* In günstiger Lage und mit Potenzial - Ideal für Zwei oder die kleine Familie! *

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1 * In günstiger Lage und mit Potenzial - Ideal für Zwei oder die kleine Familie! * Scout-ID: Anbieter-Objekt-Nr.: KME1003 Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 12,00 m² Etage: 2 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Ja Ja Baujahr: 1969 Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Befeuerungsart: Bezugsfrei ab: 2007 Etagenheizung Gas sofort Ihr Ansprechpartner: UWE HANSEN IMMOBILIEN Uwe Hansen uwe@hansen-immobilien.me Tel: Mobil: Web: Hausgeld: 211,00 EUR Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

2 Objektbeschreibung: Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. OG eines 7-Familienhauses. Die Wohnung steht sofort zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Oder suchen Sie ein vermietetes Anlageobjekt? Gerne finden wir kostenlos für Sie einen solventen Mieter für diese Wohnung. Wohnlich: Der Wohnraum ist durch die 2m breite Fenster- und Balkontür-Kombination sehr hell und freundlich. Hier liegt auch der Zugang zum Balkon, der mit seinem Ausblick ins Grüne zum "Feierabend genießen" einlädt. Nach Ihrem Geschmack: Renovieren sollte man auf alle Fälle. - Die Wände sollten neue Tapeten erhalten. - Das Parkett im Wohnzimmer weist einige Schrammen auf. Nachhaltig: Die Nordseite des Hauses hat inzwischen ein Wärmedämm-Verbundsystem erhalten. Diese energetische Sanierung ist auch für die restlichen Außenwände geplant. Flexibel: Nicht nur, dass der vorhandene Schnitt der Wohnung schon sehr praktisch ist, die Wohnung hat auch ein gutes Potenzial für moderne Gestaltungsmöglichkeiten. ** So kann der Balkon z. B. zu einem Wintergarten ausgebaut und so ganzjährig genutzt werden. ** Oder verwandeln Sie das Kinderzimmer und das Bad in eine Wohnküche, und die Küche in das neue größere Bad. - Grünanlagenpflege - Hausmeisterservice Was noch zu sagen wäre? - Das Haus kommt an das moderne Telekom Glasfasernetz. Ab ca. Mai 2012 können Sie alternativ bis zu 200Mbit/s Datenrate für Ihren Internetanschluss bestellen. Lage: Die Wohnung liegt sehr ruhig in der, einer reinen Anliegerstraße inmitten dieses Wohnviertels in Mettmann-West. Zu Fuß erreichen sie zwei Kindergärten in einer Minute, und Ihr Kind erreicht die Grundschule in nur 2 Minuten. Zum nächsten Supermarkt und Bäcker sind es gerade 5 Minuten, zur Stadtmitte ist es ein Spaziergang von 10 Minuten. Und mit dem PKW erschließen Sie die Region sehr einfach über die kurzen Wege zur Autobahn A3 und nach Düsseldorf. Sonstiges: Unser Angebot hat Ihr Interesse gefunden? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf - Wir informieren Sie gern ausführlich! Sie erreichen uns sehr einfach telefonisch: oder per uwe@hansen-immobilien.me oder über das Kontaktformular oben rechts. Lesen Sie mehr über unsere Leistungen, Angebote und Gesuche auf unserer Internet-Seite Sprechen Sie uns an - mit unseren Erfahrungen in diesem Bereich beraten wir Sie gern persönlich über die Möglichkeiten. Ausstattung: Welche Räume hat diese Wohnung? - einen Wohnraum mit Balkon zur Gartenseite - ein Schlafzimmer - ein Kinder-, Ess- oder Arbeitszimmer - eine Küche - ein Bad mit WC - eine Diele mit einer Abstellkammer Was bietet Ihnen die Wohnung? - moderne Kunststoff-Isolierglasfenster - eine vor 5 Jahren erneuerte Gas-Brennwerttherme - einen geräumigen Kellerraum - einen Waschkeller

3 Das Wohnzimmer Das Wohnzimmer Das Schlafzimmer Das Kinderzimmer

4 Die Küche Das Bad Der Ausblick vom Balkon Die Gartenseite mit Balkon

5 Das Haus

6 Schematischer Grundriss

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