Verkauf. Top gepflegte Doppelhaushälfte in sonniger Lage Hagelstadt.

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1 Verkauf Top gepflegte Doppelhaushälfte in sonniger Lage Hagelstadt

2 Objektbeschreibung Das sehr gepflegte, exklusive Haus wurde 2005 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Das sonnige Grundstück ist ca. 304 m² groß. Hier wurde ein schöner Gartenteich angelegt. Zu dem Haus gehörig ist eine Einzelgarage mit elektrischem Toröffner. 2

3 Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Es sind 2 x 2000 Liter-Tanks im Kellergeschoss vorhanden. Als Bodenbelag wurde überwiegend Fliesen und Teppichböden gewählt 3

4 Ausstattung Das Haus wird über den Flur betreten. Von dort gelangen Sie in das Gäste-WC, das mit hellen Fliesen ausgestattet ist. Weiter erreichen Sie den hellen, offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche. Ebenso gelangen Sie von hier auf die schön gepflasterte Südterrasse, auf der Sie Ruhe und Entspannung finden. 4

5 Über eine Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erreichen Sie über den Flur alle Räume. Das großzügige Schlafzimmer ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Auch ein großer Kleiderschrank findet hier Platz. Eines der beiden Kinderzimmer hat ebenfalls ein bodentiefes Fenster. Das zweite ist etwas kleiner und könnte auch als Büro genutzt werden. 5

6 Das exklusive Hauptbad mit großem Waschbecken und Eckbadewanne sowie einer Dusche bietet Ihnen Entspannung pur. 6

7 Aufteilung Wohnflächen (ca.-angaben): Erdgeschoss Diele ca. 7 m² Wohnen ca. 23 m² Essen ca. 17 m² Kochen ca. 10 m² Speise ca. 2 m² WC ca. 2 m² Dachgeschoss Schlafen ca. 19 m² Kind ca. 17 m² Büro ca. 8 m² Bad ca. 13 m² Flur ca. 4 m² Südterrasse Garage Grundstücksfläche ca. 304 m² 8

8 Erdgeschoss 9

9 Dachgeschoss 10

10 Kellergeschoss 10

11 Lage Die Gemeinde Hagelstadt liegt im südlichen Landkreis Regensburg und hat ca Einwohner. Hier leben Sie in landschaftlich reizvoller Umgebung. Dennoch müssen Sie auf die Vorzüge einer modernen Gemeinde nicht verzichten. Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen ein Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt zur Verfügung. Ferner finden Sie verschiedenste Dienstleistungsbetriebe vor Ort z.b. Banken, Friseur u.s.w.. Ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinarzt, Zahnarzt und Heilpraktiker vor Ort gegeben. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Haupt- und Mittelschule finden Sie im nahegelegenen Alteglofsheim, Realschulen in Obertraubling und Neutraubling sowie Gymnasien in Neutraubling und Regensburg. Hagelstadt verfügt über eine Bahnverbindung sowohl nach Regensburg als auch nach Landshut und München. Ebenso über eine Busanbindung RVV. Die Stadt Neutraubling (BMW Werk, Krones u.s.w.) ist in ca. 15 Minuten, Regensburg in ca. 16 Minuten über die B 15 erreichbar. Die A 93 erreichen Sie in ca. 13 Minuten. Quelle: Google Maps

12 Energieeffizienz Energieausweis in Erstellung Konditionen Kaufpreis Maklercourtage ,- inkl. Garage 3% vom Kaufpreise zzgl. USt. Beziehbar Ansprechpartner RiNG Immobilien GmbH Alexandra Hoibl 13

13 Rechtliche Hinweise Das Angebot ist freibleibend. Alle Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes und/oder dessen Daten an Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der RING Immobilien GmbH zulässig. Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt eine zustimmungslose Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat, unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. Vorkenntnisschutz ist nur gültig, wenn die Vorkenntnis zu dem Objekt der Ring Immobilien GmbH unmittelbar und unverzüglich unter Vorlage beweiskräftiger Unterlagen mitgeteilt wird. Wird ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte erneut angeboten und kommt es zu einem Vertragsabschluss, erlischt der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu verhindern, ist es erforderlich, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Immobilienvermittlungsdienste zu verzichten. Die Ring Immobilien GmbH kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision/Courtage verlangen. Die Makler-Provision bzw. Courtage wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Sofern in den Angebotsunterlagen nicht ausgewiesen, wird die ortsübliche Provision geschuldet. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. 14

14 Notizen Exposé HS

15 Notizen Exposé HS

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