Kaltenkirchen: Charmantes Raumwunder in ruhiger Lage!
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- Günther Reuter
- vor 5 Jahren
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1 Wir erlauben uns, Ihnen nachstehende Immobilie im Auftrage und nach Angaben des Eigentümers zum Kauf vorzuschlagen: Für den Nachweis, die Vermittlung bzw. den Kaufvertragsabschluss berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. Kaltenkirchen: Charmantes Raumwunder in ruhiger Lage! Baujahr 1982 Grundstücksgröße 417 m² Wohnfläche ca. 110 m² Zimmer 4 Vollkeller, Kaminofen Garage und Gartenhaus Endenergieverbrauch 42,8 kwh/(m²*a), Erdgashzg. v. 2007, Baujahr 1982 Kaufpreis , Kaltenkirchen. Tel / , Fax
2 Lagebeschreibung: Kaltenkirchen befindet sich an der Hauptverkehrsader der A 7 im nördlichen Spektrum von Hamburg. Die etwa Einwohner zählende Stadt ist insbesondere bei Familien und Berufspendlern sehr beliebt und entwickelt sich ständig weiter. Es gibt in der jungen Stadt Kindergärten, sämtliche Schulen, Sportvereine mit vielen Sparten, Ärzte, Supermärkte, Fachgeschäfte und ein reichhaltiges Angebot an gastronomischen Betrieben. Hamburg, Norderstedt und auch weiter entfernte Ziele wie die Landeshauptstadt Kiel sind dank der nahen A 7 gut erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (AKN) sind Hamburg und der Flughafen Fuhlsbüttel zügig angesteuert. Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Die umliegende Bebauung ist von Einfamilienhäusern geprägt und trotzdem ist die A7- Anschlussstelle in wenigen Autominuten erreichbar Kaltenkirchen. Tel / , Fax
3 Objektbeschreibung: Für den Einzug bereit... ist dieses ansprechende Reihenmittelhaus, das in einer schönen Wohngegend 1982 auf einem ca. 316 m² großen Grundstück errichtet wurde. Neben dem Grundstück erwerben Sie Miteigentumsanteile an den Verkehrsflächen, so dass sich die Gesamtgrundstücksfläche auf ca. 417 m² erhöht. Durch den mit einem Vordach geschützten Eingangsbereich gelangen Sie über den Windfang ins Haus. Rechter Hand steht Ihnen ein kleines Gäste-WC zur Verfügung. Über eine großzügige Diele führt der Weg Sie weiter in die hübsche Wohnküche bzw. das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Küche ist mit einer modernen Einbauzeile und E-Geräten ausgestattet. Das Wohnzimmer mit Essbereich ist hell und freundlich und bietet Ihnen durch die bodentiefen Fenster einen herrlichen Blick in den Garten. An kalten Wintertagen können Sie im Wohnzimmer die Wärme am Kaminofen genießen. Dieses Reihenhaus besticht neben seiner liebevollen Einrichtung und dem hervorragenden Pflegezustand durch seinen großzügigen Grundriss und die gelungene Raumaufteilung. Moderne, helle und freundliche Räume bestimmen das Bild. Über die ansprechende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei hübsche Räume, ein Vollbad mit Dusche sowie ein Abstellraum. Da es sich um ein Vollgeschoss handelt, ergeben sich ideale Einrichtungs- und Stellmöglichkeiten. Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet Ihnen somit viel Raum für Ihr Hobby und ausreichend Abstellfläche. Auch die Gasheizung, die Waschmaschine und der Trockner finden hier Ihren Platz. Die Fußböden sind überwiegend mit hellen Fliesen, Laminat oder Teppichboden ausgelegt. Die isolierverglasten Sprossenfenster und die Haustür sind aus Kunststoff. Eine elektr. Markise, Außenrollläden sowie das Gartenhaus gehören ebenso zur Ausstattung wie eine Einzelgarage. Der Garten ist liebevoll mit Rasen, Blumen, einem kl. Teich und Sträuchern angelegt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, jedoch nicht vor März Kaltenkirchen. Tel / , Fax
4 Lageplan:
5 Grundriss Kellergeschoss: Der Grundriss dient der Orientierung und ist nicht maßstabsgetreu. Es kann zu Abweichungen bzgl. der Größe, Ausstattung und Nutzung kommen.
6 Grundriss Erdgeschoss: Der Grundriss dient der Orientierung und ist nicht maßstabsgetreu. Es kann zu Abweichungen bzgl. der Größe, Ausstattung und Nutzung kommen.
7 Grundriss Obergeschoss: Der Grundriss dient der Orientierung und ist nicht maßstabsgetreu. Es kann zu Abweichungen bzgl. der Größe, Ausstattung und Nutzung kommen.
8 Wohn- und Nutzfläche: Erdgeschoss: Wohnen ca. 28,90 m² Abstellbereich Kellertreppe ca. 1,76 m² Küche ca. 13,17 m² Gäste-WC ca. 1,53 m² Diele ca. 9,16 m² 54,52 m² Obergeschoss Zimmer 1 ca. 10,42 m² Zimmer 2 ca. 10,42 m² Schlafzimmer ca. 13,70 m² Bad ca. 6,79 m² Abstellraum ca. 3,24 m² Galerie ca. 10,44 m² 55,01 m² Summe ca. 109,53 m² Nutzfläche Kellergeschoss insgesamt ca. 57,39 m² Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es bezüglich der Wohnfläche zu Abweichungen kommen kann und es sich hier um grobe Richtwerte handelt.
9 Außenfotos:
10 Außenfotos:
11 Fotos:
12 Innenfotos:
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18 Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung 1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. 2. Alle Angaben und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. 3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsstelle unverzüglich mitzuteilen. 4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten. 5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden. 6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen. 7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrages von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen oder wenn der Erwerb durch Zuschlag in einer Zwangsversteigerung erfolgt. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.
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