Vermietung. Neubau Büro-/Praxisfläche oder Laden in exponierter Lage Straubing / Alburg.

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1 Vermietung Neubau Büro-/Praxisfläche oder Laden in exponierter Lage Straubing / Alburg

2 Makrostandort Straubing ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie ist eines von vier niederbayerischen Oberzentren und Verwaltungssitz der Planungsregion Donau-Wald. Die Mittelstadt ist Sitz des Landratsamtes Straubing-Bogen und die größte Stadt im Gäuboden. Straubings pulsierendes Leben, das einzigartige Flair, die markanten Türme und zahlreiche Baudenkmäler machen die Stadt zu einem einzigartigen Juwel an der Donau. Die Stadt pulsiert. Handel, Gewerbe, Industrie und Wissenschaft arbeiten hier Hand in Hand. Straubing ist europäische Kompetenzstadt für nachwachsende Rohstoffe und damit auf der Höhe der Zeit. Der Stadt wurde der Titel Wissenschaftsstadt verliehen. Das Wissenschaftszentrum Straubing, das Technologie- und Förderzentrum sowie C.A.R.M.E.N. arbeiten hier eng zusammen. Einwohner Stadt: Stand Einwohner Landkreis: Stand Zentralitätsindex: 209 (1. Platz in Deutschland 2015) Arbeitslosenquote Straubing: 5,6 % Dezember 2015 Arbeitslosenquote Straubing: 5,7 % Durchschnitt 2015 Quelle: Bayerische Vermessungsverwaltung

3 Objektbeschreibung Die Mietfläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Bau befindlichen Wohn- und Geschäftshauses und ist zum anmietbar. Die Fläche umfasst ca. 134 m². Große Fensterflächen bieten viel Licht und die Möglichkeit, Ihr Unternehmen nach Außen hin zu präsentieren. Bis April kann noch auf die Grundriss- und gegebenenfalls Ausstattungsgestaltung Einfluss genommen werden. Im Keller steht ein großer Abstellraum zur Verfügung. Zur Mietfläche gehören vier PKW-Außenstellplätze. Ausstattung Ausstattungsdetails: - Raumhöhe 2,90 m - Schaufensterfront - Eigener Eingang - Küchenanschlüsse - Moderne Alu/Kunststofffenster - WC-Anlage - Vinylbodenbelag - Raster-Akustik-Decke - 4 PKW-Außenstellplätze - Großer Abstellraum im Keller 3

4 Aufteilung Erdgeschoss Nutzfläche: ca. 134 m² 4

5 Energieeffizienz Ein Energieausweis wird nach der Fertigstellung des Gebäudes erstellt. Konditionen Fläche: ca. 134 m² Mietpreis (monatlich): Nebenkostenvorauszahlung: Mietsicherheit: Mietdauer: Maklercourtage: 1.474,- zzgl. MwSt. 315,- monatlich 3 Nettokaltmieten ggf. Bankbürgschaft nach Vereinbarung 3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. Verfügbarkeit: ab Ansprechpartner RiNG Immobilien GmbH Jan-Eric Behnke behnke@ring-immobilien.de Telefon Mobil

6 Rechtliche Hinweise Das Angebot ist freibleibend. Alle Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes und/oder dessen Daten an Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der RING Immobilien GmbH zulässig. Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt eine zustimmungslose Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat, unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. Vorkenntnisschutz ist nur gültig, wenn die Vorkenntnis zu dem Objekt der Ring Immobilien GmbH unmittelbar und unverzüglich unter Vorlage beweiskräftiger Unterlagen mitgeteilt wird. Wird ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte erneut angeboten und kommt es zu einem Vertragsabschluss, erlischt der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu verhindern, ist es erforderlich, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Immobilienvermittlungsdienste zu verzichten. Die Ring Immobilien GmbH kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden. Eine Provision/Courtage ist vom Verkäufer/Vermieter nicht zu zahlen. Die Makler-Provision bzw. Courtage wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Sofern in den Angebotsunterlagen nicht ausgewiesen, wird die ortsübliche Provision geschuldet. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. 6

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