Verkauf. Jugendstilvilla mit viel Entwicklungspotential Wohnen/Gewerbe Amberg.

Transkript

1 Verkauf Jugendstilvilla mit viel Entwicklungspotential Wohnen/Gewerbe Amberg

2 Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Ende des 19. Jahrhunderts erbaute Jugendstilvilla. Die über ein Mansardwalmdach verfügende Immobilie steht unter Denkmalschutz. Von der Lage her liegt diese Immobilie sehr gut frequentiert und verkehrsgünstig an der B85. Direkt gegenüber befindet sich die Ostbayerische Technische Hochschule Amberg- Weiden. Das Gebäude beherbergte früher das Offizierscasino Deutscher Kaiser was vor der Umnutzung der ehemaligen Kaiser-Wilhelm-Kaserne zur OTH Amberg- Weiden ein beliebtes Lokal war. In den letzten Jahren der gastronomischen Nutzung war im Erdgeschoss eine Pizzeria untergebracht. Zur weiteren gastronomischen Nutzung müsste hier der Gastraum komplett renoviert und den heutigen Maßstäben angepasst werden. Im ersten und zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind bereits Sanierungsmaßnahmen durchgeführt worden, welche die Nutzung als Fremdenzimmer, Wohnungen, Studentenappartements oder für andere, auch gewerbliche Nutzungen, kurzfristig realisierbar werden lässt. 2

3 Ausstattung Das Gebäude wurde 1897 errichtet und in den letzten Jahren innen teilweise saniert. So sind die Räumlichkeiten im ersten und zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss kurzfristig nutzbar. Beheizt wird die Immobilie über eine neue Gas- Zentralheizung. Die Bäder sind neu renoviert. Ebenfalls sind die Fenster der oberen Etagen neu und entsprechen modernen Standards. 3

4 Aufteilung Das Objekt gliedert sich in vier Etagen und einen Keller. Der Keller ist im Stil der damaligen Zeit als Gewölbekeller erbaut. Er ist trocken und die neue Elektroverteilung sowie die neue Gas-Zentralheizung sind hier untergebracht. Man erreicht den Keller über das großzügige Treppenhaus. Im Erdgeschoss war seit jeher Gastronomie untergebracht. Hier besteht die Notwendigkeit Sanierungsarbeiten durchzuführen. Aufgrund der Lage unmittelbar gegenüber der OTH Amberg- Weiden würde sich eine weitere gastronomische Nutzung allerdings anbieten. Das erste Obergeschoss ist laut den vorliegenden Plänen größtenteils bereits umgestaltet worden. Hier sind noch vereinzelt Reparaturen notwendig. Das zweite Obergeschoss ist identisch dem ersten und auch hier ist der Innenausbau sehr weit vorgeschritten. In beiden Geschossen könnte man kurzfristig die Nutzung beginnen. Im Dachgeschoss ist eine helle und großzügige drei Zimmerwohnung sowie ein helles, geräumiges 1-Zimmer Appartement untergebracht. Diese sind bezugsfertig. 4

5 Lage Die Stadt Amberg ist ein Oberzentrum in der nördlichen Oberpfalz. Sie ist vom Landkreis Amberg-Sulzbach umgeben und bildet das regionale Zentrum. Durch seinen historischen Stadtkern mit der fast vollständig erhaltenen Stadtmauer ist Amberg weit bekannt. In Amberg haben Sie eine sehr gute Infrastruktur. Amberg liegt zwischen den Städten Nürnberg und Regensburg. Die Stadt gehört auch zur Metropolregion Nürnberg und ist Teilstandort der OTH Amberg-Weiden. Durch die ortsansässige Industrie werden hier viele Synergieeffekte geschaffen. In Amberg finden Sie alle Schularten vor und haben ausgezeichnetes Freizeitangebot. Kindergärten und Kindertagesstätten sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Sowohl auf dem ehemaligen LGS-Gelände als auch entlang der Stadt finden Sie viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Autobahn A6 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die B85 sowie die B299 führen durch die Stadt. Quelle: Bayerische Vermessungsverwaltung

6 Energieeffizienz Ein Energieausweis für das Objekt ist in Erstellung. Konditionen Kaufpreis ,00 Maklercourtage 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Verfügbarkeit kurzfristig Ihr Ansprechpartner RiNG Immobilien GmbH Andreas Werner Goethestraße 2a Lappersdorf

7 Rechtliche Hinweise Das Angebot ist freibleibend. Alle Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes und/oder dessen Daten an Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der RING Immobilien GmbH zulässig. Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt eine zustimmungslose Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat, unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. Vorkenntnisschutz ist nur gültig, wenn die Vorkenntnis zu dem Objekt der Ring Immobilien GmbH unmittelbar und unverzüglich unter Vorlage beweiskräftiger Unterlagen mitgeteilt wird. Wird ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte erneut angeboten und kommt es zu einem Vertragsabschluss, erlischt der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu verhindern, ist es erforderlich, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Immobilienvermittlungsdienste zu verzichten. Die Ring Immobilien GmbH kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision/Courtage verlangen. Die Makler-Provision bzw. Courtage wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Sofern in den Angebotsunterlagen nicht ausgewiesen, wird die ortsübliche Provision geschuldet. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. 7

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