Immobilien deluxe Inge Zach

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1 Immobilien deluxe Inge Zach Immobilien deluxe Inge Zach, Braunschweig, Petersilienstraße 1-3 Tel / Telefax 0531 / E Mail: ingezach@arcor.de EINFACH GENIAL Einfamilienhaus in Braunschweig Schwarzer Berg mit traumhaftem Garten, 2 Dachgeschosswohnungen, Souterrainwohnung, 2 Garagen, Doppelcarport, sowie 4 Stellplätzen Lageplan Objektbeschreibung Fotos Grundrisse / Ansichten / Schnitt Geschäftsbedingungen

2 Lageplan

3 Objektbeschreibung Angebot: Freistehendes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten und vielen Extras in ruhiger Lage Nähe Ölper See Lage: Erstmals urkundlich erwähnt wird ein Flurstück Am Schwarzen Berge im 16. Jahrhundert im Zusammenhang mit einer Verpachtung an das Große Waisenhaus in Braunschweig. Im 18. Jahrhundert wurden hier versuchsweise Maulbeerplantagen angepflanzt, um Seidenraupen zu züchten. Das Gebiet gehörte weitestgehend zu Rühme und wurde zur Landwirtschaft genutzt. Der Stadtteil und die Siedlung wurden nach den Flurbezeichnungen Der Schwarze Berg und Am Schwarzen Berge benannt, der tatsächliche Namensursprung ist nicht überliefert. Als wahrscheinlich gilt die These, dass die im Stadtteil befindliche Anhöhe am östlichen Okerufer ihren Namen nach den dort wachsenden Schwarzkiefern erhalten hat. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Anlage des Sportvereins SV Schwarzer Berg e.v. mit über 600 Mitgliedern. Diese wurde im Jahr 2001 erbaut und befindet sich hinter den Kleingartenvereinen Gunther und Schlehenhang. Der Verein bietet viele Sportmöglichkeiten, über Tennis bis Fußball ist alles dabei. Südlich des Stadtteils liegen das Naherholungsgebiet Ölpersee und die Oker. Am Ostrand befindet sich an der Hamburger Straße das städtische Eintracht-Stadion, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Wohn- und Nutzfläche: ca.: 303 m² Grundstücksgröße: ca.: m² Baujahr: 1962, laufend modernisiert Ausstattung: Dachgeschoß - Einheit 1 (vermietet): 2-Zimmer-Wohnung mit 40 m² (renoviert in 1996) mit Küchenzeile und gefliestem Duschbad mit WC und Waschbecken, Handtuchheizkörper, Bad- und Küchenboden gefliest. Alle anderen Räume sind in 2010 mit Laminat neu ausgelegt worden. Die Fenster sind ISO-verglast und besitzen Rollläden, die Dachterrasse ist ca. 9 m² groß. Dachgeschoß - Einheit 2 (vermietet): 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² wurde 2009 komplett renoviert und ist mit einer Einbauküchenzeile ausgestattet. Das Duschbad mit WC und Waschbecken ist neu. Das Bad und der Küchenboden sind gefliest. Alle anderen Räume sind in 2009 mit Laminat neu ausgelegt worden. Die Fenster sind ISO-verglast und besitzen Rollläden. Auf der Dachterrasse mit ca. 13 m² kann man herrlich entspannen. Erdgeschoss (Eigennutzung): Die vom Eigentümer genutzte 4-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von 104 m². Hier gibt es eine Einbauküche mit Markengeräten. In das großzügige Wohnzimmer wurde 2011 ein Kamin eingebaut. Das hell geflieste Bad wurde 1998 komplett renoviert. Es ist ausgestattet mit einer Dusche, Badewanne mit Glasabtrennung, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind mit Eichen-Parkett ausgestattet. Küche, Flur, Bad und der Wohnraum vor der Terrasse sind mit Fliesen ausgelegt. Eine große nach Westen ausgerichtete Terrasse mit ca. 30 m² Fläche und elektrischer Markise machen den Sommer zum Erlebnis. Alle Fenster sind in 2010/2011 neu und mit elektronisch gesteuerten Rollläden ausgestattet worden.

4 Souterrain (vermietet/eigennutzung): Im Souterrain liegen 4 zu Wohnzwecken umgebaute Räume mit 104 m² Wohn- und Nutzfläche. Hier wäre eine Trennung in zwei Einheiten möglich. Im Flur befinden sich Glastüren, eine geflieste Küche mit Fliesenspiegel und ein modernes Bad mit großer ebenerdiger Glasdusche, WC, Waschbecken, großen Spiegel und Handtuchheizkörper runden das Bild ab. Zusätzlich gibt es noch ein kleines Duschbad mit WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Auch diese Wohnung verfügt über eine große Terrasse mit elektrischer Markise. Die Wohn- und Nutzflächenflächen von 303m² beinhalten Flächen, die sich auch im Souterrain befinden und hochwertig als Wohnraum mit Terrasse und Gartenzugang gestaltet sind. Derzeit wird das Souterrain geschäftlich genutzt. Im gesamten Haus befinden sich Isofenster mit Kunststoff Holz- oder Aluminiumrahmen sowie Rollläden (elektronisch und manuell). Alle Fußböden sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt. 2 Garagen, Doppelcarport und 4 Stellplätze runden das Gesamtbild ab. Kaufpreis: VB Maklerprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5.95% inkl. gesetzlicher MwSt. von derzeit 19% aus dem Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Bezug: kurzfristig nach Vereinbarung Verkäufer: zu erfragen über uns Besichtigung: Sonstiges: BESICHTIGUNGEN VORAUSSICHTLICH AB DEZEMBER MÖGLICH!! Alle Angaben erfolgen nach besten Wissen und Gewissen. Die Daten beruhen auf Unterlagen und Angaben des Verkäufers, so dass wir eine Gewähr für die Richtigkeit nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

5 Außenaufnahmen

6 Ansichten Treppenhaus Innenansichten EG Wohnzimmer

7 Innenansichten Dachgeschosswohnung

8 Innenansichten Bäder

9 Grundriss

10 Grundriss

11 Grundriss

12 Geschäftsbedingungen Hinweis: Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten und sind so vollständig wie möglich. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung und Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Des Weiteren müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und / oder Weitergabe dieser Verkaufsaufgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages. Vertragskosten: Bei Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbssteuer von 5 % vom vereinbarten Kaufpreis an. Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer ortsüblichen Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an meine Firma, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich für mit verkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

13 Vertragsbedingungen: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt, zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben des Grundeigentümers richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich, sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Zustimmung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, zum Beispiel, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Sollte das Angebot bereits bekannt sein, so ist uns das unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Erfolgt die Benachrichtigung nicht innerhalb von drei Tagen, gilt der Nachweis als durch uns erbracht. Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn das nachgewiesene Objekt erst später, d.h. innerhalb einer Frist von 2 Jahren nach Erhalt des Angebotes, erworben, gemietet oder gepachtet wird. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für ihren Vertragspartner tätig sind. Finanzierung: Eine Kaufpreisfinanzierung inkl. Absicherung gegen Arbeitslosigkeit und Arbeitsunfähigkeit ist für monatlich 1.400,- darstellbar. Die Nebenkosten sollten als Eigenkapital vorhanden sein. ( Bonität vorausgesetzt ) Information: Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem. 11 der MaBV (Makler und Bauträgerverordnung), weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu entrichten. Mit freundlichen Grüßen Immobilien deluxe Inge Zach Bankbetriebswirtin