Freistehendes, großz. EFH mit ELW und Kamin in Top-Lage von Bad Schwalbach

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1 Freistehendes, großz. EFH mit ELW und Kamin in Top-Lage von Bad Schwalbach Preise & Kosten Kaufpreis ,- Anzahl Carports 2 Käufercourtage 5,95% inkl. MwSt. Objektbeschreibung Das Haus bietet im Erdgeschoss einen stufenlosen Zugang über den Flur zum hellen und großen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der Essbereich ist mit einer Schiebetür (in Wall-System) abtrennbar. Durch die großen Fenster hat man einen herrlichen Blick in den Garten und die umliegende grüne Landschaft. Ein offener Kamin rundet das Wohngefühl im Wohnbereich ab. Zusätzlich stehen zwei helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ebenso befindet sich auf dieser Wohnebene eine helle, sehr schöne Einbauküche, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC und ein seperates Gäste WC. Durch die großzügige Raumaufteilung ist ein sehr angenehmes Wohngefühl für die gesamte Familie gegeben. Im Dachgeschoss befinden sich 4 weitere Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder,und ein großer überdachter Balkon. Die Einliegerwohnung ist intern, als auch durch einen separaten Eingang zu erreichen. Hier befinden sich 3 Zimmer, eine Einbauküche, ein Tageslichtbad und 4 Kellerräume. Knös Immobilien Seite 1 / 9

2 Größe & Zustand Wohnfläche 310 m 2 Nutzfläche 30 m 2 Grundstücksfläche m 2 Gesamt Anzahl Etagen 3 Zimmer 12 Anzahl Schlafzimmer 9 Anzahl Badezimmer 5 Anzahl Terrassen 1 Anzahl Stellplätze 2 Einliegerwohnung Zustand Ja Gepflegt Baujahr 1979 Verkaufsstatus offen Verfügbar ab kurzfr. n. Absprache Der groß angelegte Garten ist in zwei Bereiche unterteilt. Der untere Bereich ist laut Eigentümer/Bauamt mit einem weiteren Wohngebäude bebaubar, welches einen weiteren nicht zu unterschätzenden Wert der Immobilie darstellt! Auch eine Garage ist sebstverständlich im Preis enthalten. Nähere Angaben gerne in einem persönlichen Gespräch. Knös Immobilien Seite 2 / 9

3 Ausstattung Kamin Ja Lage Das Einfamilienhaus liegt am Rande von Bad Schwalbach in Kurpark Nähe. In Bad Schwalbach gibt es eine Grundschule, sowie auch eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe direkt vor Ort. Mehrere Kindergärten sind ebenso vorhanden. Zusätzlich bietet Bad Schwalbach eine sehr gute Infrastruktur. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut gewährleistet. Bad Schwalbach grenzt im Norden an die Gemeinde Hohenstein, im Osten an die Stadt Taunusstein, im Süden an die Gemeinde Schlangenbad, sowie im Westen an die Gemeinde Heidenrod. ca. 18 km nordwestlich von Wiesbaden.. Knös Immobilien Seite 3 / 9

4 Ausstattung ** Erdgeschoss: ** 4 Zimmer ** Parkettboden und Laminatboden ** Fliesen ** offener Kamin ** Blick auf großen Garten und Kurpark ** großer Balkon ** Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ** Tageslicht Gäste WC ** Obergeschoss/Dachgeschoss: ** 4 Zimmer ** Laminat ** überdachter Balkon ** 2 Tageslichtbäder mit Badewanne ** großer heller Flur ** ELW im Untergeschoss: ** 3 Zimmer (1 Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer) ** EBK ** hellgefliestes Bad mit Badewanne und Dusche ** Laminat und Fliesen ** 4 Kellerräume inkl. Heizungsraum Knös Immobilien Seite 4 / 9

5 ** hat einen separaten Eingang auf der rechten Seite ** große Terrasse. Knös Immobilien Seite 5 / 9

6 Sonstiges ** Garage/ Carport** ein Teilbereich des Grundstücks ist für eine weitere Wohnbebauung (*vorausgesetzt der Genehmigung des Bauamtes/Gemeinde) geeignet und im Kaufpreis bereits enthalten!! Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.. Knös Immobilien Seite 6 / 9

7 Esszimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Wohnzimmer Knös Immobilien Seite 7 / 9

8 Offener Kamin Balkon EBK Bad Knös Immobilien Seite 8 / 9

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