Exposé. Einfamilienhaus in Orenhofen. ORENHOFEN: Ein- Zweifamilienhaus 127 qm - Ausbaureserven - Garage und einer Werkstatt in Natur Lage!

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1 Exposé Einfamilienhaus in Orenhofen ORENHOFEN: Ein- Zweifamilienhaus 127 qm - Ausbaureserven - Garage und einer Werkstatt in Natur Lage! Objekt-Nr. IR00006 Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Irene Rupp Telefon: Mobil: Orenhofen Rheinland-Pfalz Baujahr 1950 Zustand gepflegt Grundstücksfläche 367,00 m² Zimmer 6,00 Wohnfläche 127,00 m² Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Stellplätze 2 Energieträger Öl Heizung Zentralheizung Übernahme nach Absprache Seite 1/19

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: H - erstellt am: gültig bis: Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 250 kwh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: nein - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: Dieses, aus dem Baujahr 1950 und zwischen 80-ger und 2000-der modernisiertes freistehendes Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Orenhofen. Die gesamt Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 127 m². Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen. Im Erdgeschoß (erste Einliegerwohnung) befinden sich das große um die Ecke gehendes Wohnzimmer mit offenem Essbereich, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad mit einer Dusche, WC und einem Waschbecken. Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss (zweite Einliegerwohnung), wo sich 3 weitere Zimmer, eine kleine Küche und das große Badezimmer, welches mit einer freistehenden Badewanne, einer Dusche, einem Bidet, einem WC, einem Urinal und Handwaschbecken ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den Speicher, der noch weitere Ausbaureserven anbietet. Das Dach wurde vor ca Jahren erneuert und ist in einem guten Zustand. Zurück im Erdgeschoß: von hier geht es runter in den Keller. Im Keller finden Sie eine Waschküche, ein Heizungsraum, sowie mehrere Kellerräume. Die Heizungsanlage wurde 1989 erneuert. Sie haben 8000 L Öltank. Weiter durch kommen Sie zu den beiden Garagen, wo Sie Ihre Autos abstellen können. Eine Garage liegt direkt unter dem Haus. Die Andere seitlich zum Haus. Diese können Sie auch als Werkstatt benutzen. Durch den Keller und Werkstatt haben Sie direkten Zugang zu dem Hinterhof. Weitere Stellplätze befinden sich seitlich an dem Haus. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ausstattung Ihr neues Haus in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erd- und Obergeschoss, sowie ein Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist, befindet sich in einer Seitenstraße von Orenhofen. Seite 2/19

3 Zwei Garagen sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Einer davon kann auch als Werkstatt genutzt werden. Für Ihre Fahrzeuge stehen außerdem 3 weitere Außenstellplätze zu Verfügung. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen, Parkett und Laminat Boden vor. Die Innentüren bestehen aus Holz. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Heizungsanlage wurde 1989 erneuert. Die Holzfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Die Fenster wurden 1982 ausgetauscht. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. Orenhofen verfügt über ein Glasfaser Kabel, somit haben Sie sehr schnellen Internet Zugang. Das Dach wurde vor ca Jahren erneuert und ist in einem guten Zustand. Hinter dem Haus haben Sie ein Hinterhof. Die gesamte Wohn-, Nutz- und Kellerfläche beträgt ca. 330 m². EG: - 1 Eingangsbereich gefliest - 1 offenes Wohn-, Esszimmer mit Parkettboden - 1 Gäste bzw. Arbeitszimmerer - 1 Schlafzimmer - 1 Küche - 1 Bad mit einer Dusche, WC und einem Waschbecken OG: - 3 Zimmer - 1 Küche - 1 Tageslichtbad mit freistehenden Badewanne, Dusche, Bidet, WC, Urinal und Waschbecken gefliest - Zugang zum Speicher DG: Kann ausgebaut werden Keller: - Waschküche mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner - Heizungsraum mit Öltank, 8000 L - 1 Toilette - Weinkeller Seite 3/19

4 - mehrere Abstellräume - 2 Garagen, einer davon kann als Werkstatt genutzt werden - 3 Abstellplätze an der Seite vom Haus Aussenanlagen: - 1 Hinterhof Angaben zum Energieausweis: Energieausweis vorhanden Klasse H, vom Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Keller, Gäste-WC Sonstiges von Schlapp Immobilien Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für sie. Bitte teilen sie mir per ihre Wunschtermine und ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Irene Rupp Tel.: +49 (0) Mobil:+49 (0) Eigentümerangaben Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis. Lage Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur und Verkehrslage von Orenhofen. In Orenhofen finden Sie eine Apotheke, Eifellandhalle, ein Bürgerhaus, ein Kindergarten und eine Grundschule, sowie eine Kapelle und eine kath. Kirche. Es besteht eine Busverbindung. Orenhofen liegt in der Eifel eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Speicher an. Einwohnerzahl: ca Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Feldern und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern. Seite 4/19

5 Courtage 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. Hinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Seite 5/19

6 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 250,00 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Wohnzimmer1 - Kopie Seite 6/19

7 Eingangsbereich - Kopie Flur EG. - Kopie Wohnzimmer 2 - Kopie Seite 7/19

8 Bad EG - Kopie Treppe - Kopie Wohnzimmer 3 - Kopie Seite 8/19

9 Flur 1OG - Kopie Küche1OG - Kopie Wohnzimmer 4 - Kopie Seite 9/19

10 Arbeitszimmer EG - Kopie ArbeitszimmerEG - Kopie Seite 10/19

11 Küche EG - Kopie KücheEG - Kopie Seite 11/19

12 Schlafzimmer EG - Kopie SchlafzimmerEG - Kopie Seite 12/19

13 Bad 1OG - Kopie Bad1OG - Kopie Seite 13/19

14 Zimmer 1 - Kopie Zimmer 2 - Kopie Seite 14/19

15 Zimmer 3 - Kopie Zimmer1 - Kopie Seite 15/19

16 Zimmer3 - Kopie Küche 1OG - Kopie Seite 16/19

17 Dachboden Keller Seite 17/19

18 Waschküche. - Kopie Waschküche - Kopie Seite 18/19

19 Öltanks - Kopie Garage unter dem Haus Seite 19/19