ROTENBURG IMMOBILIEN ROTENBURG Altbauvilla mit großzügigen Räumen in zentraler Lage von Rotenburg Kaufpreis: ROTENBURG IMMOBILIEN

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1 ROTENBURG Altbauvilla mit großzügigen Räumen in zentraler Lage von Rotenburg Grundstücksfläche: ca m² Zimmer: 6,5 Zimmer / Küche / 2 Bäder / Gäste-WC Wohnfläche ca.: ca. 160 m² Baujahr: ca Kaufpreis:

2 Zimmer: 6,5 Baujahr: ca Anzahl Schlafzi.: 3-4 Wohnfläche: ca. 160 m² Nutzfläche: ca. 80 m² Grundstücksgröße: ca m² Stellplatz: Keller: Etage: Frei ab: Doppelgarage ja UG, EG, DG nach Absprache Heizung: Öl-Zentralheizung Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt. Objektbeschreibung: Das Wohnhaus aus dem Jahr ca steht auf einem ca m² großen und sonnigem Grundstück, die Lage ist zentrumsnah in Rotenburg. Typisch für das Baujahr sind die sehr großzügig aufgeteilten Räume mit entsprechender Raumhöhe. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoß: Großzügige Eingangsdiele mit offener Vollholztreppe ins OG, Wohn- und Esszimmer, (Schlaf-)Zimmer, (Arbeits-)Zimmer, Tageslichtbad, Tageslicht-Gäste-WC, Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum und Zugang zur überdachten Terrasse und Garten. Obergeschoß: Schlafzimmer mit Tageslichtbad, Schlafzimmer mit anschließender Kammer, (Gäste-)Zimmer. Das Haus ist voll unterkellert, hier befindet sich neben Wasch- und Heizungsraum ein Partykeller. Zum Haus gehört eine Doppelgarage, die ca / 90 erbaut wurde. Toröffnung mit elektrischem Antrieb, extrahohe Tor-Öffnung (z.b. zum Einstellen eines Wohnmobils), Wasseranschluß. Über der Doppelgarage befindet sich eine dem Haus vorgelagerte Dachterrasse. Der große Garten hinter dem Haus und die überdachte Terrasse sind optimal Süd-Westausgerichtet. Das Grundstück kann auch von der Rückseite angefahren werden. Holzunterstell- und Gartenhäuser befinden sich auf dem Grundstück am Gartenrand. Aufgrund nicht vorhandener Grundrisse wurde das Haus grob aufgemessen um die Wohnfläche zu schätzen. Ein weiteres (Garten-)Grundstück kann bei Bedarf dazu erworben werden. Ausstattung: Holzbauweise gedämmt auf massivem Keller, Kernsanierung in den Jahren 1989 / 90 mit folgenden Maßnahmen: - Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rolläden - Elektroneuinstallation - Heizungsneuinstallation - Dämmung der Außenwände von innen - Einbau Vollholztreppe EG OG - neue Dacheindeckung inkl. Dämmung - Neubau der Doppelgarage - Kaminofen

3 Lage: Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Rotenburg an der Fulda, die Entfernung zum Marktplatz beträgt ca. 900 m. Supermarkt, Schule, Sporthalle sowie die Fuldawiesen zum Spazieren oder für sportliche Aktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Rotenburg an der Fulda hat ca Einwohner und liegt geografisch zwischen Kassel und Fulda (jew. 50 km entfernt). Als Kleinstadt bietet Rotenburg neben dem historischen Stadtkern mit Schloss und Park eine komplette Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben. Energieausweis: der Energieausweis befindet sich in Ausstellung. Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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5 Erdgeschoß:

6 Dachgeschoß:

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