Der Klassiker unter den Kapitalanlagen - sicher, nachhaltig, langfristig! Telefon: Telefax:

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1 Der Klassiker unter den Kapitalanlagen - sicher, nachhaltig, langfristig!

2 Lage Details SICHTLAGE NAHE DER ALB! Objekt-ID: Lage: Immobilienart: Zimmer: Schlafzimmer: Anzahl Etagen: Grundstücksfläche: Wohnfläche: Zustand: Baujahr: Bezugstermin: Garagen: Qualität der Ausstattung: Die Immobilie befindet sich direkt an der Hauptdurchfahrtstraße von Daxlanden sowie einen Steinwurf von der beliebten Alb entfernt. Daxlanden ist der westlichste Stadtteil von Karlsruhe und hat derzeit rund Einwohner. Das frühere Fischerdorf liegt unweit des Rheins an der Alb. Die vorhandene Infrastruktur ist sehr gut, sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Die nächste Straßenbahn-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto sind Sie in Kürze auf allen wichtigen Ausfallstraßen sowie in der Innenstadt Karlsruhe Mehrfamilienhaus ca. 354,00 m² ca. 277,00 m² gepflegt 1973 Übernahme sofort möglich 2 Normal Energieeffizienz Energieausweistyp: Energie mit Warmwasser: Heizungsart: Wesentlicher Energieträger: Energieeffizienzklasse: Energiekennwert: Energieausweisdatum: Energieausweis gültig bis: Verbrauchsausweis Zentralheizung Öl D 125 kwh/(m² a)

3 Objektbeschreibung HIER KÖNNEN SIE NICHTS FALSCH MACHEN! Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine klassische und praktische Aufteilung ohne großen Schnickschnack, aber alles was Mieter brauchen. Das Erdsowie das 1. Obergeschoss sind baugleich angeordnet, hier finden Sie jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Diele, halb offenem Wohn- und Essbereich, Tageslichtbad, separates WC sowie ein straßenseitiger Balkon in sonniger Südausrichtung vor. Eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ebenfalls großer Diele, einer Essküche und ebenfalls mit Tageslichtbad vervollständigt das Immobilienangebot. Hinter dem Haus stehen den Mietern ein teils begrünter, teils bepflasterter Hof mit Fahrradüberdachung sowie zwei Einzelgaragen zur Verfügung. Ausstattungsbeschreibung GELD ANLEGEN UND SCHLAFEN LEGEN! Das Dreifamilienhaus ist seit Jahren vollständig vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ,-- (Kaltmiete). Die Mieten wurden vom Eigentümer zuletzt 2013 angepasst. Die Mietrendite inkl. dem nahezu ausgeschöpftem Mieterhöhungspotenzial beläuft sich auf ca. 5%. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der Zeit sind immer wieder werterhaltende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden: - Fassaden- und Dachdämmung Modernisierung der Bäder Öl-Zentralheizung aus 1994, neuer Brenner Renovierung der Wohnungen im EG und OG 2003 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich einer der begehrten Plätze bei den anstehenden Begehungsrunden. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung! Sonstiges

4 Objektbilder Hofansicht Diele Erdgeschoss

5 Wohnzimmer Erdgeschoss Küche Erdgeschoss

6 Kinderzimmer Erdgeschoss Badezimmer Erdgeschoss

7 Diele Dachgeschoss Küche Dachgeschoss

8 Grundriss Erd- und Obergeschoss