Zu verkaufen Ruhig und in S-Bahn-Nähe: Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Tiefgarage

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1 Gundelindenstr München Tel.: 089/ Fax: 089/ andreas@hammerla.de Zu verkaufen Ruhig und in S-Bahn-Nähe: Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Tiefgarage Haringstr. 43, Höhenkirchen-Siegertsbrunn

2 Die Wohnlage Die Gemeinden Höhenkirchen und Siegertsbrunn zählen ca Einwohner und liegen südöstlich von München mit günstiger Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt und die Naherholungsgebiete im Großraum München. Durch die Gebietsreform im Jahr 1978 wurden die Gemeinden zusammengelegt, was zur Folge hat, dass viele Vereine und öffentliche Einrichtungen mehrfach vorhanden sind. So sind zum Beispiel in der Gemeinde sieben Kindergärten, zwei Horte, drei Kinderkrippen, zwei Grundschulen mit einem Ganztagsangebot, eine Mittelschule, ein Seniorenzentrum mit Pflegeplätzen und seit September 2011 ein eigenes Gymnasium vorhanden. Wohnung Luftbild Wohnlage In der direkten Umgebung befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundund Mittelschule, ein Gymnasium sowie ein Sportplatz. In dieser Gemeinde ist für Familien aber auch für Alleinstehende bestens gesorgt. Das Haus liegt in einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet. Der S-Bahnhof Höhenkirchen- Siegerstbrunn (S 7) ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. 2/9

3 Das Haus Die Wohnung liegt im 1. Geschoss (Lift) einer ca errichteten, großzügigen Wohnanlage. Die Häuser sind sehr gepflegt und gut instand gehalten. Die großzügigen Grünanlagen sind liebevoll angelegt. Es stehen außerdem Wasch-, Trocken- und Fahrradräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Rücklagen sind gut bemessen. Rücklagenstände ( ): Rücklage Garage ,35 Garagenanteil 366,93 Rücklage Haus ,33 Wohnungsanteil 1.066,60 Ansicht Hauseingang Ansicht Hauseingang 3/9

4 Die Wohnung Durch die großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Der Grundriss ist ansprechend und durchdacht. Das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgestattet und Licht durchflutet. Der sonnige Balkon ist westseitig ausgerichtet, schließt an das Wohnzimmer an und bietet genügend Platz. Wohnzimmer Balkon 4/9

5 Das geräumige Schlafzimmer ist hell und freundlich und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Im Flur findet zusätzlich ein großer Einbauschrank seinen Platz. Schlafzimmer Das moderne Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und in weiß gehalten. Anschlüsse und Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner sind vorhanden. Bad mit Wanne und Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner 5/9

6 Die Küche ist mit einem dunklen Laminatboden in Fliesenoptik und einer vor wenigen Jahren angeschafften Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche beinhaltet neben dem Küchenunterbau und den geräumigen Hängeschränken einen Geschirrspüler, einen Ofen mit Ceran-Kochfeld, einen Gefrier- und einen Kühlschrank sowie eine Dunstabzugshaube. Küche mit Einbauküche Im Keller des Hauses steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung, in dem auch sperrige Gegenstände gut untergebracht werden können. Auf dem Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz) ist Ihr KFZ gut aufgehoben im Winter ersparen Sie sich lästiges Eiskratzen. Insgesamt eine helle, ruhige und sehr gepflegte Wohnung mit schönem Balkon und gut durchdachtem Grundriss. 6/9

7 Die Daten Baujahr: ca Wohnfläche: Wohnzimmer ca. 22,12 m² Schlafzimmer ca. 11,53 m² Küche ca. 6,02 m² Bad ca. 4,92 m² Flur ca. 8,48 m² Abstellraum ca. 1,32 m Balkon ca. 3,17 m² (= 50 % aus 6,34 m²) Gesamt ca. 57,56 m² Stockwerk: Energieausweis: 1.OG 177 kwh/(m²a) Wohngeld: 215,25 monatlich inkl. Heizung und Rücklagenzuführung Kaufpreis: Provision: ,00 Wohnung ,00 Tiefgaragenstellplatz ,00 Gesamt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und würden uns freuen einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren zu dürfen! Rufen Sie uns unter Tel.: 089/ an! 7/9

8 Der Grundriss 8/9

9 Allg. Geschäftsbedingungen Andreas Hammerla Immobilien, Gröbenzell, Graßlfinger Str. 70 A 1. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns vom Eigentümer erteilten Angaben und Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. 2. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie bestimmt und müssen von Ihnen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekteigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der vereinbarten Provision zu ersetzen. 3. Ist Ihnen der vereinbarte Vertragsabschluß bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen. 4. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später durch Dritte angeboten, erlischt unser Provisionsanspruch dadurch nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden wird empfohlen, den nachfolgenden Anbieter von Ihrer Vorkenntnis schriftlich zu unterrichten und auf Maklerdienste dieser Anbieter zu verzichten. 5. Kommt ein Vertragsabschluß über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen. Ein Provisionsanspruch entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird. 6. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 9/9