3-Familienhaus in kinderfreundlicher Lage

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Gerhard Beltz
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1 Angebot Nr.: S7394 Objekt: 3-Familienhaus - KfW 90 - Lage: Gernsheim Größe: ca. 360 m² Wohnfläche ca. 678 m² Grundstück Baujahr: 1967 / Energetische Komplettsanierung 2010 Energieausweis: Bedarfsausweis, Heizung: Erdgas, Energiebedarf dieses Gebäudes: 89,7 kwh/(m²/a) Übergabe: kurzfristig nach Absprache möglich Kaufpreis: Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis incl. gesetzl. MwSt. 3-Familienhaus in kinderfreundlicher Lage Diese Lage wird Sie begeistern! Hier wohnen Sie absolut ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und der Stadtkern sind nur wenige Schritte entfernt. Das hier zum Verkauf kommende 3-Familienhaus wurde ursprünglich 1967 auf einem 678 m² großen Grundstück in Massivbauweise und Vollkeller erbaut. Der Anbau sowie die Wintergärten wurden im Jahr 2000 errichtet erfolgte eine energetische Komplettsanierung. In diesem Zusammenhang wurde die Immobilie bereits nach WEG aufgeteilt, somit können die Wohnungen auch einzeln verkauft werden.

2 Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 140 m² Wohnfläche zzgl. eines Zimmers mit neuwertigem Bad im Untergeschoss. Mittelpunkt dieser Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich. Ein absoluter Hingucker ist hier der Designer-Kaminofen gemütliche Abende sind somit garantiert. Ein weiteres Highlight ist der angrenzende Wintergarten. Zum Sonnenbad lädt die Terrasse mit Zugang zum Garten ein. Die gut geschnittene Küche mit direktem Zugang zum Wohn-/Essbereiche lässt sich hervorragend einrichten. Auf der gleichen Ebene befindet sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer sowie ein Bad. Viele Fensterelemente sorgen für beste Lichtverhältnisse. Ein erlesener Parkettfußboden vermittelt zudem eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ähnlich geschnitten und bietet ca. 132 m² Wohnfläche. Auch hier erwartet Sie ein repräsentativer Wohn-/Essbereich mit modernem Kachelofen. Das erst wenige Monate (2015) alte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche erfüllt höchste Ansprüche und wurde elegant gestaltet. Auch diese Wohnung bietet einen wunderschönen Wintergarten sowie einen Balkon. 3 weitere Schlafräume komplettieren diese Etage.

3 Das Dachgeschoss hat ca. 50 m² Wohnfläche, die sich auf ein Esszimmer mit integrierter Küche, einen Wohn-/Schlafraum und Tageslichtbad verteilen. Auch hier wurde Parkett als Bodenbelag gewählt. Diese Wohnung entspricht hinsichtlich Zustand und Ausstattung dem Dachgeschossausbau aus dem Jahr Im Rahmen des Umbaus wurde besonders viel Wert auf eine gute Energieeffizienz gelegt. Durch eine optimale Wärmedämmung und neuwertiger Heizung werden Sie einen günstigen Energieverbrauch haben. Das Haus besticht zudem durch einen sehr guten Zustand. Der Garten ist ebenfalls sehr geschmackvoll angelegt. Zahlreiche Obstbäume und Blumen verwandeln diesen gerade im Frühjahr in ein Blütenmeer.

8 G E S C H Ä F T S B E D I N G U N G E N 1. Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf- bzw. Vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. 2. Alle unsere Angebote und sonstige Mitteilungen sind für Sie, den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekteigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen. 3. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen. 4. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen. 5. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen. Ein Provisionsanspruch entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird. 6. Provisionssätze: a) Verkauf: 5 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt, zahlbar vom Käufer b) Vermietung: 2 Kaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt, zahlbar vom Vermieter c) Gewerbliche Vermietung: 3 Monatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt. zahlbar vom Mieter Die Provision ist am Tage eines Vertragsabschlusses mit einem nachgewiesenen Vertragspartner verdient, zahlbar und fällig.

9 Vorvertragliche Informationen für außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge und für Fernabsatzverträge Immobilien Maklervertrag/Verkaufsauftrag-Alleinauftrag Diese Information gilt bis auf Weiteres und steht nur in deutscher Sprache zur Verfügung. Name und Anschrift des Auftragnehmers: Volksbank Immobilien GmbH Ein Tochterunternehmen der Volksbank Darmstadt Südhessen eg Am Rinnentor Bensheim Gesetzlich Vertretungsberechtigter: Klaus Heckhausen Eintragung im Register (Amtsgericht/Register-Nr.): Amtsgericht Darmstadt, Landwehrstr. 48, Darmstadt, HRB Steuer- bzw. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE Beschwerdestelle des Auftragsnehmers: siehe oben Information Immobilienauftrag Der Auftragnehmer wird mit dem Nachweis und der Vermittlung von Immobilien (Kauf und Miete) und mit der Vermittlung eines Kaufvertrages und Mietvertrages beauftragt. Für den Nachweis oder die Vermittlung des Verkaufs von Immobilien vereinbaren die Parteien eine Provision, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis bzw. dem Mietpreis errechnet. Die Höhe der Provision beträgt 5,95% incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus der Höhe des Kaufpreises. Für den Nachweis und die Vermittlung eines Mieters beträgt die Provision 2,38 Monatsmieten (Kalt) incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist zahlbar vom Vermieter. Für den Nachweis und die Vermittlung eines Gewerbe-Mietobjekts beträgt die Höhe der Provision 3,8 Monatsmieten (Kalt) incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist zahlbar vom Mieter. Die Provision ist mit der Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Bei Mietverträgen mit dem Abschluss des Mietvertrages.

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