IMMOBILIENMENSCHEN - Gute Kapitalanlage in Solln - Oder vielleicht doch Selbstbezug!?! Kaufpreis ,-

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1 Broschüre IMMOBILIENMENSCHEN - Gute Kapitalanlage in Solln - Oder vielleicht doch Selbstbezug!?! EXPOSÉ IMMOBILIENMENSCHEN - Gute Kapitalanlage in Solln - Oder vielleicht doch Selbstbezug!?! ECKDATEN Objektart: Etagenwohnung Adresse: München Bauhr: 1973 Zimmerzahl: 1 Wohnfläche (ca.): 42 m² Nutzfläche (ca.): 7,50 m² Hausgeld (ca.): 225,- Aufzug: Personenaufzug Energieausweis: Verbrauchsausweis Kaufpreis ,- Tel.: 089 / Fax: 089 /

2 Objekteckdaten: Objektart Etagenwohnung Adresse München Bauhr 1973 Zimmerzahl 1 Wohnfläche (ca.) 42 m² Nutzfläche (ca.) 7,50 m² Kaufpreis ,- Hausgeld (ca.) 225,- Aufzug Personenaufzug Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Energieverbrauchskennwert 181 kwh / (m²*a) Energieausweis Ausstelldatum Energieausweis gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Unterkellert Nach der Generalsanierung der Wohnanlage in den 90er Jahren möchten wir mit Fug und Recht folgendes behaupten: Dach im Griff, Elektrik, Fassade und Fenster in Ordnung, die Sonderumlage für die neue Heizungsanlage (seit 2012 wird mit Gas geheizt) bereits gezahlt und durch Schließung der Sauna und des Schwimmbades wird sich das Wohngeld in Zukunft deutlich reduzieren und Ihre Rendite damit deutlich verbessern. Ausstattung: Wollen Sie selbst einziehen? Sicher mittelfristig möglich! Aber: Unser seit 2 Jahren in der Wohnung lebender Mieter (mit Partnerin - auch deshalb ist das derzeitige Wohngeld etwas erhöht) würde gern wohnen bleiben. Er fühlt sich pudelwohl und garantiert Ihnen im Gegensatz zu jedem Kreditinstitut nach der oben beschriebenen guten Lage, nach dem Zustand des Gesamtobjektes eine sichere Rendite je nach Rechnung zwischen 3 und 3,5%. Die Kaltmiete beträgt seit Februar diesen Jahres EUR plus EUR Nebenkosten. Drum entdecken Sie unser Angebot im Internet oder in der Zeitung, studieren Sie unsere detaillierten Unterlagen, vereinbaren Sie mit uns Ihren Besichtigungstermin ganz nach Ihren Wünschen, natürlich mit Rücksichtnahme auf unseren Mieter, kalkulieren Sie das Objekt und entscheiden Sie nach Abwägung aller Vor- und Nachteile - Unsere Beratung gehört Ihnen!!! Objekt ist vermietet Lagebeschreibung: Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Küche Einbauküche Heizung Etagenheizung Befeuerung Gas Zustand gepflegt Provision 3,57 % (inkl. MwSt.) Objektbeschreibung: Das Objekt wurde vom jetzigen Eigentümer mit jede Menge Herzblut ausgesucht und über all die Jahre gut vermietet. Begeistert waren wir von seiner Aussage: "Es gab damals sicher Wohnungen mit einer noch höheren Rendite, aber ich habe alle meine Immobilien stets so ausgewählt, als wolle ich selbst mal drin wohnen und das war auch hier in Solln der Fall!!!" Und Solln verbindet nun mal in nahezu perfekter Art und Weise Stadt und Land, Kultur und Natur, Arbeit und Freizeit!!! (immobilien-) Menschenherz - was willst Du mehr?!? Selbstverständlich gehören zur Wohnung ein überaus gepflegtes Kellerabteil, Fahrrad-, Trocken- und Waschraum und last but not least die Möglichkeit in der vorhandenen Tiefgarage ein "Plätzchen" für s "Schätzchen" anmieten zu können. Es soll bei einer Immobilie nach wie vor die Lage, die Lage und nochmals die Lage sein, die den Wert letztlich ausmachen und genau die, d.h. die Lage stimmt hier bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen großzügigen 1 Zimmerwohnung. Denn was Schwabing im Norden, Bogenhausen im Osten, Nymphenburg im Westen sind sicherlich Harlaching und Solln im Süden. Nah in die City der "Weltstadt mit Herz" und immer an der Isar entlang ins bayrische Voralpenland. Wir denken, es ist müßig bei der guten Lage über Dinge wie nahezu perfekte Infrastruktur zu sprechen. Klar, dass natürlich vom Bus über S- und U-Bahn, Ärzte, Schulen, Einkaufs- und viele viele Freizeitmöglichkeiten alles fußläufig vorhanden sind. Sonstiges: Bauhr: 1973 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 181 kwh/(m²*a) Interesse geweckt? Mal reinschauen? Natürlich, gern! Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich auch abends und am Wochenende zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihr Interesse und würden Sie gern persönlich kennen lernen. Seite 2/5

3 Um Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten bitten wir Sie um vollständige Angabe Ihrer postalischen Anschrift, Telefonnummer und Adresse. Sie möchten eine Immobilie verkaufen / vermieten? Da stellen sich viele Fragen: Habe ich genügend Zeit dafür? Habe ich ausreichend Immobilien - Verkaufserfahrung? Was ist mein Nutzen, mein Stück mehr Sicherheit bei Beauftragung eines Immobilienberaters? Drum: Sprechen Sie mit uns - Unsere Beratung gehört Ihnen! Ihre Stefan Maier & Volkan Cavdaro GbR Alte Landstr Ottobrunn Tel.: Fax.: info@immobilienmenschen.de Blick zurück auf die gepflegte Wohnanlage Mo-Fr 8:00 bis 20:00 Uhr, Sa-So (nach Terminvereinbarung) Objektbilder: Großer Wohn-, Schlafbereich mit Zugang zum Balkon Funktionelle Einbauküche (!!! Mit Fenster!!!) Seite 3/5

4 Grundriss Seite 4/5

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Telefon: Mo-Fr 8:00 bis 20:00 Uhr, Sa-So (nach Terminvereinbarung) Alte Landstraße Ottobrunn Telefon: 089 / Fax: 089 / info@immobilienmenschen.de Web: Ihre Notizen: Seite 5/5