Anlageobjekt - 18 % Rendite, Faktor 5,5-fache Jahresmiete oder Selbstnutzung: 3-Parteienhaus in Alheim-Heinebach

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1 ALHEIM-HEINEBACH Anlageobjekt - 18 % Rendite, Faktor 5,5-fache Jahresmiete oder Selbstnutzung: 3-Parteienhaus in Alheim-Heinebach Vermietbare Fläche ca. 249,43 m² Wohneinheiten: 3 Grundstücksfläche ca. 717 m² Baujahr: ca Mieteinnahmen pro Jahr IST: x-fache Miete: 5,5 - fach Kaufpreis:

2 Etagen: Heizungsart: Verfügbarkeit: Provision für Käufer: UG, EG, OG, DG ggf. ausbaufähig Öl-Zentralheizung voll vermietet 5,95 % inkl. MwSt. Objektbeschreibung: Das 3-Parteienhaus mit insgesamt ca. 244,8 m² Wohnfläche liegt in Alheim-Heinebach in guter Wohnlage: nahe Grundschule, Kindertagesstätte, Bäcker, Supermarkt, Nahverkehrsbahnhof, alter Ortskern. Das ebene Grundstück mit ca. 717 m² verfügt über zwei Gartenflächen, die von den Mietern genutzt werden. Ein Gartenhaus sowie ein Unterstell-Platz (Carport) und eine Garage stehen zur Verfügung. Die Wohnungen sind voneinander getrennt und derzeit voll vermietet. Die Wohnungen EG und OG-rechts werden zum frei. Das Dachgeschoß bietet ggf. eine weitere Ausbaureserve. Aufteilung (Stand Februar 2019): Geschoss Wohnung ca. Fläche vermietet seit Kaltmiete / Monat NK-vorausz./ Monat UG / Aussen Kellerräume, Carport, Gartenh. EG 4 Zimmer / Küche / Bad / WC 108,01 m² ,00 270,00 OG-rechts 3 Zimmer / Küche / Bad 65,53 m² ,00 80,00 OG-links 3 Zimmer / Küche / Bad 75,89 m² ,00 150,00 Garage ,00 0,00 Wohnfläche gesamt 249,43 m² 1.255,00 500,00 Kaltmiete / Jahr ,00

3 Ausstattung: Fachwerk-Bauweise, größtenteils Holz-Fenster mit Isolierverglasung ca. aus dem Jahr 2002, Öl-Zentralheizung mit Heizkessel aus dem Jahr 2001, neuer Brenner in 02/2017, Edelstahlschornstein eingezogen 2012, Öltanks 3000 l doppelwandig aus dem Jahr 2005, Ergänzung der Elektrik im Jahr 2002, Bäder ca. aus dem Jahr Die Wohnungen befinden sich in solidem, renoviertem Zustand. Bodenbeläge sind meist Laminat und Fliesen in Küchen und Bädern, in der EG-Wohnung und einer OG- Wohnung befindet sich zusätzlich je ein Heizkamin. Eingangsbereich und Treppenhauswände sind renovierungsbedürftig. Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich in Ausstellung. Lage: Das Objekt liegt nahe des alten Ortskernes in Alheim Heinebach. In der Nähe befinden sich ein Supermarkt, Kindertagesstätte, Grundschule, Bäcker, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Nahverkehrsbahnhof. Heinebach ist der größte Ortsteil der Gemeinde Alheim und bildet durch das Gewerbegebiet auch den wirtschaftlichen Schwerpunkt. Zentral im Dreieck zwischen Kassel, Eisenach und Fulda gelegen, ist der Ort aus allen Richtungen über die B83-Anbindung schnell zu erreichen. Die Entfernung zur Autobahn A7 beträgt ca. 18 km. Die nächsten Städte sind Melsungen (ca. 18 km) und Kassel (ca. 49 km), Rotenburg (ca. 6 km) und Bad Hersfeld (ca. 29 km). Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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