Wir erlauben uns, Ihnen nachstehende Immobilie im Auftrage und nach Angaben des Eigentümers zum Kauf vorzuschlagen:

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1 Wir erlauben uns, Ihnen nachstehende Immobilie im Auftrage und nach Angaben des Eigentümers zum Kauf vorzuschlagen: Für den Nachweis, die Vermittlung bzw. den Kaufvertragsabschluss berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Hartenholm: Ein Haus zum Glücklichsein! Baujahr 1973 Grundstücksgröße ca m² Wohnfläche ca. 105 m² Nutzfläche ca. 90 m² Zimmer 4 Endenergiebedarf 128,9 kwh/(m²*a), Ölheizung v.91/2014, Baujahr 1976 Kaufpreis ,00

2 Lagebeschreibung: Hartenholm ist ein ländlich geprägter Wohnort am Rande des Segeberger Forstes. Die umliegenden Städte Kaltenkirchen, Bad Bramstedt und die Kreisstadt Bad Segeberg sind aufgrund der guten Verkehrsanbindung schnell zu erreichen. Gleiches gilt für Hamburg, Lübeck und Kiel. In der Gemeinde leben derzeit Einwohner. Die Infrastruktur ist hervorragend, so dass eine moderne Grundschule im Ganztagsschulbetrieb, ein Kindergarten in Waldnähe, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Bank und eine Apotheke im Ort wiederzufinden sind. Rad- und Wanderwege für die persönliche Freizeitgestaltung sowie ein reichhaltiges Angebot an Sportmöglichkeiten bieten viel Abwechslung und stehen für Lebensqualität. Die angebotene Immobilie befindet sich in der Nähe des Ortskernes.

3 Objektbeschreibung: Eine Punktlandung. ist dieses 1973 erbaute schöne Einfamilienhaus, welches auf einem m² großen Grundstück errichtet wurde. Dieses Haus besticht durch seinen gelungenen Grundriss und die ansprechende Raumaufteilung. Nach dem Betreten des Hauses führt Sie eine Treppe in den Flur und zum Wohnbereich. Hier angekommen, stehen Ihnen zwei Zimmer, ein Duschbad mit Fenster und ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Die Küche wurde integriert und ist dennoch in sich abgeschlossen. Mit nur wenigen Schritten gelangen Sie von der Küche zum Essbereich und können bequem Familie und Freunde verwöhnen. Das helle schöne Wohnzimmer besticht durch den 1988 angebauten Wintergarten. Hierdurch gelangt viel Licht in den Raum und Sie haben einen traumhaften und freien Blick in den Garten wurde die ehemalige Garage zu einem weiteren Zimmer ausgebaut und der Eingangsbereich verändert. Nunmehr befinden sich zwei überdachte Stellplätze direkt vor der Tür. Das neu gewonnene Zimmer ist mit einer Treppe zum Dachgeschoss verbunden, so dass sich hier ein kleines Studio befindet. Dieses Zimmer bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten und kann als Büro, Hobby oder Gästezimmer dienen. Im Keller befindet sich neben der Ölheizung noch ein Vollbad, ein weiteres Zimmer sowie ein großer Partyraum. Ein zusätzliches Highlight ist die im Nebengebäude befindliche Sauna mit gemütlicher Kaminecke. Hier können Sie herrlich entspannen und die Seele baumeln lassen. Abgerundet wird unser Angebot durch eine große Garage und einen Schuppen. Der Garten besteht überwiegend aus Rasen, Bäumen, Blumen und Sträuchern. Zusätzlich gibt es eine kleine Ecke, die Ihnen als Nutzgarten dienen kann. Leichter Hand können Sie Ihr eigenes Gemüse anpflanzen und später ernten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Holzfenster wurden überwiegend nach und nach erneuert. Wenn Sie von einem Leben auf dem Land träumen und dennoch auf eine gewisse Grundversorgung nicht verzichten möchten, ist diese Immobilie eine wahre Punktlandung! Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

4 Lageplan:

5 Grundriss EG: Der Grundriss dient der Orientierung und ist nicht maßstabsgetreu. Es kann daher zu Abweichungen bspw. bzgl. der Größe, Ausstattung und Nutzung kommen.

6 Grundriss KG: Der Grundriss dient der Orientierung und ist nicht maßstabsgetreu. Es kann daher zu Abweichungen bspw. bzgl. der Größe, Ausstattung und Nutzung kommen.

7 Wohn- und Nutzfläche: Flur 8,91 m² Zus. Flur nach Anbau 1,15 m² Zimmer 16,99 m² Schlafzimmer 16,16 m² Bad 4,44 m² Essplatz 7,88 m² Wohnen 23,88 m² Küche 6,96 m² Zimmer 19,44 m² Summe 105,81 m² Hinzu kommt noch die Nutzfläche der Keller- und Nebenräume. Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 90 m². Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es bezüglich der Wohnfläche zu Abweichungen kommen kann und es sich hier um grobe Richtwerte handelt.

8 Außenfotos:

9 Außenfotos:

10 Außenfotos:

11 Innenfotos:

12 Innenfotos:

13 Innenfotos:

14 Innenfotos:

15 Innenfotos:

16 Innenfotos:

17 Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung 1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. 2. Alle Angaben und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. 3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsstelle unverzüglich mitzuteilen. 4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten. 5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden. 6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen. 7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrages von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen oder wenn der Erwerb durch Zuschlag in einer Zwangsversteigerung erfolgt. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.