist die EISELE Immobilien RDM auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die EISELE Immobilien RDM für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die EISELE Immobilien RDM nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen.

12 Bismarckplatz Mönchengladbach Telefon (02161) Telefax (02161)

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