Immobilien-Angebot Stand: Juli E x p o s é. Zorneding. Wunderschöne Eigentumswohnung Ideal für Kapitalanleger

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1 Immobilien-Angebot Stand: Juli 2017 Zorneding E x p o s é Wunderschöne Eigentumswohnung Ideal für Kapitalanleger

2 Kaufpreis ,- Zusätzliche Kosten Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages: 3,57 % Käuferprovision + 3,50 % Grunderwerbssteuer + ca. 1,70 % Notar- + Grundbuchkosten Lage Ruhige Toplage im Herzen von Zorneding Eckdaten Wohnfläche ca. 52,00 m² Baujahr 1988 Modernisierung Energiebedarfsausw eis Kurzbeschreibung Fassade 2017, Fußböden Energieeffizienzklasse E, Energiebedarf 140 kwh (m²-a), Energietr. Gas Diese wunderschöne Zweizimmerwohnung im 2.ten Stock befindet sich direkt in der Ortsmitte von Zorneding. Ein genialer Raumschnitt lässt diese Wohnung exzellent nutzen und sorgt für viel Wohnkomfort. Fußböden und Wände wurden vor 2 Jahren rundum erneuert. Die Wohnung befindet sich in einen ausgezeichneten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Die großzügige Bauweise der Tiefgarage inkl. einer Möglichkeit sein Auto dort zu waschen ergänzen dieses Angebot perfekt. Auch ist im Keller ein Wasch- und Trockenraum vorhanden. Die Wohnung ist seit 8 Jahren vermietet und ist für Kapitalanleger eine ideale Investmentmöglichkeit an einem Topstandort. Das Hausgeld liegt bei 197,00 Euro. Wir weisen im Rahmen unserer Aufklärungspflicht darauf hin, dass wir für unsere Vermittlungstätigkeit auch eine Provision vom Verkäufer erhalten können. Diese kann bis zu 3 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwST betragen.

3 Grundriss nicht maßstabsgetreu

4 Lagebeschreibung: Die Gemeinde Zorneding mit seinen ca Einwohnern liegt ca. 20 km südöstlich von München und verfügt über eine perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Landeshauptstadt München in Kombination mit bester Wohnqualität machen das Leben in Zorneding besonders attraktiv. Die Innenstadt erreicht man in ca. 30 Min. über die S-Bahnlinie S4, welche Minuten Takt fährt. Zur Autobahn Berlin - Salzburg über die Anschlussstelle Haar sind es ca. 6 km, zur neuen Messe München ca. 16 km. Attraktive Naherholungsgebiete wie zum Beispiel der Ebersberger Forst oder die schnelle Erreichbarkeit der Alpen und schöner Seen runden die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten von Zorneding perfekt ab. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten erreicht man in nur wenigen Gehminuten.

5 Wohnzimmer Balkon Herr Andreas Scherer von unserem Immobilien-Service bringt Ihnen dieses interessante Objekt sehr gerne näher und beantwortet Ihre Fragen unter Vorstand: Martin Schottenheim (Sprecher), Oliver Brandhuber Vorsitzender des Aufsichtrates: Michael Eisenschmid Sitz: Zorneding Gen Rg München Nr. 361 BIC: GENODEF1ZOR

6 Allgemeine Geschäftsbedingungen für den Immobilien-Service Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Die in unserem Angebot enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Zwischenverkauf und Vermietungen, bzw. Verpachtung bleiben vorbehalten. 2. Unsere Angebote und Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Verstößt der Adressat hiergegen, schuldet er dem Makler den vollen Provisionsanspruch. 3. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Die Innenprovision kann bis zu 3,57 % betragen. 4. Ist dem Empfänger das durch uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. 5. Die Provision bei Nachweis oder Vermittlung beträgt 3,57 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages hat der Vermieter 2 Monatsmieten kalt, zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, am Tag des Vertragsabschlusses zu zahlen. 6. Die Provision ist auch zu zahlen, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder gleichwertiges Geschäft zustande kommt oder der Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung erfolgt. 7. Unser Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom Angebot abweichen. 8. Die Besichtigung eines angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer gelten als Annahme der Maklerofferte und gleichzeitiger Anerkennung dieser Bedingungen. 9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist für beide Teile Zorneding, soweit gesetzlich zulässig.