Immobilien deluxe - Inge Zach

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Berndt Holzmann
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1 Immobilien deluxe - Inge Zach Immobilien deluxe - Inge Zach, Braunschweig, Petersilienstraße 1-3 Tel / Telefax 0531 / E Mail: anfrage@immobiliendeluxe.com Einfach traumhaftes Wohnen! Komfortable 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Balkon und großem Gemeinschaftsgarten Nähe See Lageplan Objektbeschreibung Fotos Grundriss Geschäftsbedingungen

2 Lageplan

3 Objektbeschreibung Lage: Diese komplett modernisierte Wohnung liegt im Stadtteil Querum mit einer sehr guten Infrastruktur. Erholung bietet die reizvolle Natur mit ihren fast grenzenlosen Wäldern und Wiesen. Eine ideale Wohnlage für den, der die Vorteile einer ruhigen Lage mit denen einer städtischen Infrastruktur vereint haben möchte. Die Wohnung liegt in der 1. Etage einer Wohnanlage mit 4 Häusern mit je 8 Parteien in 2 geschossiger Bauweise und ist nach Westen ausgerichtet. Die Grundstücksgröße beträgt ca m² und liegt unmittelbar am Feld und Wald. Größe und Ausstattung: Die Gesamtwohnfläche der unteren Ebene beträgt ca. 95 m². Vom offenen Eingangsbereich führt eine Buchenholztreppe ins Dachgeschoss, wo Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche über 95 m², ca. 30 m² nach DIN, zur Verfügung steht. Hier liegt das Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster und eine Galerie mit Arbeitsbereich. Ein kleiner Abstellraum neben dem Eingang bietet Platz für Haushaltsgegenstände. Das großzügige, helle Wohnzimmer ist durch eine Glasschiebetür vom Kochbereich getrennt. Dieser ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ein anschließender großer Essbereich bildet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier fühlt man sich gleich wohl. Zwei weitere Zimmer und ein Duschbad mit Tageslicht ergänzen die untere Ebene. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und vom Wohnzimmer zu begehen. Hier können Sie nach Feierabend die Sonne genießen. Die gesamte Wohnung ist komplett modernisiert und sehr individuell ausgestattet. Der Grundriss der Wohnung ist großzügig und bietet ausreichende Entfaltungsmöglichkeiten. Ein ca. 28 m² großer Kellerraum wird mitvermietet. Zum Gemeinschaftseigentum gehören noch ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradkeller. Bei Interesse können weitere Möbel gegen eine geringe Zahlung mit übernommen werden. Baujahr: 1970 Energiewert: 213,00 kwh/(m²*a), verbrauchsorientiert Kaltmiete: 1.100,- monatlich Nebenkosten: 244,- monatlich inkl. Heizkosten

4 Maklerprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Mieter 2.618,- (2,38 Kaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. von derzeit 19%) und ist fällig und verdient nach Abschluss des Mietvertrages. Bezug: Vermieter: zu erfragen über uns Besichtigung: Sonstiges: Ein Besichtigungstermin kann jederzeit nach Vereinbarung mit uns erfolgen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die Daten beruhen auf Unterlagen und Angaben des Verkäufers, so dass wir eine Gewähr für die Richtigkeit nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

5 Balkon und Innenansichten

6 Innenaufnahmen

7 Innenaufnahmen

8 Innenaufnahmen

9 Grundrisse

10 Geschäftsbedingungen Hinweis: Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters oder eines Dritten und sind so vollständig wie möglich. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung und Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Des Weiteren müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und / oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages. Der Käufer verpflichtet sich nach Mietvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer ortsüblichen Maklerprovision in Höhe von 2.618,- (2,38 Kaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit in Höhe von 19 %) an meine Firma. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Vertragsbedingungen: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt, zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben des Grundeigentümers richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich, Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Zustimmung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, zum Beispiel, wenn Sie sich mit uns oder dem Vermieter direkt in Verbindung setzen. Sollte das Angebot bereits bekannt sein, so ist uns das unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Erfolgt die Benachrichtigung nicht innerhalb von drei Tagen, gilt der Nachweis als durch uns erbracht. Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn das nachgewiesene Objekt erst später, d.h. innerhalb einer Frist von 2 Jahren nach Erhalt des Angebotes, erworben, gemietet oder gepachtet wird. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für ihren Vertragspartner tätig sind. Information: Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem. 11 der MaBV (Makler und Bauträgerverordnung), weisen wir darauf hin, dass wir keine Miet- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Vermieter oder dessen Beauftragten zu entrichten. Mit freundlichen Grüßen Immobilien deluxe Inge Zach Bankbetriebswirtin

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