Traumwohnung mit Dachterrasse / Erstbezug Maisonette / Miete

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1 Ihr Ansprechpartner Herr Michael Hradetzky: Tel Traumwohnung mit Dachterrasse / Erstbezug Maisonette / Miete Eckdaten Allgemein Objekt-Id: 70 Anschrift: Region: AT-5400 Hallein Altstadt Österreich Salzburger Land Preise Kaltmiete: zzgl. Mehrwertsteuer: Betriebs-/ Nebenkosten: Nebenkosten inkl. Heizkosten: Kaution: Courtage / Provision: 979,90 EUR nein 238,68 EUR 3 BMM 2 BMM zzgl. 20 % MwSt. Flächen Wohnfläche: ca. 98,98 m² Küchenfläche: ca. 27,99 m² Flurfläche: ca. 10,29 m² Anzahl Zimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Wohnzimmer: 1 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl separater WCs: 1 Anzahl Balkons / Terrassen: 1 Balkon-/ Terrassenfläche: ca. 14,25 m² Kellerfläche: ca. 3,22 m² Ausstattung Art der Ausstattung: Etage: Gesamtetagenzahl: 5 Heizungsart: Befeuerung: Küche: gehoben OG Zentralheizung Fernwärme Einbauküche, offene Küche, Wohnküche

2 Ihr Ansprechpartner Herr Michael Hradetzky: Tel Badezimmer: weitere Zimmer: Personenaufzug: Keller: Balkon / Terrasse: Ausrichtung Balkon / Terrasse: mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Dusche Fahrradraum, Wasch-/ Trockenraum nein Ost, Nord, Süd, West Zustandsangaben Zustandsart: Sanierung (in %): 100 Alter: Erstbezug nach Sanierung Altbau Sanierungshr: 2016 Umfeld nächste Stadt: Distanz zum Bus (in km): 0,2 Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn) 0,8 (in km): Distanz zum Flughafen (in km): 15 Distanz zur Autobahn (in km): 2 Distanz zur Kindertagesstätte (in km): Salzburg 0,2 Distanz zur Grundschule (in km): 0,2 Distanz zur Realschule (in km): 0,3 Distanz zum Gymnasium (in km): 0,2 Distanz zur Universität (in km): 17 Distanz zum See (in km): 4 Distanz zur Naherholung (in km): 1 Distanz zum Wandergebiet (in km): 1 Distanz zum Skigebiet (in km): 6 Energieausweis Energieausweis vorhanden: Energieeffizienzklasse: erstellt am: gültig bis: Art des Energieausweises: Heizwärmebedarf (in kwh/(m²a)): 175 Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,99 E nach Bedarf

3 Ihr Ansprechpartner Herr Michael Hradetzky: Tel Verwaltung verfügbar ab: Haustiere: denkmalgeschützt: Räume veränderbar: Lage im Gebäude: nach Vereinbarung nach Vereinbarung nein Vorderhaus Wohnungsnummer: Top 12 Kurzbeschreibung Die im 3. OG eines Mehrparteien - Hauses gelegene generalsanierte 3 - Zimmer- Maisonette - Wohnung besteht aus einem Vorraum mit Zugang zum ausgebautem Dachgeschoss und Dachterrasse, einem weiteren Vorraum, einem separatem WC, einem Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer. Das helle Wohnzimmer im Dachgeschoss mit freiliegenden Dachbalken ist 57,74 m² groß und beinhaltet eine integrierte Küche (neue Einbauküche) und den Zugang zur Dachterrasse. Die Terrasse ist 14,25 m² groß und von ihr aus hat man einen traumhaften Ausblick auf Altstadt und Bergwelt. Des Weiteren gehört ein Kellerabteil zu der Wohnung. Der Wasch- und Trockenraum, sowie der Abstellraum für Fahrräder können gemeinschaftlich genutzt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bei der Halleiner Parkgaragen Gesellschaft anzumieten (Euro 70,00 mtl./ Euro 680,00 bei jährlicher Zahlung entspricht Euro 56,67 mtl.), außer der Mieter bestätigt, dass er kein KFZ besitzt. Die Gesamtmiete beträgt inkl. Betriebs- und Heizkosten EUR 1218,58. Weitere 2 bis 3 Zimmer Wohnungen unter Lage Ruhige Lage im Herzen von Hallein mit Blick auf Oberhofgasse und Altstadt und ausgezeichneter Infrastruktur im direkten Umfeld. Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Einkaufszentrum, kulturelle Angebote, Restaurants, Kindertagesstätten, Schulen und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren ist eine sehr gute Verkehrsanbindung durch Bahn, S- Bahn, Bus und Straßennetz vorhanden. Weiteres Die angegebenen Informationen haben wir auf Basis der uns vom Auftraggeber mittgeteilten Daten nach bestem Wissen erstellt.

4 Ihr Ansprechpartner Herr Michael Hradetzky: Tel Dieses Angebot ist noch nicht annahmefähig und daher unverbindlich und freibleibend. Es dient nur einer ersten Vorweginformation. Zwischenverwertung vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Merkblätter auf.

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8 Ihr Ansprechpartner Herr Michael Hradetzky: Tel Anbieter Das Angebot wird betreut von Firma: Dr. Wimmer Hausverwaltung Anschrift: Krautgasse 12 AT-5400 Hallein Österreich / Salzburg Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis: Handelsregister: Bezirkshauptmannschaft A-5400 Hallein Immobilientreuhänder (Makler und Verwalter) FN d USt-Ident-Nr: ATU Vertretungsberechtigter: Website: Ihr Ansprechpartner Name: Dr. Hannes Wimmer Michael Hradetzky Telefon: +43 (0) 6245 / Mobil: +43 (0) 676 / (0) 6245 /