Exposé. Einfamilienhaus in Hamburg-Bramfeld Einfamilienhaus oder großes Baugrundstück. Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus. Verkauf: 635.

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1 Exposé Einfamilienhaus in Hamburg-Bramfeld Einfamilienhaus oder großes Baugrundstück Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Baerbaum Hamburg-Bramfeld Hamburg Deutschland Baujahr 1979 Grundstücksfläche 959,00 m² Übernahme Zustand sofort renovierungsbedürftig Etagen 2 Zimmer 6,00 Wohnfläche 165,00 m² Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 Garagen 1 Nutzfläche 95,00 m² Heizung Zentralheizung Energieträger Gas Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Wir verkaufen ein Einfamilienhaus auf einem großen Pfeifenstiel-Grundstück in einer ruhiger Nebenstraße in Hamburg-Bramfeld. Das Haus ist aus dem Jahr 1979 und weitgehend im Originalzustand. Als fünfköpfige Familie haben wir uns in diesem Haus und dem großen Garten viele Jahre wohlgefühlt. Den Kindern gehört die gesamte obere Etage mit eigenem Bad, drei etwa gleich großen Kinderzimmern, einem Gästezimmer und einem geräumigen Wohnflur zum gemeinsamen Spielen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Essecke, eine separate Küche mit zwei Zugängen, das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC und eine überdachte Terasse. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt. Das Haus ist vollunterkellert. Der große Spielkeller, der Waschkeller und der Werkkeller sind beheizt und verfügen über große Fenster. Außerdem gibt es noch einen Vorratskeller, Abstellräume und den Heizungsraum mit kleiner Sauna und Dusche. Es gibt keine Feuchtigkeit im Keller. Die Wohnfläche beträgt etwa 165 qm, die Nutzfläche im Keller etwa 70 qm. Neben ästhetischen Maßnahmen insbesondere in den Bädern sollten aus energetischer Sicht die Holzfenster erneuert werden. Der Austausch der Gasheizung innerhalb von zwei Jahren ist gesetzlich vorgeschrieben. Das Dach ist dicht, eine Ergänzung der vorhandenen Dämmung wäre aber sinnvoll. Alternativ zur Renovierung wäre ein Abriss und eine Bebauung denkbar, z.b. mit einem modernen Doppelhaus. Auf dem gleich großen Nachbargrundstück wurden vor einigen Jahren nach Abriss des Altbestandes zwei freistehende Häuser genehmigt. Die Grundstückgröße beträgt 959 qm, davon sind ca. 160 qm mit Haus und Garage bebaut. Die Auffahrt ist etwa 33 m lang; das Grundstück ist ohne Auffahrt ca. 27 m lang und im Mittel 32 m breit. Ausstattung Fußboden: Teppichboden, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Sonstiges Ab 2018 ist ein Makler mit der weiteren Vermarktung beauftragt. Lage Das Grundstück liegt in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung mit viel Grün. Dennoch sind es nur wenige Gehminuten zur Bushaltestelle Karlshöhe mit direkter Verbindung zu den U/S- Bahnhöfen Farmsen, Berne, Barmbek und Wellingsbüttel. Das kleine Einkaufszentrum am Pezolddamm ist fussläufig erreichbar. Alles weitere findet sich im EKT Farmsen oder im AEZ. Seite 2/10

3 Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/10

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 196,20 kwh/(m²a) F Exposé - Galerie Blick von der Auffahrt Seite 4/10

5 Exposé - Galerie Grundstück 1979 Erdgeschoss 1 Seite 5/10

6 Exposé - Galerie Erdgeschoss 2 Erdgeschoss 3 Seite 6/10

7 Exposé - Galerie Obergeschoss 1 Obergeschoss 2 Seite 7/10

8 Exposé - Galerie Keller & Dachboden Seite 8/10

9 Exposé - Grundrisse Grundflächen Erdgeschoss Grundflächen Obergeschoss Seite 9/10

10 Exposé - Grundrisse Grundflächen Keller Seite 10/10